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• 131****2293

  　二手房的缺點(diǎn)
  　　1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。
  　　2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。
  　　3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:27:45
• 137****9077

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點(diǎn)：
  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?br/>5、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:27:37
• 136****4219

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：
  
  委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買賣。
  多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。
  多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。
  有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。
  二，看二手房要注意事項(xiàng)：
  
  核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
  到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)買高層優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn) 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒(méi)有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價(jià)格越貴 負(fù)擔(dān)重出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對(duì)于小城市來(lái)說(shuō) 高層建筑還不是很普遍 購(gòu)買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房過(guò)戶按揭流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)買二手房公積金可貸多少？
  答

  二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房貸款條件是什么？
  答

  　貸款買二手房過(guò)戶流程如下：　　第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等?！　〉诙?，簽訂二手房買賣合同?！　〉谌剑以u(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日?！　〉谒牟?，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右?！　〉谖宀剑唇肄k理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證?！　〉诹?，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！　〉谄卟?，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證?！　〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證?！　〉诰挪?，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證?！　≠J款買二手房過(guò)戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)二手房交易驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、二手房驗(yàn)收流程在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先需要注意的就是驗(yàn)收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對(duì)二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，**先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚?？赐炅巳龝蛔C一表，接下來(lái)就是收房驗(yàn)房了，一定要驗(yàn)房之后再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時(shí)要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。二、二手房驗(yàn)收檢查在二手房驗(yàn)收時(shí)，有幾個(gè)細(xì)節(jié)項(xiàng)目一定要注意。首先要看看前房主有沒(méi)有私自搭建，如果有，那么在測(cè)算實(shí)際面積時(shí)，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)房屋的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動(dòng)較大的，那么就要考慮房屋穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過(guò)的住宅，因此就需要對(duì)其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。三、二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)在驗(yàn)收二手房時(shí)，除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對(duì)二手房驗(yàn)收前，要記得帶上工具，例如萬(wàn)用變、筆、計(jì)算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個(gè)空間的墻體有無(wú)裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況;另外需要對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn)，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對(duì)門窗等進(jìn)行驗(yàn)收，看看有無(wú)破損情況。=二手房不同于新房，在驗(yàn)收時(shí)需要特別的注意。在對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，一定要耐心仔細(xì)，在確保自己利益的同時(shí)也為家人營(yíng)造一個(gè)安全、放心的家居環(huán)境。

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