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• 154****4942

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:31:08
• 144****4829

  看買家是否需要貸款買。
  買家全款買的：在過戶手續(xù)全部完成，買家拿到正式的受理回執(zhí)，上面寫明幾月幾日可領(lǐng)新房產(chǎn)證的，當(dāng)天買賣雙方就應(yīng)到銀行把全部房款結(jié)清。
  買家要貸款買的：一般是過戶完成三個(gè)月左右買方能收齊全部房款，具體看銀行放貸的速度。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:30:59
• 144****2275

  買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時(shí)間**快只需13個(gè)工作日，如果選擇貸款，根據(jù)貸款方式的不同，時(shí)間也有一定差異。賣方收到尾款的時(shí)間與買方的付款方式有直接關(guān)系。買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時(shí)間**快只需11個(gè)工作日；如果選擇貸款，商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款，貸款方式的不同，時(shí)間也有一定差異。
  如果買方商業(yè)貸款購買，賣方預(yù)計(jì)40~45個(gè)工作日拿尾款。如果想盡快拿到尾款，可以選擇提前出款服務(wù)。中房購房貸保，通過解決房地產(chǎn)交易過程中的各類信貸問題，能夠全面滿足房地產(chǎn)交易雙方易租易售、易買易賣的需求。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:30:55

相關(guān)問題

• 問 ??賣二手房什么時(shí)候能拿到錢呢？
  答

  買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時(shí)間**快只需13個(gè)工作日，如果選擇貸款，根據(jù)貸款方式的不同，時(shí)間也有一定差異。賣方收到尾款的時(shí)間與買方的付款方式有直接關(guān)系。買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時(shí)間**快只需11個(gè)工作日；如果選擇貸款，商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款，貸款方式的不同，時(shí)間也有一定差異。

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• 問 ??有誰清楚賣二手房什么時(shí)候拿到**款?
  答

  二手房賣房**款時(shí)間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具體如下：1、買方全款購房時(shí)，在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付**款；2、買方按揭貸款購房時(shí)，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付**款。

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• 問 ??有誰知道賣二手房什么時(shí)候拿到**款?
  答

  一般二手房交易時(shí)，賣方會(huì)要求買方先支付**款再辦理過戶。不過為了保障資金的安全，買方也可以選擇將**款交由銀行作資金監(jiān)管，待過戶完成之后由銀行自動(dòng)劃撥**款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。這種方式確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到錢證兩清，防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來說具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)。

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• 問 有誰曉得二手房余款什么時(shí)候交？
  答

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時(shí)間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 我想問下賣二手房什么時(shí)候拿到**款？
  答

  二手房賣房**款時(shí)間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具體如下：1、買方全款購房時(shí)，在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付**款；2、買方按揭貸款購房時(shí)，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付**款。

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