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• 153****1571

  貸款轉(zhuǎn)她名下很簡(jiǎn)單，你們的離婚協(xié)議書中已經(jīng)寫明房子給她，貸款她還，夫妻之間更名非常簡(jiǎn)單，可以隨意更名，基本沒有費(fèi)用，法院判定過的離婚協(xié)議有法律效力的，你們需要拿離婚證和協(xié)議書戶口本身份證去辦理。
  女方要有還款能力，單位開工資證明，貸款她還也好辦。只是貸款算是你們兩個(gè)都有過房貸記錄。商業(yè)貸款和公積金貸款都是 認(rèn)房又認(rèn)貸 只要有過一次 ，再貸款就算二套購(gòu)房！如果您再買房，**款60%以上，現(xiàn)在北京要求70%以上呢！

  查看全文↓ 2019-01-05 10:12:13
• 141****6539

  可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:12:08
• 153****5365

  你好，有以下幾種情況：
  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  三、離婚后按揭房過戶流程
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:11:59

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房貸怎么轉(zhuǎn)成自己的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  通過按揭貸款所購(gòu)買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸未還清怎么過戶
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚后房貸怎么過戶
  答

  申請(qǐng)人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（夫妻離婚涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）業(yè)務(wù)時(shí)，如不動(dòng)產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件進(jìn)行辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  一，雙方可以協(xié)商解決。二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會(huì)判決。因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后，另行起訴?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>