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• 154****2809

  一. 地產(chǎn)貸款:
  
  首先銀行需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,然后根據(jù)個(gè)人提供的相關(guān)資料,和個(gè)人申請(qǐng)貸款的數(shù)額上報(bào)后,需要一定工作日,銀行審批通過,發(fā)放同意貸款證書,發(fā)放貸款。
  
  二. 抵押貸款需要的資料和條件:
  
  借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  
  有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明;

  查看全文↓ 2019-01-05 08:17:21
• 148****7219

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:17:16
• 134****5800

  今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的關(guān)永旺律師，來為我們解答在買房過程中遇到的法律問題。
  
  
  貸款買的房子，月供無法償還的情況下，銀行會(huì)要求我解除合同退房嗎？那樣的話，我之前買房的錢以及還貸款的錢會(huì)給我退回來嗎？
  關(guān)律師：從法律層面來講，貸款買房以后，如果貸款無法償還，銀行不會(huì)要求你解除合同。在銀行的貸款合同里面，一般都有一條約定，有的約定是三個(gè)月不能償還的、有的約定是六個(gè)月不能償還的，銀行有權(quán)提前收回全部貸款。就是如果你不能按時(shí)還月供，銀行會(huì)向你收回全部的貸款，如果全部貸款你無法支付，銀行會(huì)采取法律手段，到法院起訴，將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
  
  
  
  我們買的房子，看戶型的時(shí)候，主臥是有飄窗的，但是**近開發(fā)商通知交房，原有的飄窗沒有了，而且通過測(cè)量，房子的公攤明顯高于**初銷售時(shí)候的公攤，房子看起來面積明顯變小了，找開發(fā)商，他們也不給說法，只能這樣收房，現(xiàn)在該怎么辦？
  關(guān)律師：這種情況還是要看合同，合同里關(guān)于飄窗、公攤、面積是否有明確約定，尤其對(duì)于飄窗來說，沒有明確的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求哪個(gè)戶型、哪個(gè)房子是有飄窗設(shè)計(jì)的。只能說在合同里面對(duì)戶型的飄窗有沒有約定，如果合同里面有約定，那**后沒有飄窗，這等于是變更了合同的約定，交付的房子不符合合同約定，這就涉及降低價(jià)款等一些問題；如果合同里面沒有約定，只是看戶型的時(shí)候有飄窗，這是不具有法律效力的。
  
  
  
  我們買的二手房，是一樓，帶了一個(gè)花園，當(dāng)時(shí)非常喜歡這個(gè)花園就交了定金，簽了合同，但是后來了解到這個(gè)花園是公共的，不是原房主的，我們想退房，但是中介卻不給退定金五萬，還需收我們的中介費(fèi)，這合理嗎？
  關(guān)律師：這個(gè)問題還是要看合同的內(nèi)容，合同里關(guān)于花園是如何約定的。如果沒有明確約定，或者在房產(chǎn)證里面沒有明確體現(xiàn)，一樓的花園其實(shí)就是小區(qū)的公共部分，屬于公共綠化。既然合同里面沒有寫，那公共綠化部分，原房主肯定沒有權(quán)利出售，所以如果你不買了，那就構(gòu)成違約，定金是不退的。
  
  中介收取中介費(fèi)，根據(jù)合同法的規(guī)定，中介是一種居間合同，按照居間合同的規(guī)定，只要促成雙方簽訂合同，不管合同履行情況怎么樣，都需要支付中介費(fèi)。所以如果關(guān)于花園的問題，合同里面沒有約定，又沒有充分的證據(jù)證實(shí)，出售方和中介關(guān)于花園有承諾，那對(duì)于這位聽眾來說，如果不購(gòu)買是違約的，定金不退，中介費(fèi)也要交。
  
  
  
  買的二手房，對(duì)方不遷戶口對(duì)我落戶有什么影響？如果遇到拆遷會(huì)分配給對(duì)方嗎？
  關(guān)律師：拆遷肯定不會(huì)分配給原房主，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)在你的名下。但是如果原房主戶口遷不走，據(jù)我掌握的政策，你的戶口是遷不進(jìn)來的，如果買房子想**、落戶等，是辦不到的。所以需要看一下雙方合同里面，關(guān)于不及時(shí)遷走戶口，是如何約定的?，F(xiàn)在的二手房合同一般都會(huì)有這個(gè)條款，在交易完成后，多長(zhǎng)時(shí)間把戶口遷走，不遷走承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。
  
  
  
  我們買的房子，延遲了好幾年，好不容易交房了，開發(fā)商還要收取燃?xì)夤艿蕾M(fèi)，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是禁止收的吧。
  關(guān)律師：在這方面，咱們國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于小區(qū)的配套設(shè)施，比如水、電、暖這些配套設(shè)施是不能另行收費(fèi)的。如果開發(fā)商在這方面有投入，可以折合到房?jī)r(jià)里面一同來收取，這方面業(yè)主可以和開發(fā)商再溝通一下。另外燃?xì)夤艿朗呛罄m(xù)改造的還是原來就包含的，因?yàn)檫@位聽眾也說延期交房好幾年了，是不是投入了新的費(fèi)用，在原房?jī)r(jià)里體現(xiàn)不了，需要和開發(fā)商詳細(xì)溝通一下。
  
  
  
  我想問一下，什么情況購(gòu)房者可以要求和開發(fā)商解除合同，返還購(gòu)房款、賠償利息和不超過一倍的購(gòu)房款？
  關(guān)律師：這方面，在**高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋里面有明確規(guī)定，主要是這幾種情況：
  
  第一，簽了合同以后，開發(fā)商沒有告訴購(gòu)房人，又把房子抵押給了第三人；第二，簽了合同以后，又把房子賣給第三人，就是一房二賣。這兩種情況，用我們的話說，又給第三方設(shè)定權(quán)利了，這種情況可以賠償不超過一倍的購(gòu)房款。
  
  還有幾種情況就是，故意隱瞞沒有取得預(yù)售證、沒有取得相關(guān)手續(xù)的情況，是要承擔(dān)這種責(zé)任的；還有就是隱瞞抵押的事實(shí)、出售拆遷安置房，都可以要求承擔(dān)賠償不超過一倍購(gòu)房款的責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:17:12

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么貸款?拿房產(chǎn)證去銀行貸款需要什么樣的手續(xù)?
  答

  一. 地產(chǎn)貸款:首先銀行需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,然后根據(jù)個(gè)人提供的相關(guān)資料,和個(gè)人申請(qǐng)貸款的數(shù)額上報(bào)后,需要一定工作日,銀行審批通過,發(fā)放同意貸款證書,發(fā)放貸款。二. 抵押貸款需要的資料和條件:借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明;

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• 問 ??拿房產(chǎn)證怎么貸款?房產(chǎn)證去銀行貸款需要什么和注意什么?
  答

  　房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)資料：　　一般材料　　房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　權(quán)利人及配偶的身份證　　權(quán)利人及配偶的戶口本　　權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　個(gè)人房產(chǎn)　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；　　2、身份證原件、戶口簿原件　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件　　4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

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• 問 拿房產(chǎn)證去銀行可以貸款嗎?房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 ??什么樣的房產(chǎn)證能貸款？
  答

  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款的房產(chǎn)證在哪里? 怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款？
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單

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