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• 148****1876

  土地證辦理程序
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  土地證過(guò)戶需要什么材料和多少費(fèi)用?
  需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
  第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 07:51:30
• 134****2034

  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:51:23
• 132****0031

  土地證過(guò)戶流程：
  1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證的流程是怎么樣的？
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實(shí)行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)（4）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的書(shū)面證明（5）身份證辦理時(shí)限：一般限于房屋竣工后3個(gè)月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費(fèi)用：（1）測(cè)繪費(fèi)：120元/宗；（2）房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/宗；（3）工本費(fèi)：10元/件；（4）土地使用權(quán)登記費(fèi)：80元/宗；（5）工本費(fèi)：10元/件。

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• 問(wèn) ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理流程是怎么樣的?
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)二、《國(guó)有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書(shū)1份；9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說(shuō)明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě)；共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě)；序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打印）。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。

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• 問(wèn) ??辦理過(guò)戶土地使用證需要哪些資料？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理土地證的一般程序：　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)?！　⊥恋刈C過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用：　　辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理國(guó)有土地使用證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，受理申請(qǐng)材料2，審核材料3，校準(zhǔn)登記4，頒發(fā)證書(shū)五、《國(guó)有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提取）；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書(shū)1份；9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說(shuō)明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě)；共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě)；序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。（二）受讓方應(yīng)提供的材料：1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份；）2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章；法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）

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• 問(wèn) 個(gè)人辦土地使用證流程是怎么樣的？
  答

  太難辦了這事兒，一，自己寫(xiě)一份情況說(shuō)明書(shū)，**好能有當(dāng)時(shí)證明情況人的簽名或者街道辦事處、居委會(huì)之類的基層組織的蓋章證明。二，帶當(dāng)時(shí)法院宣判結(jié)果的相關(guān)文件以及女方的土地使用證、男人的死亡證明、情況說(shuō)明書(shū)到房管局申報(bào)，具體流程根據(jù)地方國(guó)有土地使用政策不同有所差異。不過(guò)罰款是肯定的，就看有沒(méi)得關(guān)系，罰多少的問(wèn)題。 相關(guān)資料：一、《集體土地使用證》農(nóng)村居民房屋建好后由鄉(xiāng)國(guó)土資源管理所到實(shí)地量算后頒發(fā)《集體土地使用證》，提交建房通知書(shū)或其它批準(zhǔn)資料，在土地登記申請(qǐng)書(shū)上簽字、按手印，并繳納20.00元/本工本費(fèi)、5.00元/本印花稅；二、《國(guó)有土地使用證》居民房屋建好后向鄉(xiāng)國(guó)土資源管理所提出發(fā)證的書(shū)面申請(qǐng)，并且?guī)R此宗國(guó)有土地取得的有效證明材料、繳款單據(jù)、戶主有效證件。經(jīng)鄉(xiāng)國(guó)土資源管理所工作人員到實(shí)地量算后，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》，土地權(quán)屬資料復(fù)印件存入地籍檔案，地籍調(diào)查必須準(zhǔn)確無(wú)誤，簽字按手印，并繳納20.00元/本工本費(fèi)、5.00元/本印花稅、30.00元/宗以下的測(cè)繪費(fèi)、0.10元/㎡出讓登記費(fèi)。

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