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• 141****1798

  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:36:21
• 153****9760

  一、全款買房的流程是什么？
  
  
  
  1.準(zhǔn)備買房
  
  首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。
  
  
  
  2.實(shí)地看房，了解樓盤信息
  
  對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
  
  
  
  
  
  
  看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。
  
  
  
  3.排號(hào)、選房
  
  一些集中開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  
  
  買新房認(rèn)籌排號(hào)階段的流程是怎樣的？
  
  
  
  4.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)
  
  看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  
  
  買房定金交多少？謹(jǐn)慎規(guī)避定金陷阱
  
  
  
  
  
  
  交定金現(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書上是不是寫的“定金”。
  
  
  
  5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  
  
  簽訂購(gòu)房合同注意啥？5大問(wèn)題需注意
  
  
  
  6.收房
  
  前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”?！叭C”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一書”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”則是指《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  
  
  
  新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什么？
  
  
  
  7.交稅
  
  收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:36:17
• 156****3667

  　全款購(gòu)買新房的流程：
  　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  　　五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi) 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  　　七、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  　　八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　(1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  　　(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:36:04
• 158****3097

  1、查購(gòu)房資質(zhì)
  
  首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:35:52
• 154****8612

  買房付全款注意事項(xiàng)第一類虛假?gòu)V告
  
  設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的，很多的購(gòu)房人買了某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先要來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤。樣板房也是會(huì)?；ㄕ械?，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用樣板房來(lái)欺騙消費(fèi)者，樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺(jué)的誤差、家具的尺寸相對(duì)來(lái)說(shuō)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者需要仔細(xì)的閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中，這樣才有保證。
  
  買房付全款注意事項(xiàng)第二類逃避債務(wù)
  
  借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  
  應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
  
  買房付全款注意事項(xiàng)第三類內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  
  應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
  
  買房付全款注意事項(xiàng)第四類購(gòu)房合同
  
  房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。
  
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。
  
  買房付全款注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助！相信大家讀全款買房注意事項(xiàng)都有一定的了解了吧！如果還想了解更多有關(guān)全款買房注意事項(xiàng)的內(nèi)容，就請(qǐng)關(guān)注本站的其他文章。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:35:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下全款買二手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。下面我談?wù)勝?gòu)買二手房的一些技巧和必須注意的八個(gè)方面：第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。第三， 建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。第四，怎樣交納購(gòu)房**款或訂金通過(guò)中介購(gòu)買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下搬入新房注意事項(xiàng)什么？
  答

  　　一、新房搬家的講究　　1、搬家時(shí)不可和別人打招呼。　　2、搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子?！　?、搬家當(dāng)天盡量說(shuō)些吉祥話?！　?、搬家當(dāng)天晚上，就寢前，應(yīng)先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床， 否則日後易生病?！　?、搬家當(dāng)天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！　?、當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團(tuán)圓，甜甜蜜蜜之意。　　7、搬家當(dāng)天，宜在新宅煮一些開(kāi)水及將電風(fēng)扇在家中四方吹撥，以求風(fēng)生水起?！　?、搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到胎神、家中婦女有身孕時(shí)，盡量不要搬家?！　⌒路堪峒业囊?guī)矩　　1、不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、或裝有138 元(一生發(fā))的紅包，也就是第一次走進(jìn)新屋時(shí)，不可以空手走進(jìn)去。表示這家里未來(lái)會(huì)很充實(shí)，財(cái)富越來(lái)越多的意思?！　?、入宅后不再修造施工。還沒(méi)搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。一旦搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了，搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了?！　?、家有孕婦不搬家。一定要搬家的話，可以請(qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過(guò)程?！　?、新屋要"火庵"。搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開(kāi)始興旺。一方面空氣就開(kāi)始流通，再下去呢，不好的也請(qǐng)他走開(kāi)。"火庵"原本是指在蓋房子前，對(duì)在尚未動(dòng)土的土地上做些火燒的類似儀式。如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對(duì)方當(dāng)時(shí)是如何做 "火庵"。所以才會(huì)用上述方法來(lái)自己做?！　?、要擇吉日，時(shí)間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時(shí)間盡量要在午前，因?yàn)橹形缫郧敖凶鲫?yáng)，中午以后就叫做陰。盡量在陽(yáng)的時(shí)間搬家。如果能結(jié)合卦象確定好具體的時(shí)辰那更是錦上添花?！　?、當(dāng)天或事后請(qǐng)客。入厝當(dāng)天請(qǐng)客，如果當(dāng)天太忙可事后選個(gè)日子請(qǐng)客?；蛘甙崃诵录抑?，常常請(qǐng)好朋友來(lái)泡茶也可以，讓家里人氣更旺一點(diǎn)?！　?、搬家時(shí)要親自在場(chǎng)要親自在場(chǎng)，不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會(huì)掉。　　二、新房搬家的注意事項(xiàng)　　搬家是一件大事也是一件喜事，但萬(wàn)萬(wàn)不可忽略搬家中的風(fēng)水要點(diǎn)，不然喜事也會(huì)變壞事，下面從搬家風(fēng)水方面來(lái)分析新房搬家的注意事項(xiàng)?！　。ㄒ唬?、搬家安宅前的準(zhǔn)備?！　?、選擇搬遷良辰吉日。黃歷通勝上記載驛馬，天馬，德合，開(kāi)日，成日，天赦，天愿，四相，時(shí)德，民日，月恩等等**宜搬遷。禁忌四廢，五墓，四離，破日，平日，收日，閉日，四絕，往亡，歸忌，天吏，大時(shí)，月厭，月刑，三煞等日。另外還要看看這一天是否跟家人屬相相沖，相沖的話也不宜搬家，應(yīng)該另外選擇日子?！　?、打掃灑洗新居，可在房間開(kāi)風(fēng)扇，讓新房每個(gè)地方通風(fēng)?！　?、備好神臺(tái)，香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品，敬神佛，燭光映蔥，象征家人聰明，堂屋興旺之象?！　?、修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的，需敲打的都弄完，不要留在搬進(jìn)去后進(jìn)行。　　5、米：用桶裝八分滿，將裝有紙幣的紅包放在上面，米桶上貼上紅“?！弊??！　?、畚箕和新掃帚一對(duì)(陰神怕掃帚)，上面綁紅布條，或貼上紅“?！弊帧！　?、爐灶。(現(xiàn)代社會(huì)液化氣用的多，沒(méi)有爐火，就買一根大香點(diǎn)燃，拿到新房放在神臺(tái)邊即可)　　8、碗筷，以及調(diào)味品，碗筷雙數(shù)較好?！　。ǘ峒野舱^(guò)程：　　1.不可以空手走進(jìn)新屋，搬家的那一天，第一次進(jìn)去的時(shí)候，手上拿一些貴重的東西。長(zhǎng)輩在前，晚輩跟在后面進(jìn)宅?！　?.日常用品應(yīng)選擇吉時(shí)先搬進(jìn)新家的廚房，然后才可以搬其他物品?！　?.進(jìn)宅先祭拜神佛，以拜天地感謝上蒼，可燃放鞭炮或放音樂(lè)?！　?.搬家。臥室床鋪用具，家具都可先后接著搬進(jìn)房屋?！　?.如恐遷移水土不服，可以攜帶一把泥土及姜到新家。如果是跨省或者是出國(guó)，可以隨身帶點(diǎn)米和泥土。　　6.搬進(jìn)新家之后，可以把屋內(nèi)能動(dòng)?xùn)|西動(dòng)一動(dòng)，打開(kāi)窗戶、開(kāi)開(kāi)水龍頭、開(kāi)燈等?！　?.搬家當(dāng)天一定要開(kāi)火，不要冷灶。做好飯菜，用飯菜供灶君，然后全家人一起吃飯?！　?.入宅當(dāng)天下午黃昏時(shí)分，祭拜地基主，以保家宅平安，免于禍害。祭拜時(shí)可在廚房門口或者是新宅后門處，擺放家常飯菜、酒三杯、紅燭一對(duì)、三柱香、紙錢若干，祭拜地基主?！　。ㄈ?、搬家安宅禁忌和注意事項(xiàng)：　　1.搬家當(dāng)天要保持好心情，不能隨便生氣，更不可以罵人，忌說(shuō)不吉利話?！　?.家中有人懷孕，暫時(shí)不要搬遷，以免動(dòng)胎氣，如實(shí)在要搬，孕婦不要參與搬遷過(guò)程，身上要佩帶觀音佛象或保胎符?！　?.家中有剛出生的小孩，暫時(shí)不要搬遷。如果搬家一定要拜神。

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• 問(wèn) 全款買期房注意事項(xiàng)是什么？
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  期房買賣要注意以下幾方面問(wèn)題：第一，逾期交房。開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。所以如果自己不是很懂行，可以造個(gè)懂行的房產(chǎn)中介幫忙，交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)買個(gè)保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 全款買期房注意事項(xiàng)是什么？
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  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下搬入新房注意事項(xiàng)哪些？
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  新居入伙時(shí)該要處理些甚么，換句話說(shuō)應(yīng)以怎樣的儀式，才算適合，不用說(shuō)當(dāng)然要擇好時(shí)日，但該怎樣程序，對(duì)每個(gè)地方有具不同的處理方法，假如是沒(méi)有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會(huì)那么多，只要選擇風(fēng)和日麗的日子，便利搬運(yùn)為原則﹗　　依照一般的習(xí)慣，擇良辰吉日后。先得在四水歸堂的廳中，四角上香奉拜祭，俗稱拜四方神，然后在廳的中央拜祭一次，之后安奉門口土地，拜當(dāng)天，再而安奉祖先神位，如此手續(xù)便完成了﹗其他的物品依照風(fēng)水先生指定擺設(shè)，多數(shù)大件的東西早就搬定位置，入伙的那天，只將隨身東西和那些小擺設(shè)；或者多多少少都是輕便的物品，入伙時(shí)才順便帶到新居而已。說(shuō)到風(fēng)水的好壞，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)水先生，踏腳入屋片刻，心里總有概略，對(duì)于有了信仰的人士來(lái)說(shuō)，既然已由風(fēng)水家早就卜算好，怎樣陳設(shè)也說(shuō)得一清二楚，入伙的儀式除了好日子外，先拜四方神是為首要。水火相濟(jì)的原則下，入伙時(shí)安奉好神位，燃上香燭參拜后，隨即升火?水是必要的。一個(gè)家水火不濟(jì)，甚么風(fēng)水也沒(méi)用的，在命理中水火缺乏的也難言好命，憂恐“數(shù)有不幸，母適他家”之悲。但每個(gè)地方有每個(gè)地方的民風(fēng)鄉(xiāng)俗，如有的地方搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品 ：1、米：用米桶，裝八分滿2、紅包：放于米桶上面3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條4、水：用水桶裝三分滿　5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中6、火爐搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過(guò)去，可以避免水土不服。在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說(shuō)中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品人：1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。2、酒三杯3、紅燭一對(duì)4、香三柱5、壽金、土地公金　6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開(kāi)始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙）（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時(shí)進(jìn)新房，進(jìn)新房時(shí)，要當(dāng)家人先進(jìn)入，其他人方可依次進(jìn)入新房，再在吉時(shí)之內(nèi)點(diǎn)火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）一般來(lái)說(shuō)，信奉神靈的必須要先安神，拜神。不太信奉神靈的，新居入火只要擇好日子，先按時(shí)把爐灶、床搬進(jìn)屋就算完事，其它東西可以慢慢搬，但搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌以下幾個(gè)方面：如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬(wàn)一非搬不可，要讓孕婦離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌：1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。2、搬家當(dāng)天，盡量說(shuō)些吉利的話。3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。5、當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來(lái)工作一下，表示睡下還要起來(lái)，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來(lái)，否則容易生病

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