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• 137****2809

  據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復印件；委托辦理的，必須提供《授權委托書》或《法定代表人授權委托書》原件及代理人的身份證復印件。第三、權屬來源材料，《房屋所有權證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權證》和樓棟平面圖，此項材料均為復印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。
  　　整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:53:24
• 158****7756

  一、沒有銷售許可證的房子能不能買?
  很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，沒有銷售許可證的房子能不能買?下面我們就來分析一下購無證房風險：
  (一)土地性質不合法的風險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權不合法的風險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  (三)工程建設手續(xù)不合法的風險
  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:53:19
• 156****6580

  房改房沒有土地證，因為房改房不是像商品房那樣，向國家繳納過土地出讓金的，房改房沒交過土地出讓金。這也就是房改房交易時，要向國家補交土地出讓金的原因。房改房經(jīng)過過戶以后，就變成商品房了，但依然沒有土地證。土地出讓金的標準，各地不同。
  只要是在房管局登記備案了的房子，即使只有房產(chǎn)證，沒有土地證也是合法的，受法律保護的，可以正常交易的。
  現(xiàn)在很多新建的商品房就沒有土地證，簡化手續(xù)，兩證合一了。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:53:12
• 141****9580

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 06:53:06
• 152****6292

  你好，我是做房地產(chǎn)銷售的，我來回答你的問題。
  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權?？赡苣銜柌皇沁€有房產(chǎn)證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？
  第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。
  第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

  查看全文↓ 2019-01-05 06:52:59

相關問題

• 問 房改房如何辦土地證有誰知道？
  答

  商品房預售要符合什么條件?建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備五證兩書：即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

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• 問 房改房能辦土地證嗎
  答

  可以的，你可以找到自己這單位房子的領導，要求辦理個人土地證，當然費用自己付。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問 房改房土地證如何辦？
  答

  辦理土地證流程 一、對于已辦理房產(chǎn)證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進行建設用地復核驗收,驗收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。 二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費,司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價款和有關規(guī)費已無法追繳的,市本級由各區(qū)**提出免繳處理方案,報市**批準后,憑市**的批準意見辦理土地登記。 三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于**下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的,經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定,并出具書面地價款結算承諾書后,可補辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后,出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的,對與原批準用途一致的部分,憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國土資源部門報**補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后,再辦理土地登記。 五、原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍,經(jīng)房改后售予本單位職工,并已領取房產(chǎn)證的,按市**有關批文辦理土地證。 六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補辦農(nóng)轉用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因**原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補辦轉讓手續(xù),并按轉讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后,再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設竣工驗收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后,再申請土地登記,各相關部門免予處罰及追繳違約金。

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• 問 ??房改房能辦土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序： 一、原房改單位統(tǒng)一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理： 1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復印件； 2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料； 3、填寫土地登記申請表、明細表； 4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。 三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)： 1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復印件； 2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復印件； 3、填寫土地登記申請表、明細表；

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