辦理的房貸提前還款利息也會(huì)相應(yīng)的減少,房貸還款是本金和利息都是跟著還的,不是先只還本金或者先只還利息。
全部4個(gè)回答>提前還完房貸利息會(huì)減少嗎
139****8764 | 2019-01-05 00:29:45
已有4個(gè)回答
-
131****9692
在“還款日”不發(fā)生變化的前提下,“提前還款”的金額分為2部分:1、提前歸還的本金;2、提前歸還的本金在“前一個(gè)還款日到提前還款日”期間的利息。 您可以使用主頁上的貸款計(jì)算器進(jìn)行還款試算。
查看全文↓ 2019-01-05 00:30:28
-
147****1506
假如貸款30萬,貸30年,如果是等額本息的話,每個(gè)月還款額是一樣的,比方說是1000元,一共還360期。
查看全文↓ 2019-01-05 00:30:18
雖然每個(gè)月都還1000,但是本金和利息的比例每個(gè)月是不一樣的。
第一個(gè)月利息**多,本金**少;之后每個(gè)月利息遞減,本金遞加,到**后一個(gè)月利息**少,本金**多。
比如第一個(gè)月可能是990元利息,10元本金,
而**后一個(gè)月可能是10元利息,990元本金。
每個(gè)月還款的利息本金數(shù)都是貸款一開始就算好的,無論什么時(shí)候提前還款,你只需要把剩余的本金還清就可以了,并不需要還剩余的利息。銀行已經(jīng)挺賺的了。因?yàn)槟阏f的15年還清,雖然時(shí)間才過50%,但利息肯定超過總利息的50%了,甚至可能已經(jīng)還了總利息的70-80%(我沒具體計(jì)算),但提前還款的話總是能省一部分利息的。 -
146****7809
首先,要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講,房貸利率并不是固定的,會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來,由于多次降息,房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%,從投資收益角度看,很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
查看全文↓ 2019-01-05 00:30:12
再如,一些用公積金貸款的,考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣優(yōu)惠,利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看,如果有余錢,通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
其次,還要考慮采用何種還款方式。目前,**常見的還款方式有兩種,即等額本息和等額本金。
等額本息,指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣,這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡,但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月,這樣一來,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,則提前還貸的意義并不大。
等額本金,指每期還款本金一樣多,利息不同,前期還款壓力較大,不過可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,越到后期,所剩本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款超過1/3時(shí),利息已還了將近一半,后期所還更多的將是本金,利息高低對(duì)還款額影響就不大了。
-
142****6417
銀行的房貸年限是主要的,前邊還的利息占了90%,本金占得少,你應(yīng)該去銀行縮短還款年限,增加每月的還款額。
查看全文↓ 2019-01-05 00:30:05
相關(guān)問題
-
答
-
答
達(dá)到銀行對(duì)提前還款的要求后,就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了,銀行是按貸款余額來計(jì)收利息的,任何時(shí)候提前還款,總利息都會(huì)減少。一、提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。二、各銀行提前還貸申請(qǐng)條件中國銀行:提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行:要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行:要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng),并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng),提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行:提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行:自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異,具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.
全部4個(gè)回答> -
答
每個(gè)銀行的提前還款都有規(guī)定,譬如一年內(nèi)提前還款就要繳納多少的違約金,兩年內(nèi)提前還款繳納多少的違約金之類的…… **好先把這個(gè)問題咨詢清楚比較好。另外就是提前還款肯定會(huì)節(jié)省很多利息,網(wǎng)上都有這類計(jì)算器,你可以搜索一下。
全部3個(gè)回答> -
答
達(dá)到銀行對(duì)提前還款的要求后,就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了,銀行是按貸款余額來計(jì)收利息的,任何時(shí)候提前還款,總利息都會(huì)減少。
全部3個(gè)回答> -
答
住房貸款提前還款,利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息,在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。
全部4個(gè)回答>