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既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！
全部4個回答>土地證契稅怎么算? 辦理國有土地證需要繳納多少契稅
142****3290 | 2019-01-04 08:55:14
已有4個回答
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146****5432
購房契稅計算方法:
查看全文↓ 2019-01-04 08:55:45
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
擴展資料
契稅分類
一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 -
131****8146
1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費600元、證書費20元，印花稅票5元。
查看全文↓ 2019-01-04 08:55:39
營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
1、土地登記申請書;
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
5、地上附著物權(quán)屬證明；
6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 -
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136****4359
近些年，隨著我國土地改革的深入，國家對農(nóng)村出臺的土地政策是越來越多，同時對土地的管理也趨勢變嚴(yán)。那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？土地證過戶費用怎么算？土地證分割辦理流程是怎樣的？針對這幾個問題下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
查看全文↓ 2019-01-04 08:55:24
一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
二、土地證過戶費用怎么算
土地證過戶費用有兩種不同的情況：
1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
三、土地證分割辦理流程
1、土地證分割你可以到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開發(fā)商的大土地證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理商業(yè)用地土地證分割。
2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當(dāng)?shù)氐恼?guī)定的辦理時間了。
3、土地證分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。
4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當(dāng)?shù)乜h財政部門。
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打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。
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80元，物價局定的
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金域名邸是國有土地，證都辦完了
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要看你這土地使用性質(zhì)來定過戶費，如果是國有出讓性質(zhì)，辦理土地證過戶，只要幾百元手續(xù)費就可以了。如果你這土地是集體或是劃撥性質(zhì)，需要你繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地證使用性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，才可以辦理過戶，。,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。
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