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• 131****8061

  房子的查驗是由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行查看查驗的。第三方監(jiān)理即是具由具有法人資格的監(jiān)理公司，以第三方的身份為修建工程進(jìn)行監(jiān)理。
  
  一個修建工程分為四方，即建造方、計劃方、施工方、監(jiān)理方，監(jiān)理方請求由建造方延聘。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房。
  
  二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:40:16
• 155****4117

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。
  
  商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達(dá)到驗收合格。
  
  2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。
  
  3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。
  
  總結(jié)：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細(xì)致的了解商品房驗收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗收中的糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:40:12
• 147****7086

  我們在購買商品房的時候要是通過相關(guān)部門驗收的話，那么商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情?這個也是很多的人都想要了解的事情，接下來我們了解一下商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情?以及商品房驗收注意事項是什么吧?
  
  
  
  一、商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情?
  商品房驗收是根據(jù)開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，然后請相關(guān)的部門進(jìn)行驗收的。
  
  要說是商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗收。只有是這些部門驗收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。
  
  二、商品房驗收注意事項是什么?
  在驗收商品房的時候**需要注意的這幾點是;看一下它的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時反應(yīng)。
  
  1.在進(jìn)行驗收商品房的時候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎(chǔ)的，那就是商品房的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實，看一下門窗，墻壁，陽臺燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。
  
  2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們在購買房子時候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實現(xiàn)了，一定要記住這一點，仔細(xì)的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗收。
  
  商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情，以及商品房驗收的注意事項是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:40:08

相關(guān)問題

• 問 商品房證書是做什么用的？
  答

  你說的不很準(zhǔn)確，全稱應(yīng)為：房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證房。房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個月內(nèi)辦理三級暫定資質(zhì)。注冊資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況您可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵儭Ｗ穯柺寝k理什么證件的前提必要條件嗎？追答是房地產(chǎn)項目開發(fā)的前提必要條件

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• 問 商品房有哪三證都是做什么用呢？
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契證 房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。

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• 問 商品房有房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證是做什么用呢？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。分類：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 房地產(chǎn)測繪中心是做什么用的部門？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》：房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》?！　∫虼朔康禺a(chǎn)測繪報告一般是由具備《測繪資格證書》企業(yè)出具即可。即測繪公司、測繪院均可。

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• 問 商品房發(fā)票有什么用呢？
  答

  1、在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2、住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3、有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅。

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