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• 133****4560

  個人買房注意事項有：
  第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，**好不要涉足。
  第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。
  第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
  第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。
  第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
  第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的**空間。若是馬上搬遷居住，**好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
  第七，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
  第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
  第九，資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
  要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:37:03
• 134****6838

  買房是一個需要謹(jǐn)慎的事，千萬不要沒有準(zhǔn)備就去買房。房產(chǎn)交易的陷阱很多，對此我們應(yīng)該多加留意，了解一些購房注意事項，這樣能夠幫助防范風(fēng)險，保障我們自身的利益，使房產(chǎn)交易更加順暢。下面就為大家具體介紹一下購房的注意事項有哪些，相信大家了解了這些知識后一定可以規(guī)避風(fēng)險，買到稱心如意的房子。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  七、了解裝修的狀況
  
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  八、查驗物業(yè)管理的水平
  
  1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  九、了解以后居住的費用
  
  1.水、電、煤、暖的價格；
  
  2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3.車位的費用。
  
  十、追溯舊房的歷史
  
  1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  
  2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  
  3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  
  十一、了解鄰居的組合
  
  1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  
  2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  
  3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  十二、算計一下房價
  
  1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；
  
  2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；
  
  3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  
  十三、二手房按揭的條件
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項
  
  1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  
  2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  
  3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  
  4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；
  
  5.支付有關(guān)手續(xù)費。
  
  十四、請律師
  
  1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  
  2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證；
  
  2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
  
  2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
  
  1.要注意報紙的新消息；
  
  2.向律師及中介代理公司咨詢；
  
  3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:55
• 142****1674

  考慮因素之1：兩點一線長短要合適
  
  如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個 誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。
  
  不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  
  支招：“年輕的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發(fā)展都會有影響?！币虼?，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點買房。另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費的時間也會縮短。
  
  考慮因素之2：未來孩子要準(zhǔn)備
  
  對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
  
  支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子的問題。
  
  “新房周邊有沒有?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的如何如何多，資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
  
  考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到 ，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子需要父母的幫助。因此選房時要盡可能父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
  
  考慮因素之4：社區(qū)配套要完善
  
  的房子保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無從下手。
  
  很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半 才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。
  
  支招：對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:45
• 152****2486

  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:37
• 131****4343

  ?在購房時，很多人都懷著激動的心情，以至于**后陷入購房陷阱而不自知。那么，購房時，我們應(yīng)該重點關(guān)注哪些注意事項呢？以下是相關(guān)專家給出的一些竅門，希望能在購房時對您有所幫助。
  ??1.看樓重點關(guān)注資格證
  ??購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  ??另外，購房者還應(yīng)上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  ??2.買樓前仔細(xì)看清合同樣本
  ??購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。購房者可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
  ??3.正式簽約前要反復(fù)琢磨款細(xì)節(jié)
  ??標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪和更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:32

相關(guān)問題

• 問 個人購房的注意事項有什么? 
  答

  1、購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。2、購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。3、標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

  全部5個回答>
• 問 樂山個人購房貸款注意事項有哪些？
  答

  買二套房如何貸款，

  全部3個回答>
• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)購買有哪些注意事項? 
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  全部4個回答>
• 問 ??簽個人購房合同時的注意事項有哪些呢？
  答

  簽購房合同的注意事項如下： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。 3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。 7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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