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• 144****5725

  買二套房如何貸款，

  查看全文↓ 2014-03-23 13:12:24
• 146****3682

  個人購房貸款注意事項七不要一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅當你購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。五、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-01-05 14:10:49
• 133****6863

  七要一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。三、要選定**合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。四、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。五、提供本人住址要準確、及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。七、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

  查看全文↓ 2013-01-05 14:10:22

相關(guān)問題

• 問 異地購房貸款注意事項有哪些？
  答

  注意時機?！　》彩巧唐范加袃r格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機才出手，這樣投資獲利的機會更大。

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• 問 個人買房貸款注意事項有哪些呢？
  答

  買房流程：了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→ 看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→ 申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋． 了解按揭貸款條件 深圳發(fā)展銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)： 1.申請按揭的基本條件： （1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件； （3）申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲； （4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)； （5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年； （6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款； （7）銀行規(guī)定的其他條件。 貸款的種類 住房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。 住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。 個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，**高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。 比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔(dān)一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔(dān)比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。 2．按揭貸款申請人須提供的資料： （1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）借款人的婚姻狀況證明； （3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明： A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水； B．外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）； C．個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料； （4）銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書； （5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》； （6）已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30％的首期購房款證明； （7）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）； （8）銀行要求提供的其他文件或資料． 3．賣方須提供的資料： （1）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明； （2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等； （3）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購買住房合同； （4）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）； （5）銀行要求提供的其他文件或資料． 4．貸款金額、期限、利率： （1）貸款金額：**高可達銀行認可的所購房產(chǎn)價款的7成； （2）貸款期限：**長30年； （3）貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行． 以上資料僅供參考，所有細節(jié)請咨詢貸款銀行相關(guān)人員。 購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基 本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50％，**長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評估價的70％，**長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。 申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。 申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。 正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。

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• 問 ??個人怎么貸款買房?個人買房貸款有哪些注意事項?
  答

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用

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• 問 ??個人怎么貸款買房?個人買房貸款有哪些注意事項呢?
  答

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用

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• 問 個人購房的注意事項有哪些? 
  答

  個人買房注意事項有：第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹慎對待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的**空間。若是馬上搬遷居住，**好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。第七，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。第九，資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

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