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• 131****4656

  農(nóng)村自建房問題，不能簡單地說可以或不可以。因?yàn)槿绻蠂曳煞ㄒ?guī)并經(jīng)過一定程序批準(zhǔn)的，就可以建，反之就不可以了。國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  這就是前提條件，如果你不是農(nóng)村村民，或你的占地面積超過當(dāng)?shù)厥〖壵囊?guī)定，那么就不可以在農(nóng)村自建房，擅自建造就屬于違間建筑，就是建了，也要拆除的。
  如果你是農(nóng)村村民，原來也沒有宅基地（如原來同父母居住在一起，現(xiàn)在成人了需要分家立戶，而原來的宅基地是父母的），經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的自建房，則是合法的，也是受法律保護(hù)的。
  你所說的自建房是否合法的，還是違法的，請自己對照政策界定吧。個人對政策的理解，提供你參考。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:54
• 148****0264

  有的人是沒錢在城市里買房，所以選擇回鄉(xiāng)建房。有的人是有錢，在城里買了房，也要回鄉(xiāng)建房。有的人只是為了在回鄉(xiāng)有個住處，于是建了房。有無奈、有情懷也有必須的，回鄉(xiāng)建房是不是一個好選擇，其實(shí)還得看你自己。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:48
• 152****7837

  建議自建設(shè)，原因有二。
  一，現(xiàn)在城里房子太多了，國家都把去產(chǎn)能，去庫存當(dāng)做這兩年的主要工作，所以城里房子不說跌價(jià)吧，至少不會漲多少，當(dāng)然，每年都漲一點(diǎn)，那是通貨膨脹，錢不值錢的原因。
  二，你一老人家，又不在城里打工，買城里房子做什么呢？目測工廠已經(jīng)建到你那里去了，很多地都收了，說明你家隨時(shí)可能被拆遷啊，建議做一棟房子，不要怎么裝修，等拆遷，就算不拆，自己住著也挺好。缺點(diǎn)是，你附近工業(yè)區(qū)，或許會被污染，如污染嚴(yán)重，可出去租房住，等村里解決

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:43
• 133****4215

  農(nóng)村建普通的平房瓦房，一般是請當(dāng)?shù)氐囊恍┩呓愁^出面，先跟他談好條件，然后由他組織一些大工和力工在一起，將房子蓋好。同時(shí)他們還承接蓋房子、屋面瓦倒壟、蓋廈子、圍墻等工程。由于都是本鄉(xiāng)本土的，又都了解這些建筑的施工竅門，所以干起活來會得心應(yīng)手。質(zhì)量也不錯。但是如果建二三層的樓房，還是有那些有資質(zhì)的鄉(xiāng)土施工隊(duì)來完成。
  　　辨別施工隊(duì)的幾個要點(diǎn)：
  　　施工工地的檢測:親自到施工隊(duì)的施工工地上去看他們的施工過程是否符合標(biāo)準(zhǔn)，施工是否做到足夠精細(xì)。
  　　施工隊(duì)的口碑:可以通過施工隊(duì)以前施工服務(wù)過的業(yè)主朋友了解施工隊(duì)的質(zhì)量和售后。
  　　施工隊(duì)的價(jià)格:通過和裝修公司和其他施工隊(duì)的比較，同等材質(zhì)、同等施工進(jìn)行比較。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:35
• 141****5163

  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:29

相關(guān)問題

• 問 有誰知道農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??誰知道，農(nóng)村自建房布局怎樣才合理？
  答

  這個要看具體家庭成員人數(shù)以及周邊環(huán)境才能判斷，因?yàn)檫@涉及到戶內(nèi)房間分配以及周邊環(huán)境的影響。這個可以參考城市大型開發(fā)商開發(fā)的商品房戶型來看。如果信任風(fēng)水的話，還得結(jié)合風(fēng)水玄學(xué)來看。提供幾種方案供參考：1、如果你要求不高，請來找我們要免費(fèi)圖紙參考，有1000套免費(fèi)圖2、或者購買通用圖紙，費(fèi)用在199~599元不等；3、定制：根據(jù)客戶要求進(jìn)行獨(dú)家個性自建房/自建別墅定制，費(fèi)用不定。

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• 問 有誰知道農(nóng)村自建房可以申請公積金貸款嗎？
  答

  自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖嗖槐粐艺J(rèn)可，因此也無法辦理貸款，但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。 一、自建房公積金貸款的條件是什么?1、申請人必須有合法有效的身份證明;2、申請人所建造的房子必須已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)建設(shè)部門的認(rèn)可;3、該自建房必須具備國家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證;4、申請人必須依法按時(shí)繳納住房公積金，并且有公積金賬號;5、申請人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力;6、公積金管理中心規(guī)定的其它條件。 二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些?1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明文件;2、申請人的公積金賬號;3、建筑用地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證;4、房屋的產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書;5、住房公積金貸款的申請表;6、若是委托他人辦理的，需出示委托公證書和受托人的身份證明;7、公積金管理中心規(guī)定的其它資料。 三、自建房如何申請公積金貸款?1、領(lǐng)取表格申請人需前往公積金管理中心領(lǐng)取公積金貸款申請表格，并認(rèn)真填寫，也可以選擇自己在網(wǎng)上下載表格填寫。2、提交申請表格填寫完畢后，申請人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請，并將資料交由公積金管理中心進(jìn)行核查。3、中心審核公積金管理中心接受申請人的申請之后，會對申請人提供的資料進(jìn)行審查，并在審查完畢之后將結(jié)果告知申請人，若不通過需說明理由。4、簽訂合同如果公積金管理中心同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)毓e金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。5、辦理抵押簽訂完合同之后，申請人需前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押等手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。6、銀行放款所有的手續(xù)都辦理完之后，銀行會在約定好的日期將貸款發(fā)放至申請人指定的賬戶中，此時(shí)，公積金貸款辦理完畢。

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• 問 ??誰知道農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。

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• 問 有誰知道農(nóng)村自建房抵押貸款可以嗎？
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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