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• 135****3214

  過戶時(shí)所要交納的稅費(fèi)一覽
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上
  個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

  查看全文↓ 2019-01-03 21:52:39
• 131****7103

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:52:25
• 151****5864

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價(jià)
  
  您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  4、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。
  
  5、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  6、資金
  
  資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
  
  7、完稅、過戶
  
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  
  過戶需要準(zhǔn)備的證件：
  
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；
  
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  
  房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  
  8、收尾款
  
  買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:52:19

相關(guān)問題

• 問 ??新房幾年可以買賣？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問 ??新房幾年可以買賣?有沒有什么規(guī)定?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買賣商品房時(shí)賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價(jià)可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實(shí)在太容易了。 買賣商品房時(shí)一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。?

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• 問 ??新房幾年可以買賣?新房買賣流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個(gè)中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費(fèi)，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個(gè)數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個(gè)人、住宅類交易目前免征。個(gè)稅：（賣方交）不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個(gè)稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個(gè)稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個(gè)稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時(shí)聯(lián)系相應(yīng)的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計(jì)算個(gè)稅，而不能使用全額1%的計(jì)算方法。贈予：非直系親屬要交全額1%的個(gè)稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費(fèi)：（買方交）房本設(shè)計(jì)用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個(gè)房本上）：80元/件房本設(shè)計(jì)用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；成本價(jià)房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

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• 問 新房幾年以后可以買賣
  答

  新房只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以即刻出售，在我國現(xiàn)在的房屋買賣過程當(dāng)中，并沒有限制房屋賣出的時(shí)間，只是有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會要求新購買的房屋在2年或者是3年的時(shí)間內(nèi)不能夠轉(zhuǎn)讓出售絕大多數(shù)的城市，對于房屋的出售時(shí)間沒有限制。只是在出售的過程當(dāng)中需要面臨承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，為滿足2年或者是5年的二手房，在交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)會比較高。目前在二手房交易的過程當(dāng)中，賣家所需要繳納的費(fèi)用包括有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中房產(chǎn)證沒有滿足2年的情況之下，需要按照成交價(jià)的5.5%收取營業(yè)稅，房產(chǎn)證沒有滿足5年的情況之下，需要按照房產(chǎn)交易盈利部分或者是總房款的1%收取個(gè)人所得稅。為了避免出現(xiàn)不必要的費(fèi)用，盡可能的在購買新房之后多等兩年再買賣。

• 問 新房幾年可以賣，有規(guī)定嗎？
  答

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復(fù)雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)?？偠灾?新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時(shí)都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

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