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• 136****8895

  新房只要取得房屋所有產權證可以即刻出售，在我國現(xiàn)在的房屋買賣過程當中，并沒有限制房屋賣出的時間，只是有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會要求新購買的房屋在2年或者是3年的時間內不能夠轉讓出售絕大多數(shù)的城市，對于房屋的出售時間沒有限制。只是在出售的過程當中需要面臨承擔相應的稅費，為滿足2年或者是5年的二手房，在交易時所繳納的稅費會比較高。
  目前在二手房交易的過程當中，賣家所需要繳納的費用包括有營業(yè)稅和個人所得稅。其中房產證沒有滿足2年的情況之下，需要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅，房產證沒有滿足5年的情況之下，需要按照房產交易盈利部分或者是總房款的1%收取個人所得稅。為了避免出現(xiàn)不必要的費用，盡可能的在購買新房之后多等兩年再買賣。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:21:32

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• 問 ??新房幾年可以買賣?新房買賣流程?
  答

  你的產證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準確但差不多就這個數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個人、住宅類交易目前免征。個稅：（賣方交）不滿5年的房產上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時聯(lián)系相應的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計算個稅，而不能使用全額1%的計算方法。贈予：非直系親屬要交全額1%的個稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費：（買方交）房本設計用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個房本上）：80元/件房本設計用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認定憑證為房本或契稅票；成本價房是否滿5年認定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應地址、姓名與產權證一致。

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• 問 ??新房幾年可以買賣？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。2、收定金若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；房屋權證（原件及復印件）；國有土地使用權證（原件及復印件）；帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問 ??新房幾年可以買賣?有沒有什么規(guī)定?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內的房產證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。?

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• 問 新房幾年可以買賣是怎么規(guī)定的？
  答

  過戶時所要交納的稅費一覽商品房在購買五年內需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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