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• 135****8303

  一般來說，“零**”有兩種運作模式：
  　　一種是在購房時不用交納**款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時也需要交納一定的手續(xù)費。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實現(xiàn)“零元購房”。
  　　那么，零**買房有哪些風險呢?
  　　1、或無法實際擁有房屋所有權(quán)
  　　開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  　　2、或?qū)⒚媾R購房無效的境地
  　　如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  　　3、或被追究刑事責任
  　　由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
  　　因此，提醒大家，“零**”、“零元購”其實并非“零壓力”、“零風險”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭

  查看全文↓ 2019-01-03 21:24:10
• 146****2366

  貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
  1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
  2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象
  不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:24:01
• 154****7446

  零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買購。
  　　需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:23:54
• 144****2346

  若是招行個人住房貸款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:23:43
• 136****0750

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:23:37

相關(guān)問題

• 問 ??購房0**有多少陷阱？
  答

  所謂的贈送面積，多數(shù)都是陷阱； 買個房子太累，要關(guān)心注意的她地方很多，今天要教的就是關(guān)于房屋公用面積，到底哪些項目是不被算入房屋面積里面的？ 一、以下這些不能計入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。

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• 問 零**購房是什么 有哪些陷阱
  答

  隨著樓市“金九銀十”的到來，不少樓盤也打出“零**”、“低**”、“**貸”等口號吸引購房者。那么，在看起來誘人的口號當中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？ 為了解答這個問題，熱心的網(wǎng)友也是為我們提供了眾多的線索。今天，購房指南就來幫你揭開這些“大便宜”背后的神秘面紗。 現(xiàn)象：樓盤“零**購房”僅限寫字樓 網(wǎng)友：聽說我們這里有“0**0月供”的優(yōu)惠政策？ 售樓部：對！我們可以零**購房，也是為了幫助購房者減輕壓力特別推出的政策。但是，目前住宅用房已經(jīng)售罄，“0**”僅限于寫字樓。 網(wǎng)友：那“0**”具體怎么操作呢？ 售樓部：現(xiàn)在購房是不用付**的，將分期一年分三次付完，先期付總房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 網(wǎng)友：有利息、手續(xù)費之類的么？ 售樓部：前期**由開發(fā)商無償墊資，不收取購房者任何利息和手續(xù)費，只要辦完貸款就能簽正式購房合同，但是**的比例為總房款的50%。 本質(zhì)：“低**”實為“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費有所不同，如今所謂的零**、低**實際是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。 而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。 在這些“低**”樓盤中，有的**金額低到難以置信，僅需5萬元便可購房，按照該樓盤均價6300元/平方米計算，如購約100平方米的房子，**連一成都不到。而所謂的“**5萬元”，實際是分兩將交清總房款的30%，購房者只需要交5萬元錢，再填個單子，年底之前把30%的**款湊齊就沒事了。 提醒：“低**”“零**”購房需要權(quán)衡利弊 律師提醒，**少雖好，購買也需權(quán)衡利弊。更多的還要根據(jù)自己的支付能力、置業(yè)目的做好盤算，所謂的低**只是將還款壓力推后，而不是減小。 未來還會有一個所謂的支付高峰，如果購房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔相應(yīng)的違約責任。消費者應(yīng)多考慮自身的購房能力、抗風險能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進。開發(fā)商承諾墊付的**款會和購房者簽訂專門的合同進行詳細約定，購房者要仔細了解合同條款內(nèi)容及違約責任。購買低**房子時，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。 此外，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的，如果銀行審查發(fā)現(xiàn)后，將會影響開發(fā)商以及購房者的貸款進程。 買房的朋友，接下來再遇到低**的情況時，千萬不要盲目跟風了。其實對于正常**而言，低**僅僅只是解了一下燃眉之急，如果對于購房沒有預(yù)先的計劃，千萬不要給自己挖這么個坑。

• 問 ??如何0元購房？**0元購房是什么意思？
  答

  零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買購。

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• 問 請問購房0**有多少陷阱？
  答

  0**分期付款買房條件1、在辦理**之后,領(lǐng)取**發(fā)票。2、簽訂購房合同。3、準備身份證、戶口本、結(jié)婚證或者單身證明材料4、到所在地中國人民銀行打印個人征信報告5、開據(jù)收入證明,打印工資流水單

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• 問 購房0**有多少陷阱？有人能指點一下嗎？
  答

  一般來說，“零**”有兩種運作模式：　　一種是在購房時不用交納**款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時也需要交納一定的手續(xù)費。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實現(xiàn)“零元購房”?！　∧敲?，零**買房有哪些風險呢?　　1、或無法實際擁有房屋所有權(quán)　　開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險?！　?、或?qū)⒚媾R購房無效的境地　　如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況?！　?、或被追究刑事責任　　由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任?！　∫虼?，提醒大家，“零**”、“零元購”其實并非“零壓力”、“零風險”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭

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