已有1個(gè)回答

• 132****2864

  隨著樓市“金九銀十”的到來，不少樓盤也打出“零**”、“低**”、“**貸”等口號(hào)吸引購房者。那么，在看起來誘人的口號(hào)當(dāng)中，是否真像購房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？ 為了解答這個(gè)問題，熱心的網(wǎng)友也是為我們提供了眾多的線索。今天，購房指南就來幫你揭開這些“大便宜”背后的神秘面紗。 現(xiàn)象：樓盤“零**購房”僅限寫字樓 網(wǎng)友：聽說我們這里有“0**0月供”的優(yōu)惠政策？ 售樓部：對！我們可以零**購房，也是為了幫助購房者減輕壓力特別推出的政策。但是，目前住宅用房已經(jīng)售罄，“0**”僅限于寫字樓。 網(wǎng)友：那“0**”具體怎么操作呢？ 售樓部：現(xiàn)在購房是不用付**的，將分期一年分三次付完，先期付總房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 網(wǎng)友：有利息、手續(xù)費(fèi)之類的么？ 售樓部：前期**由開發(fā)商無償墊資，不收取購房者任何利息和手續(xù)費(fèi)，只要辦完貸款就能簽正式購房合同，但是**的比例為總房款的50%。 本質(zhì)：“低**”實(shí)為“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，如今所謂的零**、低**實(shí)際是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。 而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價(jià)”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。 在這些“低**”樓盤中，有的**金額低到難以置信，僅需5萬元便可購房，按照該樓盤均價(jià)6300元/平方米計(jì)算，如購約100平方米的房子，**連一成都不到。而所謂的“**5萬元”，實(shí)際是分兩將交清總房款的30%，購房者只需要交5萬元錢，再填個(gè)單子，年底之前把30%的**款湊齊就沒事了。 提醒：“低**”“零**”購房需要權(quán)衡利弊 律師提醒，**少雖好，購買也需權(quán)衡利弊。更多的還要根據(jù)自己的支付能力、置業(yè)目的做好盤算，所謂的低**只是將還款壓力推后，而不是減小。 未來還會(huì)有一個(gè)所謂的支付高峰，如果購房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)多考慮自身的購房能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進(jìn)。開發(fā)商承諾墊付的**款會(huì)和購房者簽訂專門的合同進(jìn)行詳細(xì)約定，購房者要仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容及違約責(zé)任。購買低**房子時(shí)，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。 此外，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的，如果銀行審查發(fā)現(xiàn)后，將會(huì)影響開發(fā)商以及購房者的貸款進(jìn)程。 買房的朋友，接下來再遇到低**的情況時(shí)，千萬不要盲目跟風(fēng)了。其實(shí)對于正常**而言，低**僅僅只是解了一下燃眉之急，如果對于購房沒有預(yù)先的計(jì)劃，千萬不要給自己挖這么個(gè)坑。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:07

相關(guān)問題

• 問 **0元購房是什么回事？買房零首陷阱有多少？
  答

  一般來說，“零**”有兩種運(yùn)作模式：　　一種是在購房時(shí)不用交納**款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實(shí)現(xiàn)“零元購房”。　　那么，零**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?　　1、或無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)　　開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、或?qū)⒚媾R購房無效的境地　　如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。　　3、或被追究刑事責(zé)任　　由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。　　因此，提醒大家，“零**”、“零元購”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭

  全部5個(gè)回答>
• 問 零**購房背后有哪些黑幕 如何識(shí)別零**陷阱
  答

  不管是購房、購車還是購物，現(xiàn)在“零**”是個(gè)高頻詞。對于購房者來說，零**很有誘惑力，然而它背后有著深深惡意你知道嗎？ 零**對于購房者來說有著很深的誘惑。零**購房也有多種方式，一般是房產(chǎn)商提供幫助，不過，先別樂，還款期限往往并不長，基本到交房時(shí)就需全部還清了。而房產(chǎn)商提供零**的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。 另一種方式首套房抵押貸方式?？梢允强蛻粢悦鹿镜拿x來抵押自己手頭的物業(yè)做經(jīng)營性抵押貸；也可以是借道裝修公司做消費(fèi)性抵押貸，客戶只需和一家值得信任的裝修公司簽訂合同并提供發(fā)票等交易憑證，申請成功后，銀行會(huì)把貸款打到裝修公司名下，裝修公司再轉(zhuǎn)給客戶付房款。 雖然這種方式比較實(shí)惠，但卻隱藏一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會(huì)有損失。 零利率購房對消費(fèi)者的條件要求較高，并不容易享受到，建議消費(fèi)者面對零**購房的誘惑時(shí)需要冷靜，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。

• 問 零**購房可靠嗎？具體有什么陷阱呢？
  答

  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房零**低**是什么 有哪些利弊
  答

  看了眾多的樓盤廣告，“低**”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流。那么，這看上去很美的“低**”究竟是貨真價(jià)實(shí)的餡餅還是陷阱？“低**”是不是真正降低了**比例呢？小編整理了一下，這就講給大家聽！ 一、“零**”的真相 所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。 但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二、購房者資金的強(qiáng)大壓力 通過介紹“零**”的真相，這樣買房雖然**較少或者沒有，但是之后的月供是非常之驚人的。 以總價(jià)220萬元的單位計(jì)算，我們先選擇1成的**金額就是只需要交納22萬元，但是開發(fā)商墊付的其余2成**44萬元**還款期為2年,折合等于每月還款18333元。 同時(shí)，購房者還要支付另外7成的銀行貸款。假如貸款期限為20年,按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月的月供為10980元，這就是說，購房者在未來的2年時(shí)間內(nèi)每個(gè)月需要償還近3萬元，這個(gè)還不算交房時(shí)繳納的稅款。一層**都這樣了，更何況所謂的“零**”！ 對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。 三、“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn) 1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán) 開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。 同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 2、法律風(fēng)險(xiǎn)一 如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。 3、法律風(fēng)險(xiǎn)二 由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。 嚴(yán)格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。但是，你可以通過這些方式來籌得**： 1、使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。 2.**分期 有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。 3.選擇信用卡分期支付 大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請購房貸款。 4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款 目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。 **分期 上面就涉及到【**分期】的概念。也是近幾年開發(fā)商推出的一種新的營銷方式。 【方式】**款分期兩種方式 對于“**分期”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。 另一種情況是，開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行。”有行業(yè)人士如是說。 潛在隱患不容輕視 首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。 其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會(huì)增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。 再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。 還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。 **后，一般這樣的分期**行為，購房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。 零** 于**分期類似的還有一種零**的購房方式。 “零**”≠ “不掏錢” 有的開發(fā)商提出來“零**”的口號(hào)?，F(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”。 樓盤廣告宣稱零**免利息，事實(shí)上廣告所稱的零**，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢給購房者交**，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商對**進(jìn)行墊付或者緩交**。 “零**”兩種方式 零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn) “零**”風(fēng)險(xiǎn) 其實(shí)這暗藏風(fēng)險(xiǎn)，交保證金類似交部分**，相對于全額**來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價(jià)，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價(jià)拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者**得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付**，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。 “零**”購房 陷阱一：分期付款 零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實(shí)上都是暫時(shí)用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個(gè)月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負(fù)擔(dān)并沒有減輕，只是得到了緩沖時(shí)間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時(shí)周轉(zhuǎn)不開的購房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時(shí)間內(nèi)還清墊付款，同時(shí)還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時(shí)候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進(jìn)了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計(jì)算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風(fēng)險(xiǎn) 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會(huì)影響到個(gè)人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會(huì)因此產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時(shí)間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)，購房者或?qū)⑦`約，開發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果在約定時(shí)間內(nèi)，購房人補(bǔ)不齊**款，辦不了貸款，也可能會(huì)導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬元的定金。

• 問 ??購房陷阱有哪些？買房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的?！?、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價(jià)上漲。

  全部3個(gè)回答>