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• 151****6299

  看了眾多的樓盤(pán)廣告，“低**”已經(jīng)成為了促銷(xiāo)手段的一種潮流。那么，這看上去很美的“低**”究竟是貨真價(jià)實(shí)的餡餅還是陷阱？“低**”是不是真正降低了**比例呢？小編整理了一下，這就講給大家聽(tīng)！ 一、“零**”的真相 所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。 但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二、購(gòu)房者資金的強(qiáng)大壓力 通過(guò)介紹“零**”的真相，這樣買(mǎi)房雖然**較少或者沒(méi)有，但是之后的月供是非常之驚人的。 以總價(jià)220萬(wàn)元的單位計(jì)算，我們先選擇1成的**金額就是只需要交納22萬(wàn)元，但是開(kāi)發(fā)商墊付的其余2成**44萬(wàn)元**還款期為2年,折合等于每月還款18333元。 同時(shí)，購(gòu)房者還要支付另外7成的銀行貸款。假如貸款期限為20年,按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月的月供為10980元，這就是說(shuō)，購(gòu)房者在未來(lái)的2年時(shí)間內(nèi)每個(gè)月需要償還近3萬(wàn)元，這個(gè)還不算交房時(shí)繳納的稅款。一層**都這樣了，更何況所謂的“零**”！ 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。 三、“零**”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán) 開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。 同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 2、法律風(fēng)險(xiǎn)一 如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。 3、法律風(fēng)險(xiǎn)二 由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。 嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**是不可以貸款的。**就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得**： 1、使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。 2.**分期 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。 3.選擇信用卡分期支付 大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。 4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款 目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。 **分期 上面就涉及到【**分期】的概念。也是近幾年開(kāi)發(fā)商推出的一種新的營(yíng)銷(xiāo)方式。 【方式】**款分期兩種方式 對(duì)于“**分期”，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作。一是購(gòu)房者支付部分**款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余**款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商先借錢(qián)給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。 另一種情況是，開(kāi)發(fā)商以可以分期**為由，先向購(gòu)房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來(lái)說(shuō)，先交的部分**款類(lèi)似定金性質(zhì)，并非開(kāi)發(fā)商墊資支付**款給銀行?！庇行袠I(yè)人士如是說(shuō)。 潛在隱患不容輕視 首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。 其次，有的低**樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。 再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。 還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。 **后，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類(lèi)的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。 零** 于**分期類(lèi)似的還有一種零**的購(gòu)房方式。 “零**”≠ “不掏錢(qián)” 有的開(kāi)發(fā)商提出來(lái)“零**”的口號(hào)?，F(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”。 樓盤(pán)廣告宣稱零**免利息，事實(shí)上廣告所稱的零**，是指由開(kāi)發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢(qián)給購(gòu)房者交**，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購(gòu)房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商對(duì)**進(jìn)行墊付或者緩交**。 “零**”兩種方式 零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn) “零**”風(fēng)險(xiǎn) 其實(shí)這暗藏風(fēng)險(xiǎn)，交保證金類(lèi)似交部分**，相對(duì)于全額**來(lái)說(shuō)，給購(gòu)房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商被迫采取促銷(xiāo)辦法，回收現(xiàn)金流，開(kāi)發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益，由此購(gòu)房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購(gòu)房者**得是自己的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商幫助購(gòu)房者墊付**，然后再?gòu)你y行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國(guó)家相關(guān)政策。 “零**”購(gòu)房 陷阱一：分期付款 零**對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤(pán)事實(shí)上都是暫時(shí)用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個(gè)月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)并沒(méi)有減輕，只是得到了緩沖時(shí)間。此優(yōu)惠政策對(duì)于資金雄厚但臨時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)的購(gòu)房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊**，購(gòu)房者在一段時(shí)間內(nèi)還清墊付款，同時(shí)還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式，跨進(jìn)了購(gòu)房門(mén)檻后，購(gòu)房款依舊需要購(gòu)房者來(lái)埋單且分文不差。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來(lái)看待，待到計(jì)算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于沒(méi)有足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣(mài)處理，而且還會(huì)影響到個(gè)人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會(huì)因此產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。零**購(gòu)房，只能在購(gòu)房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金提出很高要求，如果購(gòu)房者不能按約定時(shí)間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)，購(gòu)房者或?qū)⑦`約，開(kāi)發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果在約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房人補(bǔ)不齊**款，辦不了貸款，也可能會(huì)導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬(wàn)元的定金。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房零**是什么意思？零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  零**買(mǎi)房是什么意思? 現(xiàn)在，很多開(kāi)發(fā)商為了吸引市民買(mǎi)房，紛紛 推出“買(mǎi)房零**”“買(mǎi)房低**”的促銷(xiāo)手段，然 而很多市民都不是很清楚零**買(mǎi)房是什么意 思? 零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行 為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì) 上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支 付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的 時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一 種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操 作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 哪里有零**房子?零**買(mǎi)房的操作是什么？
  答

  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。但是很多人也會(huì)奇怪，這么好的事情真的靠譜嗎？零**購(gòu)房到底是怎么回事，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？本文將為您解答：所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零**買(mǎi)房的門(mén)檻零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??怎么零**買(mǎi)房？零**買(mǎi)房是什么意思？
  答

  零**購(gòu)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)購(gòu)?！　⌒枰f(shuō)明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

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• 問(wèn) 零**購(gòu)房是什么 有哪些陷阱
  答

  隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，不少樓盤(pán)也打出“零**”、“低**”、“**貸”等口號(hào)吸引購(gòu)房者。那么，在看起來(lái)誘人的口號(hào)當(dāng)中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？ 為了解答這個(gè)問(wèn)題，熱心的網(wǎng)友也是為我們提供了眾多的線索。今天，購(gòu)房指南就來(lái)幫你揭開(kāi)這些“大便宜”背后的神秘面紗。 現(xiàn)象：樓盤(pán)“零**購(gòu)房”僅限寫(xiě)字樓 網(wǎng)友：聽(tīng)說(shuō)我們這里有“0**0月供”的優(yōu)惠政策？ 售樓部：對(duì)！我們可以零**購(gòu)房，也是為了幫助購(gòu)房者減輕壓力特別推出的政策。但是，目前住宅用房已經(jīng)售罄，“0**”僅限于寫(xiě)字樓。 網(wǎng)友：那“0**”具體怎么操作呢？ 售樓部：現(xiàn)在購(gòu)房是不用付**的，將分期一年分三次付完，先期付總房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 網(wǎng)友：有利息、手續(xù)費(fèi)之類(lèi)的么？ 售樓部：前期**由開(kāi)發(fā)商無(wú)償墊資，不收取購(gòu)房者任何利息和手續(xù)費(fèi)，只要辦完貸款就能簽正式購(gòu)房合同，但是**的比例為總房款的50%。 本質(zhì)：“低**”實(shí)為“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，如今所謂的零**、低**實(shí)際是“**拆分”，大多數(shù)樓盤(pán)是約定在一年內(nèi)付清。 而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤(pán)也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。 在這些“低**”樓盤(pán)中，有的**金額低到難以置信，僅需5萬(wàn)元便可購(gòu)房，按照該樓盤(pán)均價(jià)6300元/平方米計(jì)算，如購(gòu)約100平方米的房子，**連一成都不到。而所謂的“**5萬(wàn)元”，實(shí)際是分兩將交清總房款的30%，購(gòu)房者只需要交5萬(wàn)元錢(qián)，再填個(gè)單子，年底之前把30%的**款湊齊就沒(méi)事了。 提醒：“低**”“零**”購(gòu)房需要權(quán)衡利弊 律師提醒，**少雖好，購(gòu)買(mǎi)也需權(quán)衡利弊。更多的還要根據(jù)自己的支付能力、置業(yè)目的做好盤(pán)算，所謂的低**只是將還款壓力推后，而不是減小。 未來(lái)還會(huì)有一個(gè)所謂的支付高峰，如果購(gòu)房者的支付能力出現(xiàn)問(wèn)題，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)多考慮自身的購(gòu)房能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進(jìn)。開(kāi)發(fā)商承諾墊付的**款會(huì)和購(gòu)房者簽訂專(zhuān)門(mén)的合同進(jìn)行詳細(xì)約定，購(gòu)房者要仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容及違約責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)低**房子時(shí)，要考察該樓盤(pán)五證取得情況，一些樓盤(pán)急于銷(xiāo)售，并沒(méi)有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。 此外，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的，如果銀行審查發(fā)現(xiàn)后，將會(huì)影響開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者的貸款進(jìn)程。 買(mǎi)房的朋友，接下來(lái)再遇到低**的情況時(shí)，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)了。其實(shí)對(duì)于正常**而言，低**僅僅只是解了一下燃眉之急，如果對(duì)于購(gòu)房沒(méi)有預(yù)先的計(jì)劃，千萬(wàn)不要給自己挖這么個(gè)坑。

• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房，零**是什么意思？
  答

  零**買(mǎi)房就是指：買(mǎi)房時(shí)，不用付錢(qián)直接可以買(mǎi)到一棟房子，只需要按賣(mài)家要求，拿東西先抵押在賣(mài)家那邊，再完成賣(mài)家給買(mǎi)家的承諾，當(dāng)賣(mài)家承諾完成后會(huì)把抵押還給買(mǎi)家，但買(mǎi)家必須把余款或是賣(mài)家想要的全部給賣(mài)家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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