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• 142****0335

  零**買房是什么意思? 現(xiàn)在，很多開發(fā)商為了吸引市民買房，紛紛 推出“買房零**”“買房低**”的促銷手段，然 而很多市民都不是很清楚零**買房是什么意 思? 零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行 為。
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì) 上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支 付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的 時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。
  另外一 種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操 作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:20:46
• 157****7829

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:20:36
• 131****6148

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  買房零**要注意：
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價(jià)拿回收益，反而變相提高了房價(jià)。
  專家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策的。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:20:26
• 148****8298

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  “零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:20:21

相關(guān)問題

• 問 ??怎么零**買房？零**買房是什么意思？
  答

  零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購?！　⌒枰f明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

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• 問 零**買房是什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一般來說，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘徶梅慨a(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評論和效果分析?！　　　∫?、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

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• 問 ??如何零**買房，零**是什么意思？
  答

  零**買房就是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會有一個(gè)銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。并根據(jù)這個(gè)評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

  全部5個(gè)回答>
• 問 零**買房什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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• 問 零**買房是什么意思? 零**購房融資是什么意思？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評估價(jià)超過成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。

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