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• 143****0058

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:49:52
• 132****8587

  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  
  3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用？
  
  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。
  
  續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:49:47
• 155****7663

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，平常所說的產(chǎn)權(quán)70年，相對于工業(yè)用地，和商業(yè)用地，也就是平常所購買的寫字樓，公寓樓的使用年限只有40年。那么當使用年限到期之后，需要按照相關(guān)的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。
  
  70年后的商品房，土地有年限，房屋無時限房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國土地屬國家，房主只是租用人。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:49:39

相關(guān)問題

• 問 ??一般住宅樓產(chǎn)權(quán)一般是多少年到期的？
  答

  1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。2、一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

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• 問 ??住宅樓產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？
  答

  住宅房產(chǎn)權(quán)是多少年？住宅房產(chǎn)權(quán)一般的事70年，我們常說的產(chǎn)權(quán)年限包含兩個概念，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是土地使用權(quán)。其中，房屋使用權(quán)是不變的，土地使用權(quán)根據(jù)使用用途有所不同，這也就導致了我們說的產(chǎn)權(quán)年限不同。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。

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• 問 一般商住樓住宅的產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 ??商住房住宅樓能是70年產(chǎn)權(quán)嗎？一般商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 ??一般商業(yè)用地建住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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