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• 143****7990

  借他人名義買房可能會(huì)出現(xiàn)，后期他人可能會(huì)私吞房產(chǎn)，買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押。
  購房人可以這樣保護(hù)自己利益：
  1、可以找自己信得過的人幫忙，**好是親人。
  2、買房和還貸的銀行流水保留
  3、雙方擬定協(xié)議，對方不能買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:36:21
• 134****9746

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
  2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：
  （1）規(guī)避法律或者政策： 購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是**常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
  （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。
  （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
  （4）簡便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
  3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：
  （1）登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。
  （2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  （3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。
  1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因?yàn)椋坏┑怯涃彿咳耸潞蠓椿?，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購房人。事實(shí)購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實(shí)購房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。
  2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。
  3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實(shí)購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實(shí)購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購房人事后反悔，如果沒有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:36:16
• 131****7101

  借名人與被借名人之間的“借名買房”合同效力 我國奉行合同自由原則，在沒有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共利益的前提下，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人訂立任何內(nèi)容的合同。對于普通商品房

  查看全文↓ 2019-01-03 15:36:08
• 151****2903

  借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產(chǎn)。從表面上看是出名人購買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實(shí)際上是借名人購買該房屋，支付了房款。
  
  在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：
  
  1. 如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾危I受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購買房屋。
  
  2. 如果購買的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進(jìn)行購買的，有違相關(guān)政策和法律。
  
  借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效。
  
  其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。
  
  在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：（1）登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。
  
  （2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  （3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。
  
  綜上所述，為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，建議大家不要借名買房。
  
  1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)。”而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因?yàn)椋坏┑怯涃彿咳耸潞蠓椿?，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購房人。事實(shí)購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實(shí)購房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。
  
  2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。
  
  3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實(shí)購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實(shí)購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:36:06
• 138****3153

  不建議這么做。
  
  影響如下：
  
  1、你們之間的協(xié)議，和銀行貸款沒有關(guān)系，如果用你的名義貸款。那么發(fā)生的糾紛，銀行只會(huì)找你，然后你自己找你朋友打官司去。
  
  2、如果他不按時(shí)還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以后你貸款買房或者辦理信用卡就會(huì)很困難。
  
  3、你在幫他貸款買房以后自己買房就算第二套，**5成，利率上浮15%。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:35:55

相關(guān)問題

• 問 ??借用他人名義購房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  以別人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)可能就是資料不齊全等（一）按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；（二）提供申請人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；（三）提供申請人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證

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• 問 借用他人名義買房會(huì)有什么后果 還有效嗎
  答

  國家出臺(tái)了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一些購房者為了能夠享受國家的優(yōu)惠政策會(huì)鋌而走險(xiǎn)，借用他人的名義購買保障房。還有在一些一線城市，由于限購政策，一些購房者因?yàn)闆]有購房資格借用他人名義買房?？雌饋砗苊?，實(shí)則暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房，房屋買賣合***簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購房人的美夢會(huì)成為一場空。 案情：以他人名義購房經(jīng)適房未能獲得房產(chǎn)證 2005年12月，北京M住宅合作社集資建房，只有合作社社員才能參加，入社條件是有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭的居民，該房屋納入經(jīng)濟(jì)適用房管理。原告袁某不符合入社條件，被告王某是該社社員。2006年袁某與王某協(xié)商，由袁某以王某的名義出資參與集資建房，交納房款。2007年1月該房建成交付，袁某對房屋進(jìn)行了裝修，并一直在此居住，但該房屋所有權(quán)人登記的是王某。后袁某起訴要求確認(rèn)其是該房屋所有權(quán)人，但王某稱自己持有所有權(quán)證，不同意袁某的要求。 結(jié)果：不符合購買資格 返還房產(chǎn)沒商量 經(jīng)法院審理認(rèn)為，本案中，原告因不具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，而借用被告的名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房，雙方之間形成合同關(guān)系。該合同違反了國家關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，原告因購買該房屋所支出的購房款，被告應(yīng)當(dāng)予以返還。為維護(hù)政策性住房的管理秩序，杜絕借名買房行為，應(yīng)確定該房所有權(quán)歸有相應(yīng)資格的王某所有。 另外，對于該合同的無效，原、被告雙方均有過錯(cuò)。故對于因房屋**所產(chǎn)生的收益，被告應(yīng)按照其過錯(cuò)程度給予原告相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額由法院根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等酌情予以確定。 律師講法： 由于我國目前實(shí)行購房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門**終登記的所有權(quán)人保持一致；而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。 因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時(shí)實(shí)際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個(gè)房價(jià)漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。 所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險(xiǎn)降到**低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。

• 問 用他人名義購房存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  隨著房價(jià)不斷攀升，市場調(diào)控增多，有的人因?yàn)橘Y金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運(yùn)而生。此類購房行為被戲稱為“拼買房”。事實(shí)上，這種合伙買房的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?？纯匆韵掳咐??！景咐吭?jīng)的限購令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會(huì)用無購房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購房資格，申請更低的**和利率。據(jù)了解，此類“拼買房”的購房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等?！窘馕觥繉τ诤芏嘤匈彿恳庀虻菦]有購房資格，或者資金不足的購房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。對于以他人名義購房的購房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對方私自將房屋出售給第三方，又或者對方存在債務(wù)問題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購房者無法控制的。反之，對于借自己的名字給他人購房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？購房人怎么保護(hù)自己的利益？
  答

  如果因某種原因一定要以他人名義買房，請務(wù)必做好房屋歸屬的公證。以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)很大。作為實(shí)際出資人，如果事先沒有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護(hù)自己的權(quán)益。如果被借名人將房屋出售，則買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對外有債務(wù)，債權(quán)人可以請求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因?yàn)檫z產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。因此建議買房人不要借用他人名義購房，以免財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害時(shí)，難以得到法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？購房人如何保護(hù)自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是**常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)： （1）登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購房人。事實(shí)購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實(shí)購房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。 3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實(shí)購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實(shí)購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購房人事后反悔，如果沒有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

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