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• 157****6432

  1、一般拆遷安置房5年內(nèi)不得上市交易；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的情況下，才具備貸款資格。即有國(guó)家頒發(fā)的房屋合法權(quán)證才能貸款。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:55:55
• 147****0533

  如果房子在拆遷范圍內(nèi)，并且出了拆遷公告，房管局規(guī)定是不能過(guò)戶的，更談不上貸款了！要查詢是否在拆遷范圍內(nèi)可在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門查詢！

  查看全文↓ 2019-01-03 10:55:46
• 155****6526

  拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:55:41
• 156****1911

  要購(gòu)買別人拆遷分配的房產(chǎn)。如果房主已經(jīng)取了房產(chǎn)證的話,可以購(gòu)買,也可以用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買。如果房主還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證就不可以購(gòu)買,因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶,沒(méi)有保障,也無(wú)法貸款。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子付了**能貸款嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

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• 問(wèn) 剛工作能貸款買房嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 土建房屋能過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  地基基礎(chǔ)工程中： 1土方開挖、土方回填和換填地基分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，工程量較大時(shí)，應(yīng)按材料、工藝和施工部位劃分，相同材料、工藝和施工部位每500㎡劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 2降水、排水分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3復(fù)合地基的分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。工程量較大時(shí)，應(yīng)按樁的類型、工藝和施工部位劃分，相同類型、工藝和施工部位每200根樁為一個(gè)檢驗(yàn)批。 4樁基分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。工程量較大時(shí)，應(yīng)按樁的類型、工藝和施工部位劃分，相同類型、工藝和施工部位每100根樁為一個(gè)檢驗(yàn)批。 5基坑支護(hù)分項(xiàng)工程根據(jù)支護(hù)結(jié)構(gòu)類型按照復(fù)合地基樁和樁基分項(xiàng)工程劃分。 6基礎(chǔ)工程可按不同地下層或變形縫來(lái)劃分檢驗(yàn)批。 C.0.2地下防水工程不得按不同地下層或變形縫、沉降縫和施工段劃分檢驗(yàn)批，一個(gè)單位工程地下防水工程只有一個(gè)檢驗(yàn)批。 C.0.3砌體工程應(yīng)按樓層、變形縫、施工段劃分檢驗(yàn)批，且不超過(guò)250㎡砌體為一個(gè)檢驗(yàn)批。

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• 問(wèn) 買期房交什么稅？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  ①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。關(guān)于個(gè)稅的交納，不一樣的情況，其交納的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。如果同時(shí)滿足家庭 住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。③土地稅(部分房屋)

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• 問(wèn) 信用貸款影響公積金貸款嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  會(huì)有影響的。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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