.png)
樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。其他相關：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析。首先，采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經人民政府批準修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標準。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經過仔細分析后，方可判斷自己的采光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關法規(guī)的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設，那么可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規(guī)的規(guī)定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。
全部3個回答>高層采光計算方法是什么??？
132****1398 | 2019-01-02 22:16:47
已有5個回答
-
151****5286
全年365天自然光樓層=（樓層數(shù)×層高1×√3－實際樓間距）÷(層高2×√3)
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:27
計算時注意下面幾點：
√3是根號三，因為系統(tǒng)就把這個標志作為開根號的標志。
1、這里的樓層數(shù)和層高1是指的位于你購買建筑南側可能會遮擋你的房子采光的高層的數(shù)值，層高2是你自己居住的那棟高層的層高。
2、這個公式適用于北緯37度左右的地區(qū)使用，因為我家位于這個維度所以用這個維度計算的。
3、這個計算計算的時間是冬至日，就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的樓層，其他時間的話，下面的樓層也會照到自然光的。
4、這個計算公式并沒有考慮東西兩側的高層建筑，所以大家使用時要看看自己想買的房子東西兩側是否還有其他高層建筑。
5、**后一點即使買到了這個數(shù)值一下的樓層也不是就采不到自然光，因為還要參考東西兩側建筑的高度，以及南側那棟建筑物的寬度了。
備注：
這個公式的出現(xiàn)是因為現(xiàn)在很多開放商為了牟利根本不按照國家標準來執(zhí)行，如果按照國家1:1.2的比例建設的話，根本不會出現(xiàn)采不到自然光的樓層，因為國家的這個標準是以建筑物一層在日照**短日可以猜到自然光1-2小時的標準制定的。這個標準簡單的說就是樓間距稍大于南側樓體總高度。這也是一個簡單的判斷方法。 -
155****0023
高層住宅間距計算方法：
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:21
A、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定;
B、住宅正面間cc距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。
0°～15°(含) 15°～30°(含)
30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注：
1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。
2、L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距(m)。
3、本表指標僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。
C、宅側面間距，應符合下列規(guī)定：
1、條式住宅，多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;
2、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。 -
154****2467
建筑采光設計標準 GB/T50033-2001
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:15
這個里面主要是對采光要求的說明 沒明確說出樓距 但是樓距可以根據(jù)滿足1樓條件來計算
《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180
5.0.2.1 住宅日照標準應符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應符合下列規(guī)定：
（1) 老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；
（2) 在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；
（3) 舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。
這是我從規(guī)范里找出來的
然后就是我記的是只要保證1樓有1小時的滿窗日照就可以了。所以就根據(jù)這個結合維度進行計算 -
145****7309
需要知道你家是在幾層 如果你家在頂層，則日照時間等于日出與日落間的時間；如果不在頂樓需要用日照軟件計算。
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:09 -
141****6009
世界各國已發(fā)表的采光計算方法有數(shù)十種，這些方法主要建立在以光度理論推導的和以采光模型實驗的測量數(shù)據(jù)為依據(jù)的兩種不同基礎上。表達形式有圖表法、數(shù)解法和工具法。 在采光設計中廣泛使用的傳統(tǒng)方法。此法應用簡便，能滿足設計精度要求。常用的如：
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:04
① 根據(jù)立體角投影原理繪制的英國的沃爾德拉姆圖是一種比較典型的采光計算圖。全圖代表半個天空,共劃分成1008(36×28)個小方格，每格面積等于0.05%的采光系數(shù)。圖上有兩組曲線──實線和虛線。量出計算點與窗口上沿和下沿形成的高度角（θ1和θ2），分別描繪在實線曲線上；再將計算點與窗口兩側形成的平面方位角φ1和φ2描繪在圖中虛線曲線上。由四條曲線圍成的面積占有的方格數(shù)乘以0.05，即得出計算點的天空直射光采光系數(shù)Cd。沃爾德拉姆圖可以精確計算豎直窗的Cd值。 采光計算
② 采光計算圖表是中國《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》(TJ33-79)中推薦的一種采光計算圖表,適用于采光的初步設計。它不能精確計算某一點的采光系數(shù)，但可用來驗算窗口面積是否符合采光標準，還可用采光標準估算開窗面積。 圖2為天窗采光計算圖表，圖上有三組斜線，分別用于矩形天窗、鋸齒形天窗和平天窗?？v坐標表示窗口面積與地板面積的比值，這個比值確定后，即可按照天窗類型和建筑長度，經過相應的斜線在橫坐標上求出天空直射光采光系數(shù)的**低值。反之,已知采光系數(shù)，也可求出所需的窗口面積。圖3為側窗采光計算圖表。 根據(jù)光度理論建立數(shù)學模型，然后求解。有兩種數(shù)學模型：一種是將天空視為有固定亮度分布的半球，計算點位于球心，按立體角投影定律推導出計算點的天空直射光采光系數(shù)值；另一種是將窗口看成具有某種亮度分布的矩形發(fā)光面，根據(jù)窗口與計算點的相對幾何位置計算天空直射光采光系數(shù)值。
符合國際照明委員會標準全陰天天空亮度分布的矩形豎直窗在室內水平工作面某一點上的天空直射光采光系數(shù)Cd為:
式中θ1、θ2分別為計算點與窗上沿和窗下沿構成的高度角；φ1、φ2為計算點至窗墻的垂線與窗口兩側分別構成的平面方位角。窗口較多時，可將每個窗口對計算點的采光系數(shù)值逐一求出，然后相加。 屬于這一類的有采光系數(shù)計算尺和英國BRS采光系數(shù)分度器等，電子計算機與配套的采光計算軟件可視為**有效的計算工具。中國已經研制出適用于一般采光形式的采光計算用的計算機程序軟件。
相關問題
-
答
-
答
貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
全部3個回答> -
答
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。也就是說，國家未對房屋的公攤面積做數(shù)字化的上下限要求。
全部3個回答> -
答
法律依據(jù)為《住房公積金管理條例》的如下規(guī)定：第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 通常情況下的繳費比例為5—12%。
全部3個回答> -
答
辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
