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• 146****1220

  沒有具體的價格標(biāo)準(zhǔn)，可去問物價局。電梯樓物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費。
  物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費，其中公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要申報審批，特約服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
  物業(yè)費收取一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。
  在制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 21:23:19
• 158****6656

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運行維護費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?
  
  各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:
  國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。
  
  重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
  
  揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。
  
  北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

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• 152****5602

  物業(yè)費小高層和其他樓層是完全一致的。只是電梯費會略有差異，詳情如下：
  電梯費主要是日常維護費用和運行電費及稅金結(jié)合計算而出，是單獨收取的，通常不含在物業(yè)費中。物業(yè)公司通常按照你的房屋建筑面積計算，你買房有個合同的，電梯費每平方米的費用都在合同中體現(xiàn)。小高層不使用電梯的一層物業(yè)費有二種計費收費方式，一種是物業(yè)費扣除電梯的所有運行費后的價格，一種是不扣除上述費用的價格，目前，物業(yè)管理條例沒有明確一樓與一樓以上樓層是否分別計費收取，二種計費方式都不違返相關(guān)條例。但是二層及以上樓層的電梯費通常都是一致的。另外，電梯大城市的維護成本相對較低，中小城市相對高一點。而物業(yè)費中人工成本占60%以上，大城市人工成本高，中小城市低。所以在中小城市里，電梯費高于物業(yè)費是很正常的現(xiàn)象。

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相關(guān)問題

• 問 ?? 電梯樓電費物業(yè)費如何收
  答

  　物業(yè)費小高層和其他樓層是完全一致的。只是電梯費會略有差異，詳情如下：　　　電梯費主要是日常維護費用和運行電費及稅金結(jié)合計算而出，是單獨收取的，通常不含在物業(yè)費中。物業(yè)公司通常按照你的房屋建筑面積計算，你買房有個合同的，電梯費每平方米的費用都在合同中體現(xiàn)。小高層不使用電梯的一層物業(yè)費有二種計費收費方式，一種是物業(yè)費扣除電梯的所有運行費后的價格，一種是不扣除上述費用的價格，目前，物業(yè)管理條例沒有明確一樓與一樓以上樓層是否分別計費收取，二種計費方式都不違返相關(guān)條例。但是二層及以上樓層的電梯費通常都是一致的。另外，電梯大城市的維護成本相對較低，中小城市相對高一點。而物業(yè)費中人工成本占60%以上，大城市人工成本高，中小城市低。所以在中小城市里，電梯費高于物業(yè)費是很正常的現(xiàn)象。

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• 問 電梯物業(yè)費怎么收？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，目前關(guān)于一樓業(yè)主是否交納電梯費主要有三種情況：“一刀切”，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費，一樓業(yè)主用不用都要交。按樓層不同實行差別化對待，要么按樓層劃段交費，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費，費用逐層提高。根據(jù)“誰使用誰付費”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費。

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• 問 電梯物業(yè)費怎么收？
  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運行維護費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％

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• 問 電梯物業(yè)費怎么收？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第11條之規(guī)定：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。理論上，電梯費用屬于上述物業(yè)費用中第二項，即【物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應(yīng)該包含于物業(yè)費之中。實際收費中，部分城市的老舊小區(qū)由于實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費收取中，電梯費

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• 問 高層電梯費如何收?小高層電梯費 物業(yè)費怎么收？
  答

  一、根據(jù)重慶市物價局關(guān)于對重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知（渝價〔2004〕778號 ），住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯費收取方式：可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定（原則上一個物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費方式）。月票票價：（1）按層計算；張/人=10元（第三層）+0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。二、電梯電費收取方式有協(xié)議約定，其收費應(yīng)按協(xié)議約定方式收取。三、現(xiàn)行電梯收費標(biāo)準(zhǔn)：第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定第2種：12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導(dǎo)價，按照2000年11月起實行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。

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