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• 158****1537

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:52:55
• 152****3765

  農(nóng)村宅基地土地變更費(fèi)用由房管部門收取的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也是地方的房管部門制定。
  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:52:34
• 151****1839

  如屬于交納出金，應(yīng)計(jì)入土地價值或土地成本。
  如果只是變更的工本費(fèi)或登記費(fèi)，一般只須計(jì)入管理費(fèi)用即可。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:52:25

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)何時入賬？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  首先，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定，能夠確定，土地使用權(quán)是以歷史成本為計(jì)量屬性，而非以公允價值為計(jì)量屬性。土地能夠以公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，是適用于《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》。其次，根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出“對作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價...”這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán)。所以，根據(jù)以上兩條可以判定，你這里的所謂“重估金額”入賬，指的是“評估”而不是“公允”。那么資產(chǎn)評估事務(wù)所往往采用收益法來確定土地使用權(quán)的價值，就是利用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來確定的。 目前，你應(yīng)該確定以前土地使用權(quán)是按照什么來入賬的，如果符合歷史成本計(jì)量屬性，那就不用管了；如果當(dāng)時就沒有按照歷史成本計(jì)量，還是應(yīng)該找到原始依據(jù)入賬，**好不要評估。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更合同問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不能,因?yàn)槿绻菬o效的話.地產(chǎn)商就可以任意地使自己利益**大化.會違反了商業(yè)誠心!!!還有法律上認(rèn)為跟改合同,要買賣雙方相討決定的。

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• 問 國有土地使用權(quán)可以抵押？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 土地使用證有用嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你可以暫時不辦理,等到哪天你要賣房再去辦也可以的.不過為了合法使用該房,比如以后租借給他人或轉(zhuǎn)賣.你還是去辦理一下。

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• 問 土地使用證丟了怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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