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• 134****2407

  首先，根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定，能夠確定，土地使用權(quán)是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行后續(xù)計量的，是適用于《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》。
  其次，根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價...”這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán)。
  所以，根據(jù)以上兩條可以判定，你這里的所謂“重估金額”入賬，指的是“評估”而不是“公允”。那么資產(chǎn)評估事務所往往采用收益法來確定土地使用權(quán)的價值，就是利用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來確定的。
  目前，你應該確定以前土地使用權(quán)是按照什么來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據(jù)入賬，**好不要評估。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:26:27
• 142****1938

  在實際工作中，企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。
  具體的賬務處理為：當取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）、“資本公積”（行政劃撥取得時）科目。
  按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當工程動工時，將房屋、建筑物對應的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。
  具體的賬務處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。 借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:26:18
• 131****0098

  目前，一些單位為了在賬面上做大資產(chǎn)總額，將土地使用權(quán)評估后再入賬，這種做法是錯誤的。因為單位的賬面資產(chǎn)只有在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，才能以評估價值入賬。其評估目的是為了改變劃撥土地原批準的用途，如改制為股份有限公司、企業(yè)兼并及作價出資（入股）等。在這種情況下，必須報經(jīng)原批準機關(guān)批準和繳納土地出讓金并取得國有土地出讓使用權(quán)證時，才能作為“無形資產(chǎn)”核算。
  賬務處理應借記無形資產(chǎn)—— —××土地使用權(quán)，貸記銀行存款。除此以外，未經(jīng)原批準機關(guān)批準且未繳納土地出讓金，土地使用權(quán)不能以資產(chǎn)評估價值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在賬面上已經(jīng)記入無形資產(chǎn)科目。如果產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動，也不能以評估后的評估值入賬。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:26:03

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用權(quán)可以抵押？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  1、國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)變更費用？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。 根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

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• 問 限購令何時取消？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  什么時候限購取消：1、出了的政策想直接取消肯定不太現(xiàn)實,但是這個政策肯定會放松。具體取消時間需要等待官方的發(fā)文。2、限購取消 就跟限購實行一樣，不會是全國全部取消，肯定也是分批來執(zhí)行。3、目前針對房地產(chǎn)目前情況，限購是**主要的影響政策，有錢人即使有錢也無法買。現(xiàn)在政府一手按住房地產(chǎn)確保價格不漲，一手加大保障房建設和制度建設，所以限購遲早會取消，政府遲早會讓房地產(chǎn)回歸到市場化，要做到保障的有保障，市場的有市場。4、限購取消 如果沒有相關(guān)政策配套和其他保障，價格肯定會報復性反彈。宏觀調(diào)控這么多年，事實已經(jīng)很明確了，越調(diào)越高。

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• 問 房屋預售權(quán)問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  認購權(quán)是商家自己定的一個規(guī)則 其實法律上面要認證的要預先登記 這種認購權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果有正規(guī)的合同是合法的具有法律效應 但是這個只能算是一種合同行為 如果商家一房二賣就麻煩了 只要做了預先登記（房管局）就沒問題了

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• 問 土地使用權(quán)算是房產(chǎn)嗎？誰曉得詳細介紹下唄？
  答

  拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的，簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司，然后等幫房證的時候就可以辦了。

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