已有3個回答

• 133****0949

  農(nóng)民對承包土地，只有使用權(quán)，而且不得改變土地的使用性質(zhì)；土地的所有權(quán)，永遠歸村集體所有。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:51:51
• 144****3642

  農(nóng)民都有土地使用權(quán)，永久的。但是按現(xiàn)在的制度是30年不變，以前還有調(diào)地；換地；抽簽決定地頭的事，現(xiàn)在都改了。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:51:40
• 134****1498

  集體土地的所有權(quán)，只要不合法買賣，就是永遠；使用權(quán)耕地一般是30年，建設(shè)用地有30、50年70年等視具體情況。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:51:34

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是多少年？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)（land user）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)確權(quán)？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機關(guān)作為農(nóng)業(yè)承包和承包合同的管理部門，但其職權(quán)在于對承包合同的備案和引導(dǎo)，在于對承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督，比如李某1994年未取得二輪承包土地，現(xiàn)向村委會主張，村委會不予理睬，張某找到人民政府農(nóng)業(yè)主管部門要求與村委會簽訂合同，人民政府農(nóng)業(yè)主管部門根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于妥善解決當(dāng)前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權(quán)，可以要求或督促村委會與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農(nóng)業(yè)主管部門的職能，亦非人民政府土地主管部門的職能。人民政府因沒有處理承包經(jīng)營權(quán)沖突的職權(quán)，民事案件被裁定駁回后造成行政機關(guān)的不滿、尷尬和消極對待，失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到及時的保護，《農(nóng)村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因，仍是承包經(jīng)營權(quán)理論研究和審判務(wù)實尚處在一個剛剛起步的階段，尚沒有一個成熟的理論指導(dǎo)審判實踐，人民法院對農(nóng)業(yè)承包政策的生疏和對《農(nóng)村土地承包法》的立法宗旨缺乏應(yīng)有的理解深度加深了這種錯誤認(rèn)識的蔓延。

  全部5個回答>
• 問 住房土地使用權(quán)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道土地使用權(quán)有多少年？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，耕地的承包期為三十年?！　橘x予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護農(nóng)村土地使用人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度?！　⊥恋囟喲影褪窃谏洗瓮恋爻邪幕A(chǔ)上，在承包期滿時，土地承包人根據(jù)國家的有關(guān)法律規(guī)定，對原承包地繼續(xù)承包使用，承包期限一般為三十年。在二輪延包期內(nèi)，承包人的合法權(quán)益同樣受到國家的保護，任何組織和個人不得侵犯。　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 》第二十條　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價格”的概念，在對劃撥土地使用權(quán)評估時**常用的是基準(zhǔn)地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構(gòu)成，首先需要了解基準(zhǔn)地價的價值構(gòu)成。根據(jù)國土資源部對城市基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權(quán)的平均價格。基準(zhǔn)地價法是根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價格，通過對不同類別和級別的基準(zhǔn)地價的修正，得到委估對象評估價值的方法?；鶞?zhǔn)地價測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型?；鶞?zhǔn)地價的表達方式可以有級別基準(zhǔn)地價、分區(qū)基準(zhǔn)地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準(zhǔn)地價一般是指具有級別的地面熟地價。對于地面熟地價而言，其價值構(gòu)成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權(quán)益。由于土地所有者權(quán)益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構(gòu)成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構(gòu)成是土地取得成本。

  全部3個回答>