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• 142****6987

  在各個(gè)分區(qū)設(shè)置水箱 由地下底部水泵提升至水箱 在用水箱供水。
  優(yōu)點(diǎn)是需要的水泵數(shù)量少，設(shè)備費(fèi)用低，管理維護(hù)簡單，水泵房面積小。缺點(diǎn)是水泵運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)高，屋頂總水箱容積大，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和抗震不利，建筑高度較高分區(qū)較多時(shí)，下區(qū)減壓水箱中浮球閥承壓過大，造成關(guān)不嚴(yán)或經(jīng)常維修，供水可靠性差。
  建議使用減壓閥供水方式
  減壓閥供水方式原理和減壓水箱差不多 就是用減壓閥代替了減壓水箱。
  優(yōu)點(diǎn)是減壓閥不占設(shè)備層房間面積，使建筑面積發(fā)揮**大的經(jīng)濟(jì)效益。缺點(diǎn)就是水泵運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用較高。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:57:17
• 143****1181

  　1.給水主管網(wǎng)水壓低。表現(xiàn)形式：地勢較高處用戶，水壓較低甚至無水，給水主管網(wǎng)水壓低影響面較大。
  　　解決辦法：增加主管網(wǎng)給水壓力。
  　　2.管網(wǎng)末梢。隨著用戶的增多，給水管線末端水量及壓力逐漸變小。表現(xiàn)形式：給水管線末端用戶水壓較低，甚至無水，或有水壓力很小，樓層4層以上白天經(jīng)常停水，夜間有水;
  　　解決辦法：末梢給水管道加粗及提升給水管道壓力或增加二次供水加壓設(shè)備(例如滿足濟(jì)南市區(qū)主要的供水量是自西向東，由于供水管線很長，且地勢高低不一，致使自來水輸送到東部片區(qū)后壓力降低，為了滿足用戶用水，在輸水管道的合適位置修建供水加壓站)?？梢赃x擇二次加壓供水設(shè)備（ZBW、ZBH、ZBXW）解決該問題。
  　　3.管道老化局部漏水。
  　　表現(xiàn)形式：給水主管道壓力正常，附近給水管線水壓正常，獨(dú)此給水管線水壓較低。
  　　解決辦法：明漏相對(duì)好查，對(duì)于暗漏，使用儀器，尋找出管道漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)，如條件可行，更新老化管線。
  　　4.管徑過細(xì)。
  　　表現(xiàn)形式：平時(shí)水壓很好，每天到用水高峰時(shí)，用戶水壓急劇降低，片區(qū)較高層用戶無水可用，原因：給水管道安裝前，沒有設(shè)計(jì)好**大供水量與**大需水量的關(guān)系，或用水用戶增加了而給水管道沒有及時(shí)升級(jí)，(例如棚戶區(qū)拆遷后再建工程，由平房變成了樓房)。
  　　解決辦法：更換大管徑給水管線。
  　　5.閘門未全打開。表現(xiàn)形式：給水管道設(shè)計(jì)符合用戶需求，供水水壓也能滿足用戶需求，但用水高峰時(shí)會(huì)出現(xiàn)，較高層用戶家中無水，有水壓，但水量很小，某某地管線維修需關(guān)閉某些閘門，另外還常有在管道管道修時(shí)發(fā)生的，管道管道修好后，重新開啟閘門時(shí)，工人少開了幾圈，導(dǎo)致供水量不足。
  　　解決辦法：排摸閘門，把此給水管道開口處的閘門重新開啟。
  　　6.閘板脫落(完全脫落，部分脫落)DN50以下的閘閥經(jīng)常出現(xiàn)①完全脫落：表現(xiàn)形式：此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長，突然停水.
  　　解決辦法：更換閘閥②此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長，突然此管道用戶用水，在用水高峰時(shí)較高層住戶經(jīng)常停水，非用水高峰時(shí)水壓很好，而附近用戶用水一直正常。
  　　解決辦法：重新開啟閘閥或更換閘閥。
  　　7.安裝質(zhì)量不良。
  　　表現(xiàn)形式：①施工隊(duì)伍素質(zhì)較低，不能按照設(shè)計(jì)具體施工，在施工中偷工減料②盲目提前工期，不遵守建筑規(guī)律，(例如：2000年經(jīng)十路給水管道工程由于工期緊。管道安裝倉促，管道運(yùn)行后多次出現(xiàn)爆管及漏水現(xiàn)象，致使04年又不得不重新更換管道。尤其是濟(jì)南一戶一表工程，工程施工隊(duì)伍多，施工隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊，對(duì)PE給水管道熱熔溫度，對(duì)接技術(shù)等不能熟練掌握，有的施工隊(duì)伍，竟在熱熔PE管道對(duì)接時(shí)，由于熱熔溫度過高或?qū)訒r(shí)用力過大，致使通水內(nèi)徑給堵死，導(dǎo)致管道裝好后，用戶家中無水)。
  　　解決辦法：提高施工隊(duì)伍素質(zhì)，使用有經(jīng)驗(yàn)、懂技術(shù)、有資質(zhì)的施工隊(duì)伍。 8.逆止閥關(guān)閉(多指戶表)。一戶一表工程用量較大，也經(jīng)常有逆止閥關(guān)閉現(xiàn)象。表現(xiàn)形式：別的用戶家中用水正常，而此戶家中無水，閘閥也是開啟狀態(tài)。
  　　解決辦法：拆除或更換逆止閥，使用合格的逆止閥。
  　　9.加壓站清水池等維修及檢修。表現(xiàn)形式：有計(jì)劃停水，有停水通知，可能造成臨時(shí)性大面積水壓低。
  　　解決辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)、保量完成設(shè)備及給水構(gòu)筑物的維修及檢修工作。
  　　10.關(guān)鍵工程，新鋪設(shè)給水主管道合口。表現(xiàn)形式：有計(jì)劃停水，有停水通知，可能造成臨時(shí)性大面積水壓低。 解決辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量完成給水管道合口工作，盡量縮短停水時(shí)間，盡量避免對(duì)更多的用戶用水造成影響。
  　　11.水表堵塞。表現(xiàn)形式：水表前，水壓、水量正常，水表后水壓不變，水量減小。
  　　解決辦法：拆表取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內(nèi)。
  　　12.過濾網(wǎng)堵塞。表現(xiàn)形式：過濾網(wǎng)前，水壓、水量正常，過濾網(wǎng)后水壓不變，水量減小，解決辦法：打開過濾網(wǎng)取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內(nèi)。
  　　13.加壓站加減機(jī)。表現(xiàn)形式：暫時(shí)性水壓低，有規(guī)律性。
  　　解決辦法：在保證用戶正常用水的情況下，為節(jié)省能源，供水加壓站可以在每天水量需求少時(shí)，合理的減機(jī)。
  　　14.施工破壞。管線管理人員對(duì)市政施工隊(duì)伍要交底清楚，提高施工隊(duì)伍對(duì)公用設(shè)施的自覺保護(hù)認(rèn)識(shí)，
  　　表現(xiàn)形式：野蠻施工，挖斷管線，導(dǎo)致用戶無水，更有甚者，挖斷管線后不是及時(shí)維修，而是擅自關(guān)閉閘門，還有的施工隊(duì)伍干脆把挖斷的管線用木楔堵死，對(duì)用戶帶來不便，給供水單位造成很壞的影響。
  　　15.人為因素：閘門被人關(guān)閉。例如：某小區(qū)物業(yè)因小區(qū)內(nèi)給水管道或附屬設(shè)施改造，在沒有通知供水單位的情況下，擅自關(guān)閉給水管道的開口閘門，導(dǎo)致用戶家中無水.
  　　解決辦法：提高對(duì)公用設(shè)施使用宣傳，嚴(yán)格按照城市供水條例辦事。
  　　16.小區(qū)或單位擅自安裝二次加壓設(shè)備(周邊水壓低)。在保證正常供水的情況下，不允許增加二次加壓設(shè)施，高層建筑要有蓄水池，進(jìn)水管道要安裝止回閥，避免直接從供水管網(wǎng)中抽水加壓，避免影響周邊供水管網(wǎng)壓力，避免水源被污染。
  　　17.管道升級(jí)滯后。如不能及時(shí)更新擴(kuò)容現(xiàn)有管道，此供水片區(qū)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)長期性水壓低。 解決辦法：管道升級(jí)要根據(jù)城市建設(shè)及時(shí)升級(jí)，及時(shí)更新擴(kuò)容現(xiàn)有管道。
  　　18.給水附屬設(shè)備更新(供水設(shè)備減壓閥損壞，閘門損壞等，)。表現(xiàn)形式：此供水管道供水片區(qū)內(nèi)，短時(shí)間停水。
  　　解決辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)又快又好的完成對(duì)供水附屬設(shè)備的維修及檢修工作。
  　　19.給水管道堵塞。供水管道設(shè)計(jì)合理，因給水管道運(yùn)行年限較長，致使管道內(nèi)壁結(jié)垢，導(dǎo)致供水管徑變細(xì)，或有異物堵塞，導(dǎo)致供水量減少。表現(xiàn)形式：用水用戶水量不足，給水管道有水壓，沒水量。
  　　解決辦法：更新給水管道或重新對(duì)老化管線除垢，除銹，清理掉管道內(nèi)壁附著物或堵塞物。以前長沙中崛處理過類似案例，設(shè)備完好，但是就是水壓不夠，計(jì)算好的水壓打不上高層住戶，原來在管道中有塊石頭堵塞了通道，致使水壓不穩(wěn)。
  　　20.盲目接引支管。表現(xiàn)形式：盲目接引支管，就是接引支管前，此條給水管道已勉強(qiáng)保持正常的水壓水量，如再在此給水管道上接引支管，以供給更多的用戶用水，將會(huì)導(dǎo)致更多的用戶家中無水。
  　　解決辦法：接引支管前詳細(xì)了解開口處供水管徑的大小及用戶用水情況。
  　　21.供水用戶地勢較高造成的水壓低。表現(xiàn)形式：在供水地勢落差大于30米情況下，正常供水則不能達(dá)到用戶要求。
  　　解決辦法：則需采用二次或多次加壓;這樣不但減輕了給水管道的壓力，節(jié)省了能源，同時(shí)也滿足了用戶的用水需求。
  　　22.其他原因造成的水壓低。如設(shè)計(jì)不當(dāng)，給水管網(wǎng)布局不合理，供水設(shè)備設(shè)計(jì)的供水壓力，單位供水量等，對(duì)是否能正常供水也有密不可分的關(guān)系。還如要控制好出廠水壓力，一般出廠水壓力應(yīng)保持在3～5kg/cm2,出廠供水壓力過大，將會(huì)導(dǎo)致使用壽命較長的管線爆管，因?yàn)殡S著給水管線的使用壽命增長，管線彈性變小，剛性變小而脆度增加。
  　　總之，只要科學(xué)的利用供水管網(wǎng)，了解供水管網(wǎng)的常識(shí)，進(jìn)行合理的管網(wǎng)布局，才能避免資源的浪費(fèi)，才能為用戶提供可靠的供水保障。

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• 152****5092

  解決方法：更換大管徑水管或者加載增壓裝置
  
  出現(xiàn)這種水流細(xì)小的情況可能有二個(gè)方面的原因：
  
  一是供水管道管徑過細(xì)，水管安裝前，沒有設(shè)計(jì)好**大需水量和**大供水量之間的關(guān)系。如果是這個(gè)原因，就需要更換大管徑供水管線。
  
  二是供水水壓不夠，一般這種小高層安裝一個(gè)增壓泵或者其它加壓裝置，就可以滿足正常的用水需求了。

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相關(guān)問題

• 問 高層建筑水壓不夠的解決辦法是哪些？
  答

  解決方法：更換大管徑水管或者加載增壓裝置出現(xiàn)這種水流細(xì)小的情況可能有二個(gè)方面的原因：一是供水管道管徑過細(xì)，水管安裝前，沒有設(shè)計(jì)好**大需水量和**大供水量之間的關(guān)系。如果是這個(gè)原因，就需要更換大管徑供水管線。二是供水水壓不夠，一般這種小高層安裝一個(gè)增壓泵或者其它加壓裝置，就可以滿足正常的用水需求了。

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• 問 現(xiàn)代高層建筑水壓如何解決
  答

  　頂層按10米水頭考慮，層高3米，由上至下8層，第八層水壓為10+8X3=34米，規(guī)范要求不超過0.35MPa,第九層開始設(shè)置減壓閥，設(shè)置可調(diào)式減壓閥，閥后壓力0.1MPa~0.15MPa即可。考慮到管路損失和園區(qū)較大的情況，建議由上至下7層，第八層開始設(shè)置減壓閥　　管道直飲水減壓閥設(shè)置　　3.6.1 設(shè)置在管道直飲水系統(tǒng)中的減壓閥及閥組組件，其過流部件應(yīng)采用食品級(jí)不銹鋼材質(zhì)（S30408及以上），其橡膠密封件宜選用硅橡膠或食品級(jí)三元乙丙橡膠。減壓閥的減壓比不宜大于3：1，當(dāng)減壓比大于3：1時(shí)，宜采用串聯(lián)減壓方式或按本規(guī)程3.3.3條圖3.3.3中的65℃氣蝕控制線進(jìn)行氣蝕校核，并避開氣蝕區(qū)?！　　紬l文說明〗3.6.1 管道直飲水系統(tǒng)的閥件，應(yīng)選用衛(wèi)生合格的食品級(jí)材料，其防銹、防腐性能不應(yīng)低于S30408不銹鋼材料，尤其是橡膠件，應(yīng)為食品級(jí)的橡膠材料。其減壓閥的性能要求與冷水減壓閥相同。　　3.6.2 管道直飲水系統(tǒng)中的減壓閥，不應(yīng)設(shè)置在供回水干管和循環(huán)支管上，減壓閥組可按單閥減壓方式設(shè)置，在減壓閥組中可不設(shè)過濾器?！　　紬l文說明〗3.6.2 減壓閥不設(shè)在循環(huán)管上，是為了回水壓力的平衡和節(jié)能；由于管道直飲水為生活改善型供應(yīng)系統(tǒng)，停水維修對(duì)于生活的影響較小，為了減少設(shè)備投資，可采用單閥減壓方式。直飲水的水質(zhì)較好，無需在閥前過濾，故在減壓閥組中不應(yīng)設(shè)置過濾器?！　?.6.3 僅干管循環(huán)的管道直飲水系統(tǒng)，宜采用分層支管減壓方式，可參照生活飲用水給水系統(tǒng)的分區(qū)方法采用分區(qū)減壓方式?！　　紬l文說明〗3.6.3 為了防止管道死水和細(xì)菌滋生繁殖，管道直飲水系統(tǒng)均設(shè)置供回水循環(huán)管道，且為獨(dú)立管路系統(tǒng)，僅干管循環(huán)的直飲水系統(tǒng)的供水方式和供水壓力分布與生活飲用水相仿，其減壓方式可參照生活飲用水的供水方式設(shè)置，但為了減小死水管道的長度，宜采用分層支管減壓方式減壓，對(duì)于用水概率較高的建筑，可采用分區(qū)減壓方式。　　3.6.4 采用全循環(huán)方式（支管也循環(huán)）的管道直飲水系統(tǒng)，可參照本3.5.5全循環(huán)方式的要求，采用循環(huán)泵分區(qū)供水方式減壓，壓力超過0.35MPa的支管，應(yīng)設(shè)置減壓閥，宜采用分層支管減壓方式?！　　紬l文說明〗3.6.4 采用全循環(huán)方式的直飲水供水系統(tǒng)，為了解決回水壓力平衡問題，不應(yīng)在循環(huán)管上設(shè)置減壓閥，應(yīng)按照壓力分區(qū)，采用循環(huán)泵分區(qū)供水，分區(qū)減壓；由于直飲水為獨(dú)立管道系統(tǒng)，其分區(qū)高度可大于生活飲用水系統(tǒng)，可減少分區(qū)數(shù)量和循環(huán)泵數(shù)量，減少設(shè)備投資，對(duì)于超壓管事宜采用分層支管減壓方式?！　」艿乐憋嬎疁p壓閥加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí)　　　　從宏觀方面著眼，物業(yè)管理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類型，掌握不同樓宇生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合給水系統(tǒng)性能特點(diǎn)，基本理解系統(tǒng)水力平衡運(yùn)作機(jī)理，設(shè)置技術(shù)情況，特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理，性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標(biāo)，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定，急驟波動(dòng)，甚至還伴有負(fù)壓抽吸，或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時(shí)，不僅能從理性方面去分析判斷原因，以正確的思路指導(dǎo)實(shí)踐；同時(shí)，要加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí)，提高專業(yè)技術(shù)水平，培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運(yùn)行、應(yīng)急排故的動(dòng)手能力。管理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施，使業(yè)主（用戶）得到實(shí)惠?！　」艿乐憋嬎疁p壓閥 運(yùn)行操作、排故實(shí)踐知識(shí)　?。?）要避免存留臟物、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng)，很可能遺留沙粒、麻絲、雜物。投運(yùn)前，一般都應(yīng)進(jìn)行水沖洗，滿足清潔要求后，**后裝上減壓閥和過濾器濾芯，這樣才能避免雜物流入減壓閥，杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進(jìn)入工作后，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否，與設(shè)置在系統(tǒng)上的過濾器流通能力關(guān)系密切，如濾芯被雜物嚴(yán)重吸附，則會(huì)影響減壓閥的工作，為此必需對(duì)過濾器進(jìn)行定期檢查，及時(shí)清除污穢。實(shí)踐表明這項(xiàng)工作2至3個(gè)月必須進(jìn)行一次，有些可調(diào)式（彈簧式、薄膜式）減壓閥，其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過濾器，同樣需要定期拆洗濾芯?！　。?）1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng)，是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的，一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上?？紤]到眾多用戶的用水可靠安全性（住宅每一分區(qū)有幾十戶至上百戶，公共建筑如賓館、飯店，每一分區(qū)有幾十套客房……） ，設(shè)計(jì)時(shí)減壓閥應(yīng)兩套并列安裝（1用1備）。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥，可啟閉任一減壓通道，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規(guī)一個(gè)月輪流交換一次，擱置時(shí)間過長減壓通道死水結(jié)垢，減壓元件閥芯會(huì)卡住失效?！　。?）應(yīng)及時(shí)排除管道中的積氣。當(dāng)空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時(shí)氣體從水中析出，這時(shí)區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定；處在供水**不利點(diǎn)用水器更是壓力變化急驟，有時(shí)呈現(xiàn)虛假的峰值壓力，有時(shí)還會(huì)抽吸斷水，還有管網(wǎng)會(huì)伴隨撞擊聲?！　‘a(chǎn)生這種現(xiàn)象，會(huì)影響燃?xì)鉄崴?、電熱水器等穩(wěn)定工作，嚴(yán)重時(shí)會(huì)被毀壞；對(duì)各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大，特別是目前常用的一些復(fù)合型連結(jié)軟管，其強(qiáng)度較差，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無法正確計(jì)量，出現(xiàn)用戶不用水，水表也會(huì)不斷地轉(zhuǎn)動(dòng)。為杜絕這類事故，應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足，如不滿足水箱出水口處會(huì)產(chǎn)生水旋，吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的水位高程，經(jīng)驗(yàn)表明一般水位距出水口應(yīng)不小于0.3m。也可反復(fù)開啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞，把已進(jìn)入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出。如采取上述措施后，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象，可以在這些部位增設(shè)自動(dòng)排氣裝置?！　。?）注意減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥，其減壓比 P1∶P2不宜選擇過大，一般應(yīng)控制在5∶1之內(nèi)。超過這個(gè)范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象，損壞閥件，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥，制造廠在其閥體上加工一個(gè)直徑1.5mm左右的小孔，其功能是讓閥芯運(yùn)動(dòng)時(shí)起到透吸氣作用，維護(hù)管理時(shí)應(yīng)注意千萬不要將小孔塞住，否則影響減壓閥的正常運(yùn)行?！　。?）加強(qiáng)減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視，要注意觀察減壓閥本身的工作動(dòng)態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近，表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞，及導(dǎo)閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對(duì)分區(qū)管網(wǎng)危害極大，特別是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管，必須及時(shí)修復(fù)。比例式（活塞型）減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時(shí)，要謹(jǐn)慎細(xì)心，調(diào)換內(nèi)密封件；清理雜物時(shí)，應(yīng)因勢利導(dǎo)，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動(dòng)部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動(dòng)，慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時(shí)，一定要和閥門上的流向指示保持一致?！　。?）注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計(jì)安裝的位置不妥，會(huì)出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴(yán)重偏離允許范圍，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生；有時(shí)也會(huì)水流不暢，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶用水。出現(xiàn)類似事故，檢查整個(gè)減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)，無疑點(diǎn)可找；拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能，多次調(diào)換新的減壓閥，也不能解決問題。這時(shí)可從檢查比例減壓閥設(shè)計(jì)安裝位置是否合理著手，認(rèn)真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象，即分區(qū)的輸出管路標(biāo)高相近。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱，下給水供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個(gè)層面（不能提得太高，必須顧全分區(qū)內(nèi)用水設(shè)備的承壓規(guī)范要求）；也可在主、副樓內(nèi)，分設(shè)兩組獨(dú)立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。**近，我們遇到一幢28層高層建筑（二級(jí)建筑、商住辦、娛樂、餐飲于一體的綜合樓）的給水問題，幾個(gè)豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故，惹得設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理部門絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后，問題迎刃而解?！　。?）注意系統(tǒng)排污。高層建筑消防給水系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng)，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管（消火栓、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進(jìn)水泵接口）等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時(shí)管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止?fàn)顟B(tài)（除管理部門檢測放水外），屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進(jìn)入消防管，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測試驗(yàn)時(shí)非得斷續(xù)啟動(dòng)，有時(shí)排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘?！　〖词瓜浪媚苊銖?qiáng)啟動(dòng)，但設(shè)置在管網(wǎng)上的多類減壓元件也因長期處在死水環(huán)境中，也無法正常發(fā)揮作用。因此，管理上一定要制訂制度，開啟消防股管底部連通管的放水閥進(jìn)行排污，徹底排除下半環(huán)的沉積污物；對(duì)于設(shè)置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū) 檢測排水閥，同樣要輪換分段放水。其周期一般3個(gè)月為宜，只有對(duì)高層建筑消防管網(wǎng)的科學(xué)管理，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實(shí)的保證。　　3　管道直飲水減壓閥基本管理要求　?。?）當(dāng)前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱，只是生活用水在貯水箱的上部，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之全方位流動(dòng)，達(dá)到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當(dāng)虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時(shí)供不應(yīng)求時(shí)，消防蓄水就會(huì)順引而出，無法保證其貯量。如發(fā)生萬一事件，后果不堪設(shè)想。所以管理上千萬不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量?！　。?）對(duì)于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥，特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的只單流閥，很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象，也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件，因此檢查它的功能很重要。應(yīng)用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng)，也同樣要密切注意其維護(hù)檢修工作。　?。?）檢查消防水泵電源供應(yīng)和工作情況，檢測消防備用電源倒閘切換系統(tǒng)，判斷其工作狀態(tài)，技術(shù)性能是否正常。在消防系統(tǒng)管理檢測時(shí)，多臺(tái)消防水泵機(jī)電配備的裝置（檢測、安全、顯示、訊號(hào)等方面）都要輪換啟動(dòng)、運(yùn)行，做到有備無患，萬無一失。　　

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• 問 小高層水壓不夠怎么辦，求高手解決辦法
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  　1.給水主管網(wǎng)水壓低。表現(xiàn)形式：地勢較高處用戶，水壓較低甚至無水，給水主管網(wǎng)水壓低影響面較大?！　〗鉀Q辦法：增加主管網(wǎng)給水壓力?！　?.管網(wǎng)末梢。隨著用戶的增多，給水管線末端水量及壓力逐漸變小。表現(xiàn)形式：給水管線末端用戶水壓較低，甚至無水，或有水壓力很小，樓層4層以上白天經(jīng)常停水，夜間有水;　　解決辦法：末梢給水管道加粗及提升給水管道壓力或增加二次供水加壓設(shè)備(例如滿足濟(jì)南市區(qū)主要的供水量是自西向東，由于供水管線很長，且地勢高低不一，致使自來水輸送到東部片區(qū)后壓力降低，為了滿足用戶用水，在輸水管道的合適位置修建供水加壓站)?？梢赃x擇二次加壓供水設(shè)備（ZBW、ZBH、ZBXW）解決該問題?！　?.管道老化局部漏水?！　”憩F(xiàn)形式：給水主管道壓力正常，附近給水管線水壓正常，獨(dú)此給水管線水壓較低?！　〗鉀Q辦法：明漏相對(duì)好查，對(duì)于暗漏，使用儀器，尋找出管道漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)，如條件可行，更新老化管線?！　?.管徑過細(xì)。　　表現(xiàn)形式：平時(shí)水壓很好，每天到用水高峰時(shí)，用戶水壓急劇降低，片區(qū)較高層用戶無水可用，原因：給水管道安裝前，沒有設(shè)計(jì)好**大供水量與**大需水量的關(guān)系，或用水用戶增加了而給水管道沒有及時(shí)升級(jí)，(例如棚戶區(qū)拆遷后再建工程，由平房變成了樓房)?！　〗鉀Q辦法：更換大管徑給水管線?！　?.閘門未全打開。表現(xiàn)形式：給水管道設(shè)計(jì)符合用戶需求，供水水壓也能滿足用戶需求，但用水高峰時(shí)會(huì)出現(xiàn)，較高層用戶家中無水，有水壓，但水量很小，某某地管線維修需關(guān)閉某些閘門，另外還常有在管道管道修時(shí)發(fā)生的，管道管道修好后，重新開啟閘門時(shí)，工人少開了幾圈，導(dǎo)致供水量不足?！　〗鉀Q辦法：排摸閘門，把此給水管道開口處的閘門重新開啟。　　6.閘板脫落(完全脫落，部分脫落)DN50以下的閘閥經(jīng)常出現(xiàn)①完全脫落：表現(xiàn)形式：此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長，突然停水.　　解決辦法：更換閘閥②此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長，突然此管道用戶用水，在用水高峰時(shí)較高層住戶經(jīng)常停水，非用水高峰時(shí)水壓很好，而附近用戶用水一直正常?！　〗鉀Q辦法：重新開啟閘閥或更換閘閥?！　?.安裝質(zhì)量不良。　　表現(xiàn)形式：①施工隊(duì)伍素質(zhì)較低，不能按照設(shè)計(jì)具體施工，在施工中偷工減料②盲目提前工期，不遵守建筑規(guī)律，(例如：2000年經(jīng)十路給水管道工程由于工期緊。管道安裝倉促，管道運(yùn)行后多次出現(xiàn)爆管及漏水現(xiàn)象，致使04年又不得不重新更換管道。尤其是濟(jì)南一戶一表工程，工程施工隊(duì)伍多，施工隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊，對(duì)PE給水管道熱熔溫度，對(duì)接技術(shù)等不能熟練掌握，有的施工隊(duì)伍，竟在熱熔PE管道對(duì)接時(shí)，由于熱熔溫度過高或?qū)訒r(shí)用力過大，致使通水內(nèi)徑給堵死，導(dǎo)致管道裝好后，用戶家中無水)?！　〗鉀Q辦法：提高施工隊(duì)伍素質(zhì)，使用有經(jīng)驗(yàn)、懂技術(shù)、有資質(zhì)的施工隊(duì)伍。 8.逆止閥關(guān)閉(多指戶表)。一戶一表工程用量較大，也經(jīng)常有逆止閥關(guān)閉現(xiàn)象。表現(xiàn)形式：別的用戶家中用水正常，而此戶家中無水，閘閥也是開啟狀態(tài)?！　〗鉀Q辦法：拆除或更換逆止閥，使用合格的逆止閥?！　?.加壓站清水池等維修及檢修。表現(xiàn)形式：有計(jì)劃停水，有停水通知，可能造成臨時(shí)性大面積水壓低?！　〗鉀Q辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)、保量完成設(shè)備及給水構(gòu)筑物的維修及檢修工作?！　?0.關(guān)鍵工程，新鋪設(shè)給水主管道合口。表現(xiàn)形式：有計(jì)劃停水，有停水通知，可能造成臨時(shí)性大面積水壓低。 解決辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量完成給水管道合口工作，盡量縮短停水時(shí)間，盡量避免對(duì)更多的用戶用水造成影響。　　11.水表堵塞。表現(xiàn)形式：水表前，水壓、水量正常，水表后水壓不變，水量減小。　　解決辦法：拆表取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內(nèi)?！　?2.過濾網(wǎng)堵塞。表現(xiàn)形式：過濾網(wǎng)前，水壓、水量正常，過濾網(wǎng)后水壓不變，水量減小，解決辦法：打開過濾網(wǎng)取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內(nèi)?！　?3.加壓站加減機(jī)。表現(xiàn)形式：暫時(shí)性水壓低，有規(guī)律性?！　〗鉀Q辦法：在保證用戶正常用水的情況下，為節(jié)省能源，供水加壓站可以在每天水量需求少時(shí)，合理的減機(jī)?！　?4.施工破壞。管線管理人員對(duì)市政施工隊(duì)伍要交底清楚，提高施工隊(duì)伍對(duì)公用設(shè)施的自覺保護(hù)認(rèn)識(shí)，　　表現(xiàn)形式：野蠻施工，挖斷管線，導(dǎo)致用戶無水，更有甚者，挖斷管線后不是及時(shí)維修，而是擅自關(guān)閉閘門，還有的施工隊(duì)伍干脆把挖斷的管線用木楔堵死，對(duì)用戶帶來不便，給供水單位造成很壞的影響?！　?5.人為因素：閘門被人關(guān)閉。例如：某小區(qū)物業(yè)因小區(qū)內(nèi)給水管道或附屬設(shè)施改造，在沒有通知供水單位的情況下，擅自關(guān)閉給水管道的開口閘門，導(dǎo)致用戶家中無水.　　解決辦法：提高對(duì)公用設(shè)施使用宣傳，嚴(yán)格按照城市供水條例辦事?！　?6.小區(qū)或單位擅自安裝二次加壓設(shè)備(周邊水壓低)。在保證正常供水的情況下，不允許增加二次加壓設(shè)施，高層建筑要有蓄水池，進(jìn)水管道要安裝止回閥，避免直接從供水管網(wǎng)中抽水加壓，避免影響周邊供水管網(wǎng)壓力，避免水源被污染?！　?7.管道升級(jí)滯后。如不能及時(shí)更新擴(kuò)容現(xiàn)有管道，此供水片區(qū)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)長期性水壓低。 解決辦法：管道升級(jí)要根據(jù)城市建設(shè)及時(shí)升級(jí)，及時(shí)更新擴(kuò)容現(xiàn)有管道。　　18.給水附屬設(shè)備更新(供水設(shè)備減壓閥損壞，閘門損壞等，)。表現(xiàn)形式：此供水管道供水片區(qū)內(nèi)，短時(shí)間停水?！　〗鉀Q辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)又快又好的完成對(duì)供水附屬設(shè)備的維修及檢修工作?！　?9.給水管道堵塞。供水管道設(shè)計(jì)合理，因給水管道運(yùn)行年限較長，致使管道內(nèi)壁結(jié)垢，導(dǎo)致供水管徑變細(xì)，或有異物堵塞，導(dǎo)致供水量減少。表現(xiàn)形式：用水用戶水量不足，給水管道有水壓，沒水量?！　〗鉀Q辦法：更新給水管道或重新對(duì)老化管線除垢，除銹，清理掉管道內(nèi)壁附著物或堵塞物。以前長沙中崛處理過類似案例，設(shè)備完好，但是就是水壓不夠，計(jì)算好的水壓打不上高層住戶，原來在管道中有塊石頭堵塞了通道，致使水壓不穩(wěn)。　　20.盲目接引支管。表現(xiàn)形式：盲目接引支管，就是接引支管前，此條給水管道已勉強(qiáng)保持正常的水壓水量，如再在此給水管道上接引支管，以供給更多的用戶用水，將會(huì)導(dǎo)致更多的用戶家中無水?！　〗鉀Q辦法：接引支管前詳細(xì)了解開口處供水管徑的大小及用戶用水情況?！　?1.供水用戶地勢較高造成的水壓低。表現(xiàn)形式：在供水地勢落差大于30米情況下，正常供水則不能達(dá)到用戶要求?！　〗鉀Q辦法：則需采用二次或多次加壓;這樣不但減輕了給水管道的壓力，節(jié)省了能源，同時(shí)也滿足了用戶的用水需求?！　?2.其他原因造成的水壓低。如設(shè)計(jì)不當(dāng)，給水管網(wǎng)布局不合理，供水設(shè)備設(shè)計(jì)的供水壓力，單位供水量等，對(duì)是否能正常供水也有密不可分的關(guān)系。還如要控制好出廠水壓力，一般出廠水壓力應(yīng)保持在3～5kg/cm2,出廠供水壓力過大，將會(huì)導(dǎo)致使用壽命較長的管線爆管，因?yàn)殡S著給水管線的使用壽命增長，管線彈性變小，剛性變小而脆度增加。　　總之，只要科學(xué)的利用供水管網(wǎng)，了解供水管網(wǎng)的常識(shí)，進(jìn)行合理的管網(wǎng)布局，才能避免資源的浪費(fèi)，才能為用戶提供可靠的供水保障。

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• 問 ??公積金貸款不夠怎么辦?公積金貸款不夠解決辦法?
  答

  1、超過公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。2、超過公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。

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• 問 ??高層頂樓漏雨有什么解決辦法？
  答

  首先分析高層頂樓漏水的原因：1）頂層種植植物的房屋，積水引起防水材料的破壞；2）房齡較大的房屋，長時(shí)間沒有保養(yǎng)和維護(hù)，會(huì)引起防水材料的老化。3）建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)的防水材料。高層頂樓漏水的解決辦法：1）有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺(tái)漏水應(yīng)自己修。2）有物業(yè)公司的可求助物業(yè)，物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)。高層頂樓漏水需要確定責(zé)任歸屬問題。如果是開發(fā)商的責(zé)任，就需要開發(fā)商進(jìn)行賠償。如果是物業(yè)的責(zé)任，就需要物業(yè)幫助解決頂樓漏水問題

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