已有5個(gè)回答

• 137****5079

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-01-01 08:08:05
• 156****4527

  房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值
  　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
  　　用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無法順利申請(qǐng)房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款　　
  　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%
  　　**后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

  查看全文↓ 2019-01-01 08:08:01
• 135****7300

  可以
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問題

  查看全文↓ 2019-01-01 08:07:55
• 153****8499

  房屋二次抵押貸款流程
  個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。 貸款對(duì)象：借款人必須是中國(guó)銀行一手
  　　個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。
  　　貸款對(duì)象：
  　　借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  　　貸款條件：
  　　用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  　　貸款幣種：
  　　二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
  　　貸款限額：
  　　1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  　　2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
  　　以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  　　貸款利率：
  　　執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-01-01 08:07:51
• 147****4173

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  
  在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-01 08:07:42

相關(guān)問題

• 問 房子如何做二次抵押？需要注意哪些？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對(duì)征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼裕课菘梢赃M(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。房產(chǎn)二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子可以做二次貸款嗎？如何做二次抵押貸款?
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸可以二次抵押?jiǎn)?？如何做?/a>
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價(jià)空間，這部分的溢價(jià)，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。對(duì)于二次抵押的房產(chǎn)來說，由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人）并不是首次抵押，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產(chǎn)抵押貸款的利率。按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押？以上所有內(nèi)容就是有關(guān)按揭房屋二次抵押的有關(guān)知識(shí)總結(jié)，明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價(jià)值是抵押權(quán)人須知的內(nèi)容。然而，不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調(diào)控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會(huì)難很多，建議**好提前向心理準(zhǔn)備。

  什么叫按揭房二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?

  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子抵押如何貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部5個(gè)回答>