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• 151****9481

  物業(yè)費是需要繳納的。
  一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。
  二、 依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-01 07:53:45
• 148****5017

  物業(yè)管理服務(wù)費是自合同交房之日起就應(yīng)該足額向物業(yè)管理公司繳納服務(wù)費，所以，即使是沒有入住的房屋，也需要交物業(yè)費的。
  
  小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-01-01 07:53:35
• 135****6736

  　一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
  　　二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-01 07:53:30
• 157****1256

  物業(yè)費是從你接到“入住通知時”上所載明的時間開始繳納的，物業(yè)費指的是對于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及服務(wù)所產(chǎn)生的費用，不是對于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開始啟動，相關(guān)費用也隨之產(chǎn)生。
  不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個別地區(qū)會有不同程度上的折扣，這個是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同

  查看全文↓ 2019-01-01 07:53:23

相關(guān)問題

• 問 我想問一下沒入住物業(yè)費怎么交呢？
  答

  物業(yè)費分兩種情況界定費用問：物業(yè)費以什么面積收取？沒入住要收嗎？答：物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦

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• 問 買房沒入住要交物業(yè)費嗎
  答

  購買后空置房屋也需要交納物業(yè)費用。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。

• 問 ??新房物管費怎么交?新房沒入住就要交物業(yè)費?
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 沒入住的房子要交物業(yè)費嗎
  答

  即便是沒有入住的房子其實也是要繳納物業(yè)費的，因為按照現(xiàn)在國家對于物業(yè)管理的相關(guān)條例，只要房屋在交房之后，所產(chǎn)生的任何物業(yè)費用都是由業(yè)主自行承擔(dān)，在沒有交房之前是由開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)的，所以即便是沒有入住，哪怕是沒有裝修也不影響正常交物業(yè)費，因為物業(yè)公司已經(jīng)按照約定為業(yè)主提供了相關(guān)的服務(wù)，物業(yè)公司面對的是整個小區(qū)的業(yè)主，不能夠因為單個業(yè)主沒有入住就停止提供服務(wù)，所以業(yè)主也需要履行自己的交費義務(wù)。對于沒有入住的房子要繳納物業(yè)費，現(xiàn)在有一些地區(qū)可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，少交一部分的物業(yè)費，但不是作為不交物業(yè)費的理由，大多數(shù)的物業(yè)公司可以減免30%的物業(yè)費，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。

• 問 房子沒入住物業(yè)費怎么算
  答

  房子沒入住物業(yè)費按照正常還是需要按時繳納的，因為繳納物業(yè)費是業(yè)主的一項基本義務(wù)，物業(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的管理和維護(hù)，并不能因為沒有入住房子就不向物業(yè)公司支付物業(yè)費，但因為現(xiàn)在空置房屋的情況比較多，如果超過半年以上一直沒有居住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費，但具體是否同意也要看物業(yè)公司是否允許。在房屋已經(jīng)竣工，但是沒有交給業(yè)主之前，物業(yè)的相關(guān)費用都是由開發(fā)商進(jìn)行繳納的，但一旦交房之后所產(chǎn)生的物業(yè)費都由業(yè)主自行承擔(dān)，所以如果不是因為正當(dāng)理由而拒絕收房，在業(yè)主收取房屋的交付日開始，此后的物業(yè)服務(wù)費用都由業(yè)主自行承擔(dān)，如果長期拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑要求業(yè)主進(jìn)行支付。