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• 141****3073

  說(shuō)政府搞建設(shè)違法，在國(guó)內(nèi)不現(xiàn)實(shí)。但是地方政府的做法的確不妥，征收國(guó)有土地使用權(quán)，必須給予土地持證權(quán)利人相應(yīng)的補(bǔ)償。但是鑒于你獲取該塊土地時(shí)，是通過(guò)劃撥無(wú)償獲取的，而且至今地塊上沒(méi)有建筑物，估計(jì)地方政府不會(huì)給你補(bǔ)償。為什么？即時(shí)給你補(bǔ)償，按照土地法，你也應(yīng)該先補(bǔ)交土地出讓金之后才能給你。這先付出后獲取一出一進(jìn)，結(jié)果就是你應(yīng)該是賠本的。除非你有強(qiáng)硬的私人關(guān)系，否則你基本獲得不了什么補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:18:53
• 145****3155

  有償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
  有償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括：
  1、為了供利益需要使用土地的；
  2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:18:41
• 153****5532

  無(wú)償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
  無(wú)償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)兩項(xiàng)以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等5種情形。具體內(nèi)容包括：
  1、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；
  2、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的；
  3、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，連續(xù)二年未使用土地的；
  4、未按土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。
  5、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:18:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)受讓問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦土地使用權(quán)證怎么辦？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 以土地使用權(quán)出資問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來(lái)的土地使用權(quán)人（個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過(guò)戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實(shí)踐中，各地國(guó)土資源行政主管部門也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類型來(lái)辦理的。

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• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)買賣？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)所指的不包括土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，依據(jù)《土地承包法》第三十二條 通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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