已有4個回答

• 132****4035

  按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。
  某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股，實際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個人獨資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。
  因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。
  實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉(zhuǎn)讓的一個特殊類型來辦理的。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:24:39
• 148****9598

  土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。
  如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:24:35
• 134****9400

  一、土地使用權(quán)出資進(jìn)行帳務(wù)處理時，其依據(jù)是驗資報告中對該土地使用權(quán)的價格認(rèn)定。
  二、帳務(wù)處理：
  1、接受土地使用權(quán)的單位借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸：實收資本
  2、投資單位借：長期股權(quán)投資貸：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-11-13 17:24:19
• 141****4906

  轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定
  是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的行為。
  1.征稅范圍：7項無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、轉(zhuǎn)讓商譽、轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)）
  2.以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:23:50

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 其他任何單位和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)受讓問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用權(quán)回購問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  不管是劃撥的還是出讓方式取得的土地使用權(quán)，按照物權(quán)法都是用益物權(quán)，只不過是取得土地使用權(quán)的方式不同而已，提前收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)給予補償。但是，這個要靠地方法律來補充具體的補償程序及補償標(biāo)準(zhǔn)。按照現(xiàn)行法律，實施城市規(guī)劃及市政建設(shè)等都可以提前收回土地使用權(quán)的，積極協(xié)商補償是不得已而為之啦~~~

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用權(quán)買賣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)所指的不包括土地經(jīng)營權(quán)，依據(jù)《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

  全部4個回答>
• 問 土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

  全部3個回答>