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• 144****4553

  只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費。
  
  《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權(quán)利：
  
  （一）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；
  
  （二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；
  
  （三）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；
  
  （四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；
  
  （五）有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；
  
  （六）有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；
  
  （七）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

  查看全文↓ 2018-12-29 11:58:29
• 133****0792

  不一定。
  
  判斷是否要交物業(yè)費，需通過以下幾個方面：
  
  1.是否有享受物業(yè)服務(wù)：
  
  是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。
  
  2.看門面房服務(wù)對象：
  
  如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費
  
  小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運、水電等設(shè)施及一些公共設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，使用者享受了這些物業(yè)服務(wù),應(yīng)繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-12-29 11:58:23
• 146****2549

  《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條規(guī)定
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理。
  
  新物業(yè)法物業(yè)費收取標準
  
  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準，二級物業(yè)收費標準，三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。
  
  每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

  查看全文↓ 2018-12-29 11:58:16

相關(guān)問題

• 問 ??國家有沒有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費？
  答

  一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護、設(shè)備管理、代收水電費等，如果沒有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理。三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

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• 問 ??門面房交物業(yè)費嗎？國家有法律規(guī)定，門面房必須交物業(yè)費嗎？
  答

  只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權(quán)利：（一）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；（四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；（五）有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；（六）有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；（七）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

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• 問 ??門面房交物業(yè)費嗎？國家有法律規(guī)定，門面房是不是必須交物業(yè)費??？
  答

  《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。我國物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按店鋪占建筑物總面積的比例分攤。按照權(quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。

  物業(yè)費如何收取? 小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?

  答

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房;

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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