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• 149****5821

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  物業(yè)管理費收取標準如下：
  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  【基礎條件】
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務用房;

  查看全文↓ 2019-06-03 16:39:20
• 148****7033

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:39:15
• 135****6180

  多購房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費有哪些方面，主要是根據(jù)什么辦法來規(guī)定的，又有那些法律依據(jù)。
  小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標準另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標準應該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護以外，應該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?
  小區(qū)物業(yè)費可以**多預收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應當由KFS支付。
  提示：在簽定業(yè)主臨時公約之前，強烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進行談判，對物業(yè)管理費的使用情況進行合理的預算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費。如果你愿意交費的，也應當問清楚到底從什么時候開始交物業(yè)管理費。
  相關法規(guī)依據(jù)
  《物業(yè)管理條例》
  第二十條物業(yè)管理企業(yè)應當提供的服務內(nèi)容：
  (一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;
  (二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務;
  (三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;
  (四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范;

  查看全文↓ 2019-06-03 16:39:11
• 142****9534

  原來的老房子不交物管費
  
  真心沒聽說過
  
  這事兒不能怪我
  
  
  
  那么
  
  
  
  Q
  
  什么是物業(yè)費？
  
  
  
  物業(yè)費是指物業(yè)產(chǎn)權人、管理人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)房屋公共建筑及設施設備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項目進行日常管理，維護、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  
  
  
  
  Q
  
  物業(yè)費包括什么？
  
  
  
  根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：
  
  
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規(guī)定提取的福利費等；
  
  
  
  2、物業(yè)的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
  
  
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；
  
  
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；
  
  
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；
  
  
  
  6、物業(yè)相關服務人員的辦公費用；
  
  
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關費用。
  
  
  
  Q
  
  物業(yè)費不包括什么？
  
  
  
  一般來講，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設施設備等維修的費用。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)可以提供有償?shù)木S修服務。
  
  
  
  而且物業(yè)費也不包括因房屋建筑質(zhì)量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負責維修。
  
  
  
  物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣是需要通過房屋維修基金來解決的。
  
  
  
  
  Q
  
  物業(yè)主交納物業(yè)費的法律依據(jù)
  
  
  
  國家發(fā)改委 建設部
  
  《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》
  
  
  
  第一條：為提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性、合理性，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  
  第二條：本辦法適用于政府價格主管部門制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的行為。
  
  
  
  本辦法所稱物業(yè)服務，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
  
  
  
  本辦法所稱物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。
  
  
  
  第三條：物業(yè)服務定價成本監(jiān)審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產(chǎn)主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
  
  
  
  第四條：在本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量眾多的，可以選取一定數(shù)量、有代表性的物業(yè)服務企業(yè)進行成本監(jiān)審。
  
  
  
  第五條：物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵循以下原則：
  
  
  
  （一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定；
  
  
  
  （二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用。
  
  
  
  （三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應。
  
  
  
  （四）合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。
  
  
  
  第六條：核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
  
  
  
  第七條：物業(yè)服務定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。
  
  
  
  第八條：人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
  
  
  
  第九條：物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用。不包括保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
  
  
  
  第十條：綠化養(yǎng)護費是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
  
  
  
  第十一條：清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。
  
  
  
  第十二條：秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。
  
  
  
  第十三條：物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業(yè)服務企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準。
  
  
  
  第十四條：辦公費是指物業(yè)服務企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
  
  
  
  第十五條：管理費分攤是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用。
  
  
  
  第十六條：固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。
  
  
  
  第十七條：經(jīng)業(yè)主同意的其它費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。
  
  
  
  第十八條：物業(yè)服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規(guī)定的方法和標準審核。
  
  
  
  第十九條：工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數(shù)按照核定的相應工資水平確定；工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定計提比例的不得計入定價成本。醫(yī)療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列

  查看全文↓ 2019-06-03 16:39:07
• 155****9132

  
  一、我們先來說說什么是物業(yè)費？
  
  
  
  什么是物業(yè)費？百度是這樣解釋的——物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。
  
  
  
  
  
  
  
  二、我們再來說說物業(yè)費包括什么？
  
  
  
  根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  
  
  物業(yè)費包含的上述9個方面的內(nèi)容也可以理解為物業(yè)服務支出構成或物業(yè)服務成本構成，從另一個角度也可以理解為物業(yè)公司應該做什么。
  
  
  
  三、我們再來進一步說說物業(yè)費不包括什么？
  
  
  
  許多業(yè)主對物業(yè)費的認知都有一個誤區(qū)，就是認為物業(yè)費里什么都包含，但其實并非如此，以下幾個方面就不包含在物業(yè)費里：
  
  
  
  1、住宅內(nèi)部設施設備維修費用。其實就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。
  
  
  
  2、因建筑質(zhì)量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務替你向開發(fā)商反映，然后你可以再與開發(fā)商協(xié)商處理這些問題。
  
  
  
  3、公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以用維修基金解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:39:00

相關問題

• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?
  答

  國家關于物業(yè)費收取的相關法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關于物業(yè)費收取的相關法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  全部3個回答>
• 問 國家有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費？
  答

  只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權利：（一）物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；（四）有權制止違反規(guī)章制度的行為；（五）有權要求管委會協(xié)助管理；（六）有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；（七）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

  全部3個回答>
• 問 ??國家有沒有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費？
  答

  一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應的物業(yè)管理服務，所謂物業(yè)服務收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務之后，才可以收取。物業(yè)服務主要有保潔、秩序維護、設備管理、代收水電費等，如果沒有產(chǎn)生上述服務，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同不代表這部分業(yè)主，沒有權利和義務的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務合同關系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理。三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。1、普通住宅的物業(yè)公共服務收費，實行政府指導價。2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費如何收取? 一般小區(qū)物業(yè)費收取多少？
  答

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴展資料：《物業(yè)服務收費管理辦法》第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制

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