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• 147****6103

  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-28 11:40:02
• 152****9000

  住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　
  1、普通住宅層高宜為2.80米；　　
  2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　
  3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　
  5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。　　
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買(mǎi)受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  
  就目前來(lái)說(shuō)，我們市面上關(guān)于房屋層高一般以2.8米**為常見(jiàn)，同時(shí)一般都在3.15米以內(nèi)。既然2.8米**常見(jiàn)這也可以解釋我們生活中的高層為什么**高一般都在34層以內(nèi)了，因?yàn)楦邔拥目偢咭?guī)定要在100米以內(nèi)。
  
  對(duì)于房屋的層高分為層高和凈高兩個(gè)概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是凈高加一層樓板的距離。
  
  那么，對(duì)于房屋的凈高為什么要規(guī)定不得低于2.1米呢？
  對(duì)于房屋的層高來(lái)說(shuō)，在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定，層高低于2.2米的房屋是不計(jì)算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計(jì)算建筑面積的，不計(jì)算建筑面積也就不能稱(chēng)之為房屋了。因?yàn)楫?dāng)房屋層高過(guò)低的時(shí)候我們正常的建筑生活是會(huì)受到影響的。而且可以降低層高還可以使開(kāi)發(fā)商多建幾層牟利的。所以，對(duì)于房屋的層高和凈高來(lái)說(shuō)都是有規(guī)定的。
  
  那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋層高不夠需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？
  在經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)房屋層高不足的，購(gòu)房者如何要求賠償呢？如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒(méi)有規(guī)定的，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:39:58
• 151****0886

  所謂層高是指，上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  
  
  
  層高的標(biāo)準(zhǔn)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  
  碧桂園·清月灣
  
  以先進(jìn)、科學(xué)、人性、居住理念
  
  精心打造3-3.15m層高
  
  比國(guó)家規(guī)定的高20-35cm
  
  好處顯而易見(jiàn)
  
  在寸土寸金的都市生活中
  
  讓居住空間更朗闊，生活更精致
  
  
  空間更朗闊
  
  很多人會(huì)覺(jué)得自己的家很壓抑
  
  住得一直不太舒服
  
  其實(shí)這都是低層高帶來(lái)的“影響”
  
  樓房空間的高低對(duì)人的精神影響很大
  
  過(guò)低的空間 會(huì)產(chǎn)生壓抑感
  
  
  
  碧桂園·清月灣
  
  層高高于國(guó)家規(guī)定
  
  通透、朗闊的空間環(huán)境
  
  讓家人的心情得到很好的抒發(fā)
  
  帶來(lái)極致舒適的居住體驗(yàn)
  
  
  生活更健康
  
  經(jīng)權(quán)威建筑工程學(xué)研究發(fā)現(xiàn)
  
  室內(nèi)的污染空氣
  
  一般停滯在2/3層高的上部空間
  
  建筑物層高越高 居住環(huán)境越健康
  
  
  
  層高越高，室內(nèi)污染的空氣就越易排出去
  
  碧桂園·清月灣高層高
  
  通風(fēng)對(duì)流效果更佳
  
  更好保持室內(nèi)空氣清新
  
  全天候呵護(hù)家人健康
  
  采光更充足
  
  層高越高 采光面就越大
  
  高層高更有利于陽(yáng)光射入
  
  讓整座房屋 更加明亮
  
  有效減少霉菌滋生及潮氣

  查看全文↓ 2018-12-28 11:39:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般樓房層高多少? 復(fù)式樓房一般層高多少
  答

  1、住宅凈高的簡(jiǎn)介什么是住宅凈高呢?住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說(shuō)是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可以用"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。2、住宅凈高計(jì)算公式住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。3、住宅凈高的標(biāo)準(zhǔn)要求樓房住宅凈高往往就是住宅樓房層高，是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右，部分高檔住宅層高甚至超過(guò)3.0米。當(dāng)然，因?yàn)閷痈弋吘箍赡芘c實(shí)際屋內(nèi)高度有所偏差，因此略低于一點(diǎn)的不到2.8米還是允許的。

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• 問(wèn) ??一般樓房層高多少米？
  答

  普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。一般書(shū)本上是這樣定義的，4-6層為多層，7-9層為中高層，12層以上為高層；另一說(shuō)法是以米為計(jì)量單位的，24米以上的住宅為高層，100米以上為超高層。房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅層高不宜高于2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般樓房層高多少？有人知道嗎？
  答

  普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。一般書(shū)本上是這樣定義的，4-6層為多層，7-9層為中高層，12層以上為高層；另一說(shuō)法是以米為計(jì)量單位的，24米以上的住宅為高層，100米以上為超高層。房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅層高不宜高于2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房的層高一般是多少
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓房一般層高多少
  答

  復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

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