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• 133****2643

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒(méi)有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括：電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門(mén)進(jìn)門(mén)的門(mén)卡費(fèi)、還有停車(chē)費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。
  
  管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。
  高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。
  高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲(chǔ)備。
  高層住宅必須 給自來(lái)水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。
  高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)搿?br/>高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:40:14
• 148****0480

  業(yè)主平均負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用的多少，主要與物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積、公攤面積等相關(guān)。
  其中，公攤面積越大，業(yè)主為此支付的物業(yè)費(fèi)用就越高。物業(yè)費(fèi)用支出的相當(dāng)部分就是維護(hù)電梯等設(shè)備，而多層的公用設(shè)施、設(shè)備等較為簡(jiǎn)單，保養(yǎng)成本也低。
  高層住宅的得房率通常不超過(guò)78%，小高層得房率在85%，多層卻可以維持在90%左右。物業(yè)費(fèi)用的差異可想而知。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:40:09
• 154****0214

  高層小區(qū)物業(yè)服務(wù)： 除了傳統(tǒng)的多層的物業(yè)服務(wù) 還包括自來(lái)水的二次加壓及電梯的使用，高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層略高一些
  多層小區(qū)的物業(yè)服務(wù) 一般來(lái)說(shuō)：
  是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)，主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。
  具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專(zhuān)職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:40:05
• 132****5433

  先明確一個(gè)前提，多層通常指6層樓，而且往往這類(lèi)樓房是沒(méi)有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。
  1、通常小高層樓房每個(gè)單元都會(huì)配置電梯，有些高檔住宅還會(huì)在一個(gè)單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒(méi)電梯的，所以在服務(wù)項(xiàng)目上，小高層比多層多了一個(gè)電梯費(fèi)（包含維修保養(yǎng)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)）。
  2、小高層樓房的5層以上，需要通過(guò)二次供水，才能將自來(lái)水送入戶(hù)內(nèi)。而多層樓房?jī)H僅靠自來(lái)水廠(chǎng)管線(xiàn)直接送水到戶(hù)內(nèi)。這樣一來(lái)，小高層的物業(yè)費(fèi)中又會(huì)增加一個(gè)二次供水費(fèi)用。二次供水費(fèi)用中包含水泵維護(hù)費(fèi)用及運(yùn)行費(fèi)用、二次供水消毒滅殺費(fèi)用和水箱的日常清潔處理費(fèi)用。
  3、上述兩項(xiàng)費(fèi)用一并計(jì)入物業(yè)費(fèi)后，小高層的物業(yè)管理費(fèi)自然就比多層樓房物業(yè)管理費(fèi)高了
  現(xiàn)在新建的高檔住宅小區(qū)，常常6層樓也會(huì)帶有電梯，物業(yè)費(fèi)中也會(huì)包含電梯費(fèi)用。如果是這類(lèi)多層住房，那么和小高層的物業(yè)費(fèi)就差距不大了，甚至比小高層還要多一點(diǎn)。在同等電梯費(fèi)用下，畢竟樓內(nèi)住戶(hù)越少，平攤的成本越高。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房的物業(yè)費(fèi)一般是多少費(fèi)用?
  答

  高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。

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• 問(wèn) ??高層樓房電梯費(fèi)怎么收?物業(yè)費(fèi)一般是多少?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶(hù)數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶(hù)人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有按層算錢(qián)的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

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• 問(wèn) 一般物業(yè)費(fèi)多少錢(qián)? 物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)有標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  今后，這些問(wèn)題，臨安區(qū)都將有明確規(guī)定。據(jù)悉，區(qū)財(cái)政局已將《杭州市臨安區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》修訂出臺(tái)，自2019年1月1日起執(zhí)行。image003.jpg物業(yè)管理辦法修訂，將從哪些方面產(chǎn)生影響？01物業(yè)管理范圍 新辦法明確物業(yè)管理范圍包括房屋日常養(yǎng)護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、電梯空調(diào)日常運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)（不含花卉擺放）、安保服務(wù)（含消防、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)）等。值得注意的是，餐飲服務(wù)保障不在此范圍！image005.jpg02物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 新辦法在原文件的基礎(chǔ)上對(duì)各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改，從原先的**低標(biāo)準(zhǔn)41元/平方米·年提高到68元/平方米·年，并新增了服務(wù)內(nèi)容和計(jì)算依據(jù)。服務(wù)項(xiàng)目新標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容計(jì)算依據(jù)備注綠化養(yǎng)護(hù)3元/平方米·年詳見(jiàn)文件實(shí)際使用的土地面積（土地使用權(quán)面積扣除建筑物占地面積）電梯日常維護(hù)十年以?xún)?nèi)（含十年）電梯：8000元/梯·年；十年以上電梯：15000元 /梯·年分年限電梯數(shù)量空調(diào)日常維護(hù)中央空調(diào)6 元/平方米·年；分體空調(diào)4元/平方米·年建筑物及附屬建

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• 問(wèn) 一般物業(yè)費(fèi)多少錢(qián)? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少錢(qián)一個(gè)月
  答

  這個(gè)要看它的物業(yè)管理費(fèi)是多少錢(qián)一個(gè)平方，也要看一下你的房子到底是多大才能夠算得出來(lái)。

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• 問(wèn) ??一般高層物業(yè)費(fèi)多少錢(qián)一平方？
  答

  個(gè)必須看在什么地方，在北京上海這樣大的地方怎么著也必須4，5千吧，一些小地方也可能2

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