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• 137****2936

  具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  2、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
  4、抵押工本費(fèi)：100元（如需貸款需要繳納）
  5、購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份，計(jì)：60元
  6、公證委托費(fèi)300元（如本人不能到場(chǎng)簽字，可做公證委托 ）

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:47
• 134****5427

  購(gòu)買二手房，需要繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:39
• 152****9996

  滿五年二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)。
  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購(gòu)房的需要繳納3%，首套購(gòu)房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價(jià)的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  注：滿5年是從產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日或繳納契稅之日起計(jì)算。
  滿五年無需繳納個(gè)人所得稅，若不滿五年，需另外繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:37

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道滿五年房子買賣稅費(fèi)是多少?
  答

  契稅、城建稅、個(gè)人所得稅。若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 未滿五年房子買賣要繳納多少稅？
  答

  未滿五年的房子交納的稅費(fèi)有：1、契稅：評(píng)估價(jià) 的0.75%(面積在120㎡以上按3%征收、商業(yè)房按3%征收);2、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ + 5元;3、營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)的5.55% (房本發(fā)證日期在5年以內(nèi)); 4、個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)的1% (房本發(fā)證日期在5年以內(nèi))(商業(yè)房按1.5%征收) ;5、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1% 。

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• 問 請(qǐng)問，房產(chǎn)證滿五年出售房子，稅費(fèi)是多少？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過 5年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。中房網(wǎng)上面看到的，希望能給你帶來點(diǎn)幫助·············

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• 問 100平以下，滿五年，紅本不在手，所有的稅費(fèi)是多少？
  答

  要交的，房?jī)r(jià)的20%的繼承稅。

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• 問 講解下二手房交易稅費(fèi)會(huì)受到房子是否滿五年的影響嗎
  答

  二手房交易稅費(fèi)－－個(gè)人所得稅計(jì)算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1%)×20%；　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%?！　《址拷灰锥愘M(fèi)－－營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年――房屋總價(jià)的5。6%，超過2年(含2年)――免征營(yíng)業(yè)稅；　　非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年――房屋總價(jià)的5。6%，超過2年(含2年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%；　　別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年――房屋總價(jià)的5。6%，超過2年(含5年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%；　　注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)－－契稅計(jì)算方法　　納稅人：買方　　普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；　　注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠　　二手房交易稅費(fèi)－－土地增值稅計(jì)算方法　　納稅人：賣方　　二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)　　土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%　　注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。二手房交易稅費(fèi)－－印花稅計(jì)算方法　　納稅人：買賣雙方　　二手房交易印花稅稅率：0.5%　　注：從2016年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅　　二手房交易稅費(fèi)－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法　　納稅人：賣方　　二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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