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• 132****8039

  隨著科技的飛速發(fā)展，住宅越來越縱向化?，F(xiàn)在沿路撥地而起的不僅僅是寫字樓了，住宅樓也加入進來了。所以，隨著高速的縱向發(fā)展，購房者在選樓層上也有了困惑，下面一起來看看高層住宅選擇的奧秘。
  
  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時要注意以下幾個方面：
  
  一、戶型格局
  
  一般的高層住宅都是框架結構形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。
  
  二、觀察景觀
  
  現(xiàn)在越來越多的人在買房時關注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。
  
  四、車位問題
  
  車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  
  高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:36:09
• 132****1658

  高層住宅：
  高層住宅深處高處，所以被遮擋的面積就會很少，陽光充足，通風效果也比較好。夏天的時候蚊蟲飛不上來，所以受到蚊蟲的困擾也變少了。所謂站的高看的遠，身在高層，可以遠觀的很多地方的美景，放松身心。而且像一般高層住宅的小區(qū)，綠化面積是比較大的。高層住宅的建筑質(zhì)量要比多層住宅的高，因為樓層高，所以質(zhì)量一定要好才能保證安全。高層住宅的抗震能力強，折舊年限也很長。
  但是高層住宅不是所有人都能住的，恐高的、身體虛弱的人不能住，而且高層住宅開發(fā)商的開發(fā)成本比較高，周期也長，所以價格會相對于多層較高。萬一發(fā)生火災等意外，住在高層的人肯定不能坐電梯逃生的，只能爬樓梯，這個很不方便。
  多層式住宅
  一般樓盤賣多層式小區(qū)，里面房間的使用面積都是很大的，環(huán)境也比較好，而且所有房子的戶型都是朝南的，是人們喜歡的戶型。在一些物業(yè)費等費用上面也要比高層住宅要便宜很多。家里有小孩的話可以考慮買多層式住宅，能夠讓孩子很好的和大自然接觸，同時每天的爬樓梯也是對孩子身體的一種鍛煉。
  當然，多層式住宅家里有老人或者行動不便的，**好不要買，上樓都是一個問題，由于樓層低，所以夏天蚊蟲、噪音就會比較多。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:36:03
• 132****4616

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應該相當不錯！
  所以建議買多層。小高層，復試的房子，好處是風景，在你的復式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的復式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復式的房子，你家里人應該比較多，老人及小孩應該有的吧？復式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。
  **后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風情況。小多層的房子一般來講，通風、采光都相當不錯。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:35:56
• 155****9913

  多層一般是6層及以下，高層則是12層或18層及以上的住宅建筑。
  要說哪個好，這個要考慮看家里有沒有老人小孩，有沒有恐高心理、對居住品質(zhì)（景觀視野）的要求、對采光通風的要求、公攤面積等因素，不能一概而論，畢竟適合自家的才是**好的。
  有老人小孩的話樓層盡量不要太高，恐高的也不能選太高，如果想享受美景的話，便可以選擇相對高點的樓層。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:35:51

相關問題

• 問 誰來講下高層住宅好還是多層住宅好？
  答

  高層住宅被稱為電梯樓，電梯是主要的上下工具，而多層住宅卻被稱為樓梯樓，因而主要以樓梯為主。電梯對于老人雖說可能會比較方便一點，畢竟有的時候還是比較麻煩的。（比如萬一電梯出故障呢，這點對于老人來說就不是很方便）所以小編不建議老人居住在高層住宅。多層住宅居住面積較大，環(huán)境較好，基本上家家戶戶都是朝南，另外得房率要比高層高，在物業(yè)管理費上要比高層住宅低；多層的公攤小，實際使用面積大，缺點是爬樓梯，蟑螂蚊蟲多，視野有限，樓間距小。對于有恐高癥、體質(zhì)虛弱的人，高層住宅會比較不適合居住；處于高層住宅中，夏季的受曬程度會比較高；高層住宅目前是主流，畢竟地價高，多蓋一層是一層。有電梯方便，畢竟現(xiàn)在人都懶，有電梯沒人愿意爬樓梯。買高層的要注意幾點，電梯要好，盡量選南北通透的，有帶小區(qū)的，視野要好，客廳帶陽臺朝南，海邊或山上的選景觀好的，沒景觀的選小高層，總高11層到18層的。戶數(shù)不要太多，等電梯方便。不建議買街邊大廈型的，比較吵，出租比例高，商住的多，現(xiàn)在買房也講究擇人而居，畢竟遠親不如近鄰。一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。高層住宅雖然成為當下買房的一個流行，但是買高層住宅好還是買多層住宅好，還是要密切結合具體環(huán)境來考慮。

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• 問 誰來說說20高層住宅幾層**好？如何選擇樓層？
  答

  一、20層的高層房子，一般來說選5-7層和14-17層相對較好，原因主要有：1.光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2.噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3.視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。4.灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。5.風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6.民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。二、高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇，以下樓層情況僅供參考：8層以下優(yōu)勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。3.價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。9至20層優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

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• 問 ??高層和多層哪個質(zhì)量好?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
  答

  1、高層住宅是什么？高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。2、多層住宅是什么？多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。3、同一地段的多層與高層該如何選擇？（1）從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層。也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實際住房率較低。（2）從構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。（3）從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。（4）從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時間長，有的對著太陽照射七小時到八小時。（5）從樓層設施上看，高層比多層好。上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設置。（6）從建筑結構上看，一般來說，高層建筑的施工標準和施工質(zhì)量均高于多層。普通多層住宅一般是磚混結構，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。關于同一地段房屋的多層與高層要怎么選擇的相關信息小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在正在面臨購房的困擾，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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• 問 ??高層和多層哪個質(zhì)量好?高層好還是多層好 高層住宅該如何選？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時要注意以下幾個方面：一、戶型格局一般的高層住宅都是框架結構形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。二、觀察景觀現(xiàn)在越來越多的人在買房時關注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。三、電梯數(shù)量一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。四、車位問題車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。

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• 問 ??高層住宅和多層住宅哪個好？多層住宅和高層住宅的區(qū)別 多層房子貴還是高層貴？
  答

  多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點。

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