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• 133****7007

  農村買房面臨的**多的是產權問題
  因為宅基地房屋是不允許買賣的！除非你是當?shù)剞r業(yè)戶口！

  查看全文↓ 2018-12-27 16:15:32
• 152****7657

  關于農村私有房屋買賣合同的效力問題?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農民的重要財產權利，嚴禁宅基地進入市場進行交易。
  由于宅基地關系到農民的基本居住條件，所以獲得農村宅基地要受農業(yè)人口身份上的限制，只有具有農村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內申請宅基地。
  由于農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉移，依據(jù)當前我國的土地法律和政策，結合審判實踐經驗，對于農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。
  只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:15:25
• 136****5762

  宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農戶口人員。
  　　1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:15:19

相關問題

• 問 平房怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  平房就是只有一層的房子，以區(qū)別于樓房?！　∑椒坑泻芏喾N，市區(qū)內的平房，主要是以四合院的形式出現(xiàn)。而在農村有很多平房，大部分是獨門獨院的，都是當?shù)剞r民自己建的。

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• 問 房子帶閣樓怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  頂樓的房子到底好不好一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送,價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價還買個大面積,是不少購房者看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈送的是閣樓,可以布置一下,當個溫馨的書房,要是天臺,周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草,陶冶情操,跟有個小花園一樣一樣的。再說,因為是處于頂樓,私密性會好些,安靜,不吵鬧,也不會受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

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• 問 現(xiàn)在買房子合算嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  談不上劃算不劃算，房價漲的總是比工資快的。只能說早買早省心，因為盡早是要買的。如果月供供得起，新房，二手房都可以。買了供不起，**好不要買了。

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• 問 房產份額怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  “銷售房產份額”，是指銷售房屋產權的份額或按份額銷售房屋產權。這本是一種房產銷售方式，甚至可以說是一種房產銷售行業(yè)的創(chuàng)舉，而**高人民法院《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》將其列為非法吸收資金的形式。因為這種銷售方式不是通常意義的按可以獨立注冊的單元或樓層銷售，而是將應當整體銷售的房產分割按份銷售。這種按份額銷售的房產，無法得到房產登記機關的產權登記，也就是說其產權轉讓不被法律所承認，而得不到法律的保障，通常成為不法房地產商“名為銷售、實為集資”的非法集資手段，所以**高人民法院將其確定為非法吸收公眾存款犯罪的表現(xiàn)形式。

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• 問 買房子需交哪些稅？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  除了房屋價格，購房還要交 (一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房造價的2-8% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》登記費、工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》登記費工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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