已有3個回答

• 137****6415

  貸款40萬元，期限20年，目前的商業(yè)按揭貸款利率為7.05%，還款的方式有兩種：
  1、等額本息法：月還款額為3113.21 元（每月相同），總利息為347170.92 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為4016.67 元（以后逐月減少，月減少額為9.79 元），**后一個月還款額為1676.46元，總利息為283175.00 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還63995.92 元。

  查看全文↓ 2018-12-27 07:55:56
• 132****7824

  目前央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率4.35%；6個月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大銀行首套房貸款利率普遍在此基礎上上浮5%左右。

  查看全文↓ 2018-12-27 07:55:36
• 134****1094

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：
  
  （1）商業(yè)貸款利率如下：
  
  六個月，4.35%；
  一年，4.75% ；
  一至五年，4.90%
  （2）公積金貸款利率如下：
  
  五年以下（含五年），2.75%；
  五年以上，3.25%
  按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的：
  
  （1）等額本息還款法
  
  等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
  
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  （二）等額本金法
  
  等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2018-12-27 07:55:18

相關問題

• 問 ??哪位清楚現(xiàn)在買房按揭利率多少？
  答

  買房貸款利率計算方法一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

  全部3個回答>
• 問 哪位了解現(xiàn)在房子貸款利率是多少?
  答

  現(xiàn)在買房利率是多少？1、商業(yè)貸款六個月4．86％，一年5．31％。一至三年5．40％。三至五年5．76％，五年以上5．94％個人住房公積金貸款，五年以下（含五年）3．33％五年以上3．87％2、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。各銀行貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內(nèi)容確定利率水平,上限為同期基準利率的四倍。3、現(xiàn)行貸款基準利率是中國人民銀行2015年10月24日新調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:①一年以內(nèi)含一年4.35%;②一至五年(含)4.75%;③五年以上4.9%。現(xiàn)行首套房一般執(zhí)行基準利率,五年期以上為4.9%,根據(jù)不同情況進行一定3%-5%優(yōu)惠,**高優(yōu)惠可達到85折,二套房或商鋪貸款執(zhí)行基準利率上浮10%,五年期以上為4.9%*1.1=5.39%。

  全部4個回答>
• 問 想咨詢下現(xiàn)在買房按揭利率多少？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下現(xiàn)在買房按揭利率多少？
  答

  每個地方每個貸款銀行可能都有些差別吧現(xiàn)在一般首套房基準利率4.9基礎上上浮20%也就是5.88的利率，當然有很多地方不一樣，具體要去當?shù)厥蹣遣繂?/p> 全部3個回答>

• 問 ??現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

  全部3個回答>