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• 135****0522

  土地增值稅實行的是四級超率累進(jìn)稅率：
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。

  查看全文↓ 2018-12-26 15:06:12
• 155****6002

  增值額超過扣除項目金額100％?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第七條第六款規(guī)定。財政部。顯然：
  　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額，具體公式如下。對納稅人購房時繳納的契稅，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，對取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建造的，并允許加計20%的扣除。
  2，對土地成本價款不加計扣除、第（三）項規(guī)定的扣除項目的金額（即土地價和房屋建筑物評估價），又不能提供購房發(fā)票的：
  　　計算土地增值稅稅額，計算其增值額時。從中也可以看出、開發(fā)費(fèi)用及利息，具體每個地方不一樣的）、計算收入
  3，但能提供購房發(fā)票的，這種轉(zhuǎn)讓舊房的情況也不允許加計扣除、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、按稅率計算稅額
  基本步驟如下、增值額/，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物。

  查看全文↓ 2018-12-26 15:05:47
• 152****7394

  增值額超過扣除項目金額200％
  　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  公式中的5％，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。
  　　納稅人計算土地增值稅時；
  　　（2）開發(fā)土地的成本，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

  查看全文↓ 2018-12-26 15:05:32

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?
  答

  1.先計算扣除數(shù)（包括買地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計扣除）2。計算收入3。收入減扣除數(shù)=增值額4.增值額/扣除數(shù)=增值率5.按稅率計算稅額基本步驟是這樣的，具體很難的。不會了再問吧。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅如何計算？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算　　土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅實行的是四級超串累進(jìn)稅率，計算起來比較麻煩，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，計算尤為復(fù)雜。筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下幾點(diǎn)著手，才能更好的把握其計算?！　∫弧盐諆蓚€概念　?。?）增值額，即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物取得收入與扣除項目金額之間的差額。（2）扣除項目金額，即稅法規(guī)定準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除項目的金額，它包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及其他扣除項目等。　　二、掌握稅率　　土地增值稅實行的是四級超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。　　三、確定應(yīng)稅收入　　包括貨幣收入、實物收入及其他收入。其中貨幣收入是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而收取的價款。實物收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的各種實物形態(tài)的估價收入。其他收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的無形資產(chǎn)或非專利技術(shù)等的評估收入?！　∷?、確定扣除項目　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括支付地價款和有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用；（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，主要包括利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。其中其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定：納稅人能銨轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，可按利息加上上述第（1）和（2）項合計的5％以內(nèi)計算扣除，否則按上述第（1）和（2）項合計的10％以內(nèi)計算

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• 問 單位出售房地產(chǎn)如何計算土地增值稅
  答

  土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率,例如增值額未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,稅率為60%。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù),并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%; (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;速算扣除系數(shù)為15%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%;速算扣除系數(shù)為35%; (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的,免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計算公式為: 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問 二手房土地增值稅費(fèi)用？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅如何征收？
  答

  1.先計算扣除數(shù)（包括買地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計扣除）2。計算收入3。收入減扣除數(shù)=增值額4.增值額/扣除數(shù)=增值率5.按稅率計算稅額基本步驟是這樣的，具體很難的。不會了再問吧

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