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• 134****3217

  各國法律對法定繼承人的范圍規(guī)定不同。中國法律規(guī)定的繼承人為：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母與外祖父母；孫子女與外孫子女；有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女；喪偶的兒媳與公婆、女婿與岳父母之間存在著撫養(yǎng)關(guān)系的人。胎兒也可充當(dāng)繼承人。沒有歲數(shù)限制。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:34:53
• 145****5914

  不存在年齡的要求，一出生就可以。只是貸款是必須年滿18周歲以后有償還能力了才行。具體的你看看下邊：
  首先，以未成年人的名義購房時(shí)，因?yàn)槲闯赡耆藳]有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，銀行方面不會提供貸款服務(wù)，只能付全款。
  其次，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)。如果家庭出現(xiàn)變故，在房屋轉(zhuǎn)讓和抵押時(shí)的手續(xù)將相當(dāng)麻煩。除了按照正常的房屋交易登記程序，還需提供孩子的戶口簿或出生證、父母作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人與其關(guān)系的相關(guān)證明文件等。有的還可能需要到公證處進(jìn)行公證。
  第三，如果孩子的父母離婚，可能會在財(cái)產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)不屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，雙方都無權(quán)得到該房產(chǎn)。而有一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實(shí)際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會使夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割以及對未成年的撫養(yǎng)問題上難以達(dá)成一致，造成糾紛隱患。
  還有重要的一點(diǎn)，那就是涉及到未成年人父母權(quán)益的問題。一旦孩子長大成人之后，出現(xiàn)不履行贍養(yǎng)義務(wù)等情況時(shí)，由于房產(chǎn)當(dāng)時(shí)登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產(chǎn)的出資人，但是從法律上已經(jīng)沒有權(quán)利收回該房產(chǎn)，自己的“養(yǎng)老錢”就會這樣損失掉了。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:34:42
• 157****2367

  公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。房改前，公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  　　
  　　公民對公房僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依據(jù)我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公有住房不屬于遺產(chǎn)，其所有權(quán)人為國家，被繼承人在房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房產(chǎn)不應(yīng)作為被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。
  公房可以繼續(xù)使用的情形有兩種：
  　　
  　　一是公房承租人死亡時(shí)，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  (1)原承租人的配偶；
  (2)原承租人的子女；
  (3)原承租人的父母等。
  　　
  　　二是公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:34:32

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承年齡有哪些規(guī)定嗎？孩子多大年齡可以繼承房產(chǎn)?
  答

  繼承權(quán)與孩子的年齡無關(guān)，即使是胎兒也有繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國繼承法》沒有規(guī)定繼承權(quán)的年齡限制。3種情況孫輩可獲繼承權(quán)第一種情況是老人的子女先去世的。我國《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，其遺產(chǎn)可以由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。但代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承或遺贈。另外，代位繼承只發(fā)生在第一順序法定繼承人的繼承中。第二種情況是，老人去世后，子女也去世的，老人的遺產(chǎn)也可由孫輩轉(zhuǎn)繼承。轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的不同是，轉(zhuǎn)繼承可以發(fā)生在法定繼承中，也可以發(fā)生在遺囑繼承中。還有，轉(zhuǎn)繼承人的范圍包括被轉(zhuǎn)繼承人的所有法定繼承人，不僅包括原繼承人的晚輩直系血親，還包括其他法定繼承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。第三種是老人在世時(shí)立遺囑，將財(cái)產(chǎn)遺贈給孫輩。此外，如果孫輩盡了較多贍養(yǎng)義務(wù)，也可適當(dāng)分得遺產(chǎn)。

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• 問 多大年齡能買房？有什么規(guī)定？
  答

  多大年紀(jì)都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個(gè)銀行還是會稍微不同?？傊?，貸款買房是一定要有還款能力的。

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• 問 房產(chǎn)多少歲過戶?孩子到多大年齡可以過戶房產(chǎn)？
  答

  未成年人（不論幾歲）可以成為房產(chǎn)所有權(quán)人，對此法律沒有限制性的規(guī)定。但如考慮以后要賣房，**好等小孩成年了再過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶給未成年子女后，要未成年子女成年后才能賣掉。目前大多數(shù)地方的房地產(chǎn)登記管理部門也給予辦理房屋所有權(quán)登記。具體情況，建議帶著現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證、父母及孩子的戶口簿到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)的手續(xù)和更名費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)證多大年齡可以辦
  答

  理？房產(chǎn)證辦理年齡沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但一般要求有完全民事行為能力的人才能辦理房產(chǎn)證。國家規(guī)定，未滿18周歲的未成年人不具備完全民事行為能力，不能辦理房產(chǎn)證，但可以由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。

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• 問 多大年齡能買房？有哪些規(guī)定？
  答

  買房沒有年齡限制，但未成年人需監(jiān)護(hù)人代為購買。根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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