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• 158****8776

  　建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)查看，有必要需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。
  　　若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理。
  　　根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車(chē)經(jīng)過(guò)震動(dòng)為正常情況，不必要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:53:24
• 141****9122

  引起房屋墻體裂縫有如下問(wèn)題：
  
  1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。
  
  2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，同時(shí)這些墻面裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
  
  3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:53:17
• 156****8926

  1、溫度性裂縫。常見(jiàn)的房子裂縫，對(duì)房子結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房子室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房子的安全性，可適當(dāng)采納一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、張貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  2、沉降裂縫。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降開(kāi)展較為緩慢且有削弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫安穩(wěn)后對(duì)裂縫修正。新建房子的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐步安穩(wěn)，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體仍是有可能會(huì)因?yàn)榈鼗鲁炼_(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。假如裂縫對(duì)房子全體漂亮影響不大，首次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修正通常用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)印⑹嗵畛?，嵌縫帶張貼。
  
  3、外表乳膠漆裂縫。墻紙裂縫：假如僅僅外表漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，從頭涂刷就能夠了。 墻紙假如是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，從頭涂刷墻紙膠張貼即可。
  
  4、膩?zhàn)诱移綄恿芽p。假如裂縫現(xiàn)已深化膩?zhàn)訉?，可先用尖利東西將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，后依照正常的工序刷漆或許貼墻紙都可。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:53:11
• 147****8704

  對(duì)于房屋都有保修期限。
  具體的條款可以在購(gòu)房合同中有約定。通常保修責(zé)任是由開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)的。
  也有是開(kāi)發(fā)單位委托給物業(yè)管理單位進(jìn)行維修的。
  既然物業(yè)公司介入并進(jìn)行了維修，維修不徹底或是引起的其他問(wèn)題都應(yīng)該是物業(yè)公司進(jìn)行處理。
  現(xiàn)在房屋多為框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，在后砌墻體與混凝土墻或者梁柱交接時(shí)可能會(huì)有裂縫，這是不可避免的，況且有些開(kāi)發(fā)單位急于趕工期，在水泥還沒(méi)有凝固的情況下就再次作業(yè)，都可能導(dǎo)致墻體裂縫。
  通常，是在裂縫兩側(cè)，打開(kāi)一條口子，用特殊網(wǎng)布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工藝不好或是遇到天氣風(fēng)干不正常很可能導(dǎo)致網(wǎng)布兩側(cè)再次開(kāi)裂。這時(shí)候就是兩條裂縫了。
  為了安心，**好是直接找開(kāi)發(fā)單位，說(shuō)明情況，要求補(bǔ)償，自己找人修理。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:53:06
• 152****4350

  裂縫產(chǎn)生的原因有好多，沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)不太容易確定。45度的裂縫有可能是梁產(chǎn)生撓度后導(dǎo)致的墻體沉降不均勻產(chǎn)生裂縫。還有橫向裂縫，如果比較規(guī)則的話，是板下沉導(dǎo)致墻體下沉產(chǎn)生裂縫，這些比較麻煩，要等沉降穩(wěn)定后再修補(bǔ)才能保證不再開(kāi)裂，這種沉降產(chǎn)生的裂縫有些是允許的，有些是施工或者設(shè)計(jì)有缺陷。
  墻體上以前有施工通道，那么可能你的橫向裂縫也就是施工通道的上端。還有可能就是因?yàn)闃前宀粔蚱秸?，砌墻前找平時(shí)砂漿較厚，所以會(huì)有沉降。還有就是外墻橫向裂縫的話，可能會(huì)是樓板的局部沉降。也有可能砌體水平砂漿太厚。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房墻上裂縫是什么原因產(chǎn)生的？要如何去處理？
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開(kāi)墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻?，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問(wèn) 樓房頂裂縫是什么原因？要怎么去處理？
  答

  一、樓板裂縫，需要根據(jù)不同的裂縫原因給出不同的處理方法。二、裂縫的分類(lèi)：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。1、受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；2、非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。三、處理方法：(1)對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。(2)對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。如果對(duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)(3)對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下：1、對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹(shù)脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可用抹壓一遍處理。2、對(duì)其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序?yàn)椋呵逑窗蹇p后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護(hù)，封閉以恢復(fù)觀感即可。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫)3、對(duì)當(dāng)裂縫(寬度大于0.2mm)較大時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫)4、對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹(shù)脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。5、對(duì)通長(zhǎng)、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)6、對(duì)通長(zhǎng)、貫通與非通長(zhǎng)、貫通裂縫共同組成數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。

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• 問(wèn) 樓房頂裂縫是什么原因？要如何去處理？
  答

  去找物業(yè)。。。再讓他們找人去。。自己的房子就忍著。下雨了提前多買(mǎi)幾個(gè)盆。。。哈哈多半是設(shè)計(jì)的人沒(méi)設(shè)計(jì)好屋面防水。要不就是施工的沒(méi)按圖施工。。再不就是你房子老了，確實(shí)該修修了。。還有就是外力給你破壞了。

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• 問(wèn) 新樓房裂縫是什么原因？要怎么處理？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)印⑹嗵畛?，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿(mǎn)墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問(wèn) 新樓房裂縫是什么原因？要如何處理？
  答

  局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。

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