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• 137****1928

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
  
  認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
  
  還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司滬暢高堆薨瞪胳缺供畫自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。
  
  在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
  
  第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  
  第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  
  第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
  
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
  
  第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:33
• 134****0244

  隨著社會的進步，大眾對住宅舒適性的要求越來越高，人們購置房產(chǎn)已不再單獨看重面積，而是把更多的精力放在了功能上、品質(zhì)上。有人提出“設(shè)計住宅”首先要設(shè)計生活，確實一語中的。我們選擇住宅就意為著 選擇了一種生活方式。然而現(xiàn)在的商品房，很多仍在存在著設(shè)計上的不足，使商品房的布局不夠理想同，如采光不足、通風不良，棟距太小，住宅中的動線太多等。所以現(xiàn)在的人們買房一定要注重房型號的合理性。好房子的標準，應強調(diào)符合人的居住行為，就是“以人為本”。
  
  
  在選擇戶型的時候應當細化住房的使用功能，做到功能分區(qū)，動靜相宜，，面積**好在120左右。
  
  
  在簽訂購房合同時，因目前都是網(wǎng)上簽訂方式，統(tǒng)一版本，所以在簽訂合同時基本無法按自己的要求更改

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:12
• 148****1300

  第一是所處位置，一般要關(guān)注點根據(jù)個人不同而不同：校區(qū)、商業(yè)中心、上班距離；第二是所以樓盤位置：朝向、視野、樓層；第三面積；第四戶型。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:06:57
• 147****4926

  三居室是改善性住房的首選，南北低層，如果首次置業(yè)**好是兩居，這樣的話10年左右有充分時間來對下一步改善性住房的購買積攢資金。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:06:51

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• 問 房產(chǎn)戶型哪種會比較好啊？
  答

  戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

  青年住宅戶型哪種比較好??？

  答

  如果資金壓力不大的話，還是大戶型好，小了以后住會很麻煩的，不如家人趕來伺候月子，朋友來家住兩天，孩子大了，老人歲數(shù)大了得接來一起住等等，換房子也很麻煩的，找房子。買房子，搬家，裝修，，，等等

  商品房簡裝哪種風格比較好？

  答

  裝修房子風格有很多種風格可選，居裝修營造的室內(nèi)環(huán)境不僅給人某種舒適美好的感覺，也能體現(xiàn)主人的精神修養(yǎng)文化品味以及性格愛好。您是喜歡活潑歡樂的還是寧靜幽雅的；是喜歡樸實無華的還是富麗堂皇的；或是喜歡高貴典雅、或是新穎時髦的，在您心里的家居風格一定有一個傾向。當然因人而異，一般人都以看著順眼、住著舒服為標準。從空間的角度來講可劃分為西方風格與中國風格。西方風格從時間上劃分又可劃分為西方古典風格與西方現(xiàn)代風格；中國風格在時間上又可分為中國園林與庭院室內(nèi)風格和中國現(xiàn)代室內(nèi)風格。

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• 問 戶外無煙燒烤爐如何選擇哪種比較好啊
  答

  戶外煤氣無煙燒烤爐/烤羊肉串爐說明:戶外無煙燒烤爐，煤氣烤羊肉串爐，紅外線燒烤爐無煙燒烤爐，山東燒烤機，烤肉串機無煙燒烤爐——》燃氣詳細介紹：psgcyy主要用途本機（無煙燒烤爐）主要用與于燒烤，可烤海鮮、貝類、豬肉、羊肉、牛肉、魚類、火腿腸、雞翅、雞腿、雞肉、土豆、茄子、玉米、大蒜、洋蔥、黃瓜、魷魚、蘿卜丸子、肉丸子、牛肉丸、餅、烤面包、燒包子、烤餃子、烤餛飩、魚、蝦、蟹、

• 問 ??買商品房怎么付款，哪種方式比較好？
  答

  現(xiàn)在支付房款，無非就是兩種形式，全款付和分期付款，分期付款就是所謂的貸款買房，先要支付一部分的**，其實這兩種形式各有各的好處。今天小編就給大家分享一下，看看什么樣的人群適合全款買房，什么樣的人群適合貸款分期付款呢？首先來看看付全款的好處，自然就是要支付大部分金額，但是從總數(shù)上來說，免除了很多的手續(xù)費和銀行利息，也大大節(jié)省了購房時間，相對減少你的生活壓力。而且全款買的房子出售也比較方便，想賣房子的話會省掉大量的時間。全款買房對于一些手里資金充裕的人來說是一個不錯的購買方式，但是面對大量的金額，風險也是存在的。來自南京的劉某就是全款付款，他每天的生活很滋潤，每天上班下班吃飯看電影輕輕松松，他認為全款買房買的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不劃算，并且生活太有壓力。像劉某這種資金充裕的人，完全可以全款買房，小編覺得沒有問題，我們再來看看貸款買房，首先貸款買房就是向銀行去借錢。而且不需要花費大量的金額，只需要**就可以住進一套新的大房子，實現(xiàn)了錢少也可以買房，而且還可以把空閑的錢拿出來做別的一些投資。那么缺點就顯而易見，身上無疑就背上了幾十年的債，多多少少會造成一定的心理壓力，而且是以新房子作為抵押，想出售也比較困難。來自深圳的王女士說道，她跟老公就是貸款買房，已經(jīng)還了6年多，工作比較穩(wěn)定，平時花錢也在控制，但是看電影吃大餐也少不了，日子過得也算不錯，他們覺得全款付實在沒有這么多錢，并且覺得錢不斷在貶值，選擇貸款買房很合適！

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