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• 154****5997

  現(xiàn)在支付房款，無非就是兩種形式，全款付和分期付款，分期付款就是所謂的貸款買房，先要支付一部分的**，其實這兩種形式各有各的好處。
  今天小編就給大家分享一下，看看什么樣的人群適合全款買房，什么樣的人群適合貸款分期付款呢？
  首先來看看付全款的好處，自然就是要支付大部分金額，但是從總數(shù)上來說，免除了很多的手續(xù)費和銀行利息，也大大節(jié)省了購房時間，相對減少你的生活壓力。
  而且全款買的房子出售也比較方便，想賣房子的話會省掉大量的時間。
  全款買房對于一些手里資金充裕的人來說是一個不錯的購買方式，但是面對大量的金額，風險也是存在的。
  來自南京的劉某就是全款付款，他每天的生活很滋潤，每天上班下班吃飯看電影輕輕松松，他認為全款買房買的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不劃算，并且生活太有壓力。
  像劉某這種資金充裕的人，完全可以全款買房，小編覺得沒有問題，我們再來看看貸款買房，首先貸款買房就是向銀行去借錢。
  而且不需要花費大量的金額，只需要**就可以住進一套新的大房子，實現(xiàn)了錢少也可以買房，而且還可以把空閑的錢拿出來做別的一些投資。
  那么缺點就顯而易見，身上無疑就背上了幾十年的債，多多少少會造成一定的心理壓力，而且是以新房子作為抵押，想出售也比較困難。
  來自深圳的王女士說道，她跟老公就是貸款買房，已經(jīng)還了6年多，工作比較穩(wěn)定，平時花錢也在控制，但是看電影吃大餐也少不了，日子過得也算不錯，他們覺得全款付實在沒有這么多錢，并且覺得錢不斷在貶值，選擇貸款買房很合適！

  查看全文↓ 2019-07-24 08:35:35
• 138****7610

  全款和貸款,貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款(就是一部分公積金貸款和其余部分商業(yè)貸款)。一般組合貸款比較嚴格,而且商業(yè)貸款的部分不能打折優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-07-24 08:35:20
• 155****2326

  1、當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。買方繳納**款，獲得**款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。
  2、買房子**繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
  其實按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發(fā)商，然后按照你欠銀行錢，按揭的第二個月開始你每個月還銀行錢。
  也就是說開發(fā)商在你開始還銀行錢的時候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項。而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:34:58
• 131****6982

  商品房交易必然會涉及付款問題，那么購房者可以采用哪幾種方式付款呢？一般來講，購房的付款方式主要有三種即一次性付款、分期付款和按揭貸款。
  一次性付款是指購房者與開發(fā)商約定，在簽訂合同的一定期限內(nèi)（一般為一個月左右），付清房款的９５％ ，剩余的５％ 在交付房屋時一次付清。一次性付款不僅手續(xù)簡便，還可以和開發(fā)商討價還價，將來房屋轉(zhuǎn)手也容易。但是，一次性付款會給購房者帶來較大的資金壓力，對購買預售房的購房者來說，所承擔的風險更大。
  分期付款是指購房者在付清首期房款以后，隨工程進度分若干期付款，直到交付后全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款兩種方式。這種方式可以在一定程度上減輕資金壓力，但是一般享受不到開發(fā)商的優(yōu)惠政策。
  按揭貸款就是我們經(jīng)常說的房地產(chǎn)抵押貸款，這種貸款方式是由銀行先支付房款給開發(fā)商，之后購房者再依據(jù)合同按月向銀行支付貸款的本息。按揭貸款讓購房者花明天的錢圓了今天的夢，真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢，但辦理按揭貸款的手續(xù)較為嚴格。目前，按揭貸款是商品房買賣中**常見的付款方式。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:34:48
• 148****3935

  、一次性付款
  一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。
  一般來說開發(fā)商都會有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購買的是期房，則這種付款方式的價格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
  購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。
  一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟能力較強者又希望通過此資金進行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來的收益為代價；對經(jīng)濟能力有限的購房者來說，這種付款方式會使自己壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
  二、分期付款
  這主要是開發(fā)商與購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進度，約定分幾次付清全額房款。
  對開發(fā)商來說，因為資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒有折扣。
  對購房人來說，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購買期房時采用，購房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒有大筆現(xiàn)金但預期收入較高的購房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
  從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。
  三、按揭貸款
  按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月按規(guī)定時間向銀行支付本息的付款方式，其**高貸款金額不得超過房款總價的百分之七十。
  由于它能使房地產(chǎn)市場中潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，已成為保持房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出來社會不久、經(jīng)濟壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的夫妻，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  但隨著還貸年限的延長，利息會增加，到**后所付的房款額會比一次性付款的房款額高很多，所以大多數(shù)人還是希望自己能夠盡快還錢，減少利息。
  其次，購房者要對自己的未來收入有足夠的把握，按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權，直至購房者付清貸款本息，當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產(chǎn)權，并予以拍賣，以清償欠款。
  四、公積金貸款
  住房公積金貸款作為政策性貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，其**明顯的特點就是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行的個人住房按揭貸款利率，而且還低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。
  只要個人所在單位建立過住房公積金，且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，購房資金不足的部分一般都應先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購房**普遍的貸款方式。
  因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，因此，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:34:39

相關問題

• 問 ??期房怎么付款，哪種方式比較好？
  答

  首先信用卡現(xiàn)在來說應該是不可以用來購買房屋的! 分期的話,公積金的利息是比較低的. 你所說的分期付款就是按揭購房,一個概念而已. 如果經(jīng)濟允許,全款是**好的.

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• 問 商品房簡裝哪種風格比較好？
  答

  裝修房子風格有很多種風格可選，居裝修營造的室內(nèi)環(huán)境不僅給人某種舒適美好的感覺，也能體現(xiàn)主人的精神修養(yǎng)文化品味以及性格愛好。您是喜歡活潑歡樂的還是寧靜幽雅的；是喜歡樸實無華的還是富麗堂皇的；或是喜歡高貴典雅、或是新穎時髦的，在您心里的家居風格一定有一個傾向。當然因人而異，一般人都以看著順眼、住著舒服為標準。從空間的角度來講可劃分為西方風格與中國風格。西方風格從時間上劃分又可劃分為西方古典風格與西方現(xiàn)代風格；中國風格在時間上又可分為中國園林與庭院室內(nèi)風格和中國現(xiàn)代室內(nèi)風格。

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• 問 ??商品房戶型選擇哪種比較好??？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司滬暢高堆薨瞪胳缺供畫自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  商品房買幾樓比較好?

  答

  購買商品房時對于樓層的選擇，需要看整棟樓的層高，選擇整棟樓中1/3~2/3處樓層的房屋是比較好的，這些樓層是整棟樓中的黃金樓層，無論是通風、采光還是視野效果都會比較好，日常的居住舒適度比較高，購房時不建議購買底層、頂層、設備層和槽鋼層等特殊樓層，這些樓層的日常居住舒適度比較低。購買房屋選擇樓層時，需要注意的事項有：1、需要注意采光問題， 采光不好的樓層日常居住會比較陰暗潮濕，采光效果不好居住的舒適度比較低。2、選擇樓層時也要考慮到電梯因素，如果家中有老人和小孩，就不建議選擇比較高的樓層，因為一旦停電，日常的出行就比較不方便。3、低樓層的噪音污染會比較嚴重，并且很容易被偷盜，也比較陰暗潮濕，高層日常出行又會比較不方便，所以要根據(jù)個人的需求來選擇合適的樓層。

• 問 買房選擇哪種貸款方式比較好？一般都有哪些標準？
  答

  目前，通過貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，結(jié)合自身實際情況，**適合自己的才是**好的。一、商業(yè)貸款和公積金貸款當然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小二、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢的三、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時要多關注每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家，四、等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。如果購房人想提前還款，那么選擇等額本金會相對合適，如果購房人還款壓力較大，不能承擔，那么選等額本息會合適一些，因為等額本金開始還款會較多，每個月越來越少。

  全部5個回答>