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“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證（即：不動產登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
全部5個回答>農村土地證怎么過戶？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
145****6320 | 2018-12-25 15:31:15
已有5個回答
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133****0831
農村的宅基地是集體土地，城鎮(zhèn)住房的土地是國有土地，集體土地一般情況下不能買賣、轉讓，并且只有本村民小組成員才能經審批后得到宅基地的使用權，這一點是有別于城鎮(zhèn)住房及土地可以轉讓買賣的。
查看全文↓ 2018-12-25 15:32:20 -
145****1862
無法過戶的，農村土地全部是集體所有。
查看全文↓ 2018-12-25 15:32:10
**好的方法是不要經過官方。
有大隊書記、村長主持下簽個合同或者使用協(xié)議 -
143****5283
在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
查看全文↓ 2018-12-25 15:32:02
一、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料？
根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。 -
155****2171
賣家和買家持過戶的房產證，契稅證，帶著老土地證，買賣雙方身份證，戶口本，到該住房所屬土地管理部門，辦理注銷原房主老土地證，辦理新房住姓名土地證手續(xù)，沒幾個錢。
查看全文↓ 2018-12-25 15:31:42 -
143****6015
農村房屋因為沒有土地證，不能買賣不能過戶。 孫律師：如果是同一集體經濟組織，簽訂房屋買賣合同，交付房產證以及土地使用證原件，買房人入住即可。
查看全文↓ 2018-12-25 15:31:31
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《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包?！彼赞r村集體組織擁有的是土地的所有權。第五條規(guī)定“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地?！边@里的“農村集體經濟組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉原則將自己承包的土地轉包給他人，他人便有了經營權，經營權與承包權可以統(tǒng)一，也可以分開。
全部3個回答> -
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土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
全部3個回答> -
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土地證上的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內（黑色加粗封閉區(qū)間內）所有有產權住戶共同分攤的土地面積。根據各戶產權證上的建筑面積分攤。國有徒弟使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。反之，如果分攤面積比較少，說明小區(qū)的公共空間就少，活動范圍不大。所以，土地分攤面積和建筑面積分攤是不同的。
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講白了就是，你有這個房子，這個土地的居住權，使用權，證明你能用這塊地，能住這間房子，這件房子，是你的了，證么，就是給你證明的啊要“五證二書”，五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
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