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• 156****2136

  目前，我國房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
  
  一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來家來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
  
  二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。
  
  
  
  存在風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，
  
  3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。因?yàn)槲覈梢?guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說明房屋所有權(quán)的問題。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:58:59
• 148****3214

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。 我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。 第三種，房屋共有人不同意賣房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:58:49
• 137****6199

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問題，
  1 房子到時(shí)漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。
  2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。
  3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。
  4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:58:36
• 137****6087

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  　　風(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:58:31
• 155****1101

  你說的是，真買賣，假委托，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，從這份委托書來看，說明房屋的所有權(quán)還是甲方所有，也就是說，甲方可以再將房賣給其他人。按《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證未過戶的

  查看全文↓ 2018-12-25 14:58:25

相關(guān)問題

• 問 買房不過戶行嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 為規(guī)避稅費(fèi)買房不過戶是否存在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  是存在風(fēng)險(xiǎn)的?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！笨梢?，房屋買賣后，只簽訂合同而不辦理登記，房屋權(quán)屬是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，也就是說，在沒有申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記之前，無論產(chǎn)權(quán)證由誰保管，房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于賣方。雖然雙方簽訂買賣協(xié)議，對(duì)于雙方有約束力，但假設(shè)賣方在此期間反悔，那么他所承擔(dān)的責(zé)任只是違約責(zé)任，即按照協(xié)議約定退還房款并支付買方違約金，而房屋的所有權(quán)仍歸賣方。此外，如賣方自身的情況發(fā)生變化，如賣方遷居外地?zé)o法聯(lián)系，或者發(fā)生意外死亡，將導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，買方當(dāng)然也就無法擁有房屋所有權(quán)。因此，購房后應(yīng)及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)移登記才是**為穩(wěn)妥的做法。

• 問 買房子不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

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• 問 買房子不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。 我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。 第三種，房屋共有人不同意賣房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

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• 問 想問下大家買房不過戶行嗎
  答

  買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會(huì)押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會(huì)被銀行沒收的。你到時(shí)候，想追回房子都追回不了。

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