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• 155****0444

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。 我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 第三種，房屋共有人不同意賣房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-11-18 12:14:49
• 154****2486

  不安全
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶登記為準(zhǔn)。所以說(shuō)，你需要去房屋登記部門去辦理過(guò)戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過(guò)戶，則仍不屬于你。建議你趕快過(guò)戶。
  
  1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。
  
  2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過(guò)審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
  
  3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-11-18 12:14:43
• 141****4757

  1、交易不成功
  
  如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。
  
  2、房屋權(quán)利受到限制
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購(gòu)買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
  
  3、房屋共有人不同意賣房
  
  如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
  
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  購(gòu)房者如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-18 12:14:38
• 137****7707

  簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾種可能。
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  在沒過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過(guò)戶給新的買方。
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果購(gòu)買的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。
  4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。
  這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶的，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

  查看全文↓ 2018-11-18 12:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 買房子不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房不過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題， 1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。 2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。 3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。 4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問(wèn) 買房不過(guò)戶行嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  目前，我國(guó)房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買賣只公正不過(guò)戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來(lái)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營(yíng)業(yè)稅或其他的問(wèn)題而只做公正不過(guò)戶。存在風(fēng)險(xiǎn)：1、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场?一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無(wú)效，買方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。

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