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• 156****3584

  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:59:23
• 138****7172

  目前，土地所有制為為兩種：國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國(guó)有土地以后就可以。所以商品房的土地使用證，只能是國(guó)有土地使用證！首次辦理登記，必須先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過戶。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:59:15
• 133****8896

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是其他，指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。
  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等
  商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:59:10

相關(guān)問題

• 問 ??商品房是什么土地性質(zhì)??？
  答

  土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣方）已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個(gè)部分的錢。至于商品房只是普通人的講法，這個(gè)解釋起來好麻煩。簡(jiǎn)單來講，國(guó)土證和房產(chǎn)證兩個(gè)齊全的話就可以買，至于稅費(fèi)需要咨詢房屋所在地的稅務(wù)和房管部門

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• 問 使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求??？
  答

  用住房公積金貸款需要滿足的條件： 1.具有本市有效居留身份； 2.申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上； 3.**款：首套房商品房不低于購(gòu)房總款的30%，二手房或國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購(gòu)房總款的40%；第二套房統(tǒng)一不低于購(gòu)房總款的60%，且貸款利率上浮10%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房**不低于購(gòu)房總款的20%; 4.有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力； 5.同意以貸款所購(gòu)買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購(gòu)買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保； 6.再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款； 7.公積金中心規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料： 　 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件； 1.申請(qǐng)人戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件； 2.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件； 3.商品房買賣合同原件及復(fù)印件； 4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； 5.借款申請(qǐng)表原件。 申請(qǐng)住房公積金貸款的流程： 1.申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表； 2.中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書； 3.申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)； 4.申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5.申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記； 6.申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
  答

  國(guó)家出賣土地給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來源為“出讓”。

• 問 商品房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)
  答

  目前，土地所有制為為兩種：國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國(guó)有土地以后就可以。

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• 問 ??商品房是什么土地性質(zhì)？作用都有哪些呢？
  答

  房屋土地性質(zhì)：　　按所有權(quán)性質(zhì)，國(guó)有土地（國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)）?！　“传@得途徑，有出讓土地（國(guó)有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金)和劃撥土地(國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可，可正常流通）?！　“蠢矛F(xiàn)狀三大類分類，有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通用地、水利用地、綠地等。

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