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• 141****6928

  用住房公積金貸款需要滿足的條件：
  1.具有本市有效居留身份；
  2.申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；
  3.**款：首套房商品房不低于購房總款的30%，二手房或國有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40%；第二套房統(tǒng)一不低于購房總款的60%，且貸款利率上浮10%；購買經(jīng)濟適用房**不低于購房總款的20%;
  4.有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
  5.同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購房人作階段性擔(dān)保；
  6.再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；
  7.公積金中心規(guī)定的其他條件。 申請公積金所應(yīng)提交的資料： 　 申請人身份證復(fù)印件；
  1.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；
  2.購房**款發(fā)票復(fù)印件；
  3.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  5.借款申請表原件。 申請住房公積金貸款的流程：
  1.申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
  2.中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；
  3.申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；
  4.申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
  5.申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  6.申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:01:43
• 136****8831

  提取公積金用來**，需要滿足如下條件：
  1、商業(yè)性住房貸款的職工可以申請?zhí)崛　?br/>2、有房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）。
  3、申請住房公積金貸款的，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請表》，并且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協(xié)議書》。辦完上述手續(xù)，審核后賬戶內(nèi)的公積金可以直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，不過目前公積金貸款支付**款的，目前只有北京天津上海實現(xiàn)了，其它城市尚未實現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 11:01:34
• 148****4059

  積金貸款對象和條件：
  （一）貸款對象
  凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
  （二）貸款基本條件
  1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
  2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
  4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
  5、無尚未還清的公積金貸款；
  6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
  不同地方的具體政策可能略有不同，可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-06-29 10:58:52

相關(guān)問題

• 問 ??使用公積金貸款對商品房的性質(zhì)有什么要求？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款的類別：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 ??有沒有人知道，使用公積金貸款對商品房的性質(zhì)有什么要求？
  答

  一、住房公積金貸款范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、可出售的公有住房、有產(chǎn)權(quán)的二手住房以及經(jīng)公積金中心訂可的其他購房貸款項目可以申請公積金貸款。二、公積金貸款的額度規(guī)定：1、貸款額不能超過10萬元。2、貸款額不能超過住房公積金帳戶儲存余額的15倍。3、貸款額不能超過房屋總價款的一定比例。2000年起，購買新建商品房的不得超過房屋總價款的80％。自2001年2月15日起，購買二手房的不得超過房價款的70％。三、個人住房公積金貸款的貸款期限與購買的房屋性質(zhì)有關(guān)，一般來說，可以分為兩種情況，如購買的是新建商品房，**長可以貸30年，如果購買的是二手房，**長可以貸15年的貸款。同時，公積金貸款的**長期限不能法定離、退休時間后的5年。四、如果夫妻二人或其他同戶成員共同申請公積金貸款的，基**高貸款額度根據(jù)每一個早請人的情況分別計算，經(jīng)相加后的總額度就是貸款的**高額度，但是貸款期限卻是根據(jù)貸款共同申請人中**年輕的一位來計算的，**長不超過這位申請人法定離休或退休時間后的五年。

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• 問 商品房使用性質(zhì)是什么??？
  答

  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。

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• 問 國家對商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時也是可以先給衛(wèi)生間做一個閉水試驗，等到閉水試驗通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因為衛(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點部位修補加強然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補灰漿將易滲水的部位重點加強，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對性更強，防水效果當(dāng)然也更加好。

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• 問 ??商品房是什么土地性質(zhì)啊？
  答

  土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣方）已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個部分的錢。至于商品房只是普通人的講法，這個解釋起來好麻煩。簡單來講，國土證和房產(chǎn)證兩個齊全的話就可以買，至于稅費需要咨詢房屋所在地的稅務(wù)和房管部門

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